Дело № 2-36/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В., 

14 февраля 2018 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 ФИО13 к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что 01.03.1997 между ней и ФИО17 ФИО34. была заключена сделка по покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком была написана расписка, согласно которой, ей получена денежная сумма в размере 10 000 руб. за указанные жилой дом и земельный участок. С момента приобретения данного имущества, истец стала владеть и пользоваться им как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. 

ФИО1 необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако, препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а также тот факт, что продавец ФИО18 ФИО35. умерла.

Истец просит суд признать сделку по покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО19 ФИО36. и ФИО1 01.03.1997 действительной; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которому, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Как следует из объяснения, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>: земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. Сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют. За государственной регистрацией своих прав на указанные объекты недвижимости истец и продавец ФИО20 ФИО37. не обращались. Просит принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус Кумылженского района волгоградской области ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению, просила рассмотреть дело без её участия. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 не явилась, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении дела, рассмотрении дела без её участия не представила.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения третьего лица о дате судебного заседания, суд признает причину неявки его представителя неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 ст. 1 указанного Закона, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с положениями п. 1,3 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения имущества на момент совершения сделки.

Из ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке № 922 от 20.11.2017 из похозяйственной книги № 7, за ФИО21 ФИО47 значится домовладение с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 14.11.2017 усматривается, что ФИО22 ФИО48, умершей 26.04.1997 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 04.12.2017, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д.13-18).

Как следует из выписки из ЕГРН № 34-1/157/003/2018-2 от 11.01.2018, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.20).

Согласно требованиям ч. 2 ст. 404 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 404 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 402 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено, что 01.03.1997 между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО23 ФИО38. совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской ФИО24 ФИО39. (л.д. 10).

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

ФИО1 было оплачено продавцу ФИО25 ФИО40. 10 000 рублей в счет оплаты по вышеуказанной сделке, что подтверждается распиской от 01.03.1997, согласно которой, ФИО26 ФИО41. получена денежная сумма от ФИО1 в размере 10 000 руб. за продажу указанного жилого дома и земельного участка (л.д. 10).

В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Истец полагал, что недвижимое имущество передано ему во владение с момента передачи денежных средств, поэтому сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с уведомлением № 34-1/157/004/2018-1 от 11.01.2018 сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 19).

ФИО27 ФИО42. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (л.д.35).

Как следует из наследственного дела № № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 ФИО49, наследником по завещанию является ФИО50., которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. Сведений о наследниках по закону, принявших наследство, а также сведений о включении в наследственную массу спорного жилого дома и земельного участка копия наследственного дела не содержит (л.д.34-37).

Суду была представлена расписка ФИО29 ФИО43. согласно которой, ею получена денежная сумма от ФИО1 в размере 10 000 руб. за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлось основанием для прекращения права собственности у ФИО30 ФИО44., а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилое помещение и земельный участок, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение жилого помещения и земельного участка, покупатель стал законным владельцем недвижимого имущества. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации письменного договора, волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, и данная сделка была совершена, вследствие чего ответчиком получена оплата в счет купли-продажи, а имущество вручено истцу фактически.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 01.03.1997, заключенного между продавцом ФИО31 ФИО45. и покупателем ФИО1, что подтверждает заключение сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. 

В настоящее время ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок без решения суда, поскольку имеющихся у него документов недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, а именно, что между продавцом ФИО32 ФИО46. и покупателем ФИО1, заключена сделка купли-продажи жилого помещения и земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО10 ФИО14 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между продавцом ФИО33 ФИО51 и покупателем ФИО1 ФИО11 ФИО15 01.03.1997, действительной. 

Признать за ФИО1 ФИО12 ФИО16 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: Л.П. Исаева