Дело № 2-3522/2018 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Гришакиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Пермиловской Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6, ФИО3 ФИО7 к Администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя заявленные требования следующим.

ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году ими была выполнена перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения. В процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты № с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведена заделка дверного проема между жилыми комнатами № и №; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке санузла и заделка ранее существовавшего дверного проема; произведена установка умывальника в помещении санузла; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к умывальнику выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь не изменилась, жилая площадь уменьшена на 6,1 кв.м.

В соответствии с Заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» по результатам обследования 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.

При обращении в Администрацию Ленинского района г. Новосибирска для урегулирования вопроса связанного с выполнением перепланировки и переустройства был получен отказ в узаконивание перепланировки и переустройства №55/1-09/05931 от 10.05.2018г.

Просят о сохранении жилого помещения - 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1, - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила заявленные требования, просила сохранить жилое помещение - 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОРД», со следующими техническими характеристиками: общая площадь 42,4 кв.м., жилая – 25,5 кв.м., вспомогательная 16,9 кв.м., площадь балконов, веранд, террас 1,9 кв.м., в составе: помещение 1 - коридор площадью 8,0 кв.м.; помещение 2 – сан.узел площадью 3,1 кв.м.; помещение 3 - кухня площадью 5,8 кв.м.; помещение 4 – жилая комната площадью 12,3 кв.м.; помещение 5 – жилая комната площадью 13,2 кв.м.; помещение 6 - балкон площадью 1,9 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что истцу было отказано в утверждении акта приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена самовольно. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Согласно выкопировке из поэтажного плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.15) и технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОРД», в спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, в результате которой произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты № с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведена заделка дверного проема между жилыми комнатами № и №; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке санузла и заделка ранее существовавшего дверного проема; произведена установка умывальника в помещении санузла; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к умывальнику выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства не изменилась и составляет 42,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 31,6 кв.м. до 25,5 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 10,8 кв.м. до 16,9 кв.м.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с положениями ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен или уменьшен размер общей или жилой площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей (жилой) площади помещения, так и границы таких помещений.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления (л.д.25).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. 

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» 17-18-Т3 по результатам обследования 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> от 21 мая 2018 года принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, вентиляция помещений оставлена без изменений; строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь не изменилась, жилая площадь уменьшена на 6,1 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д. 17-24).

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены. Фактов расширения, пробивания проемов в ходе выполненной истцами перепланировки и переустройства не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к Администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОРД», со следующими техническими характеристиками: общая площадь 42,4 кв.м., жилая – 25,5 кв.м., вспомогательная 16,9 кв.м., площадь балконов, веранд, террас 1,9 кв.м., в составе: помещение 1 - коридор площадью 8,0 кв.м.; помещение 2 – сан.узел площадью 3,1 кв.м.; помещение 3 - кухня площадью 5,8 кв.м.; помещение 4 – жилая комната площадью 12,3 кв.м.; помещение 5 – жилая комната площадью 13,2 кв.м.; помещение 6 - балкон площадью 1,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Новосибирска. 

Судья (подпись) Т.В. Гришакина 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3522/2018 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.