Дело №2-2265/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2019 года г.Волгоград

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о сохранении произведенной реконструкции жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском в обоснование требований указав, что она является собственником земельного участка площадью 1061 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и расположенного на нем жилого дома, общая площадь которого первоначально составляла 83,4 кв.м. С целью улучшения условий проживания и пользования жилым домом была произведена его реконструкция, а именно: пристроена одноэтажная жилая пристройка (Лит.А4) и одноэтажная жилая пристройка (Лит.А5). В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 95,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 38,1 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект», конструкции индивидуального жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, просит сохранить жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тракторозаводского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не предоставил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно подп.5 п.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно частям 2 и 3 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1061 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и находящегося на нем жилого дома площадью 83,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, данному ООО «Эспас Проект» «ПК «Нижняя Волга» СРО-П-088-15122009, на земельном участке АДРЕС ИЗЪЯТ расположен жилой дом. На момент покупки дома в 1978 году общая (полезная) площадь дома (основная часть, лит.А и подвал) составляла 46,4 кв.м., общая площадь – 83,4 кв.м., жилой дом состоял из: основного строения (Лит.А1), 1951 года постройки, жилой пристройки (Лит.А1), 1951 года постройки, жилой пристройки (Лит.А2), 2006 года постройки, подвала (Лит.А), 1951 года постройки. Основная часть жилого дома (Лит.А) представляла собой 1-но этажный деревянный, облицованный кирпичом жилой дом, прямоугольной конфигурации в плане, с наружными размерами 6500х7090мм. Подвал (Лит.А3) – кирпичный, ломаной конфигурации в плане с максимальными наружными размерами 6800х6830мм. Вход в подвал осуществлялся со стороны двора. Жилая пристройка (Лит. А1) – деревянная, облицованная кирпичом, прямоугольной конфигурации в плане, с наружными размерами 6830х3210мм. Жилая пристройка (Лит.А2) – из керамзитобетонных блоков, облицованная кирпичом, прямоугольной конфигурации в плане, с наружными размерами 3750х4890мм. По техническому паспорту БТИ от 03 марта 2006 года дом (Лит.А, А1, А2, А3) уже был разделен на две группы помещений, каждая из которых уже имела свой отдельный вход, при этом приборы учета на газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение были общие, собственник один. Вход в подвал - отдельный. Группа помещений (условно квартира №1) состояла из семи помещений – четырех жилых комнат, кухни, коридора и санузла. Общая площадь группы помещений №1 составляла 45,0 кв.м., жилая площадь – 32,0 кв.м. Группа помещений (условно квартира №2) состояла из одного помещения – одной жилой комнаты, площадью 13,5кв.м. 

В процессе реконструкции произведены следующие мероприятия: со стороны выхода в квартиру №1, к жилой пристройке Лит.А1 добавили еще одну жилую пристройку Лит.А4, состоящую из одного помещения – коридора, выполняющего функцию тамбура. В связи с этим в жилой пристройке Лит.А1, произвели перепланировку помещений, заключающуюся в сносе перегородки между кухней и ранее существующим коридором; произведена переустановка мойки на другое место; прокладка трубопроводов произведена под полом; в квартире №1, в основной части жилого дома Лит.А выполнена незначительная перепланировка – в помещении поз.4 (жилая комната – по тех.паспорту БТИ от 2006г.) установлена перегородка из ГКЛ, разделяющая данное помещение на два помещения – поз.4 и поз.8; со стороны входа в квартиру №2, к жилой пристройке Лит.А2 добавили еще одну жилую пристройку Лит.А5, состоящую из одного помещения – коридора, во вновь образованном помещении установили умывальник; в подвале (Лит.А3) изменили назначение помещения поз.1, была кухня, стала – отопительная, демонтировали газовую плиту и произвели переустановку мойки.

Общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 95,5 кв.м., жилая площадь – 38,1, подсобная площадь – 57,4 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении, конструкции индивидуального жилого дома №14 (Лит.А, А1, А2, А3, А4, А5) по ул. Могилевича находятся в работоспособном и исправном состоянии. Примыкание наружных стен жилых пристроек к старой части жилого дома Лит.А выполнено через деформационные швы. Устойчивость и несущая способность основных строительных конструкций в процессе эксплуатации не нарушена. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома без угроз для жизни и здоровья граждан – возможна. Какие-либо дефекты, деформации отсутствуют, что свидетельствует о правильности принятых строительных решений с соблюдением необходимых строительных норм и правил. Жилой дом (Лит.А, А1, А2, А3, А4, А5) обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: водоснабжением, канализацией, отоплением и электроснабжением, что соответствует требованиям для индивидуального жилого дома, и эксплуатируется как индивидуальный жилой дом с круглогодичным проживанием. Возведенные конструкции жилого дома №14 не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного жилого строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ произведенные работы по объекту капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики жилых помещений, их надежности и безопасности в целом, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта в реконструированном состоянии нарушает права и интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы гражданского дела не содержат, не представлено таковых и администрацией Тракторозаводского района г. Волгограда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы права, соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил при возведении пристройки суд считает возможным сохранить жилой дом №АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии общей площадью 95,5 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м., подсобной площадью 57,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ в реконструированном состоянии общей площадью 95,5 кв.м, жилой площадью 38,1 кв.м., подсобной площадью 57,4 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение 7-ми дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный гор. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дудников