Дело №2 - 27/2020

74RS0031-01-2019-003968-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего: Чухонцевой Е.В.

При секретаре: Пестряковой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков в жилом доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков в жилом доме, неустойки, компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований, поддержанных в суде, указал, что между ними и ответчиком 17 мая 2018 года заключен договор купли-продажи жилого блокированного дома, общей площадью 63,3 кв.м, кадастровый 

<

номер обезличен> и земельного участка, находящихся по 

<

адрес обезличен> Обязательства по договору купли –продажи истцом исполнены. При визуальном внешнем осмотре жилого дома каких-либо недостатков в техническом состоянии дома выявлено не было. Однако, при наступлении холодного времени года в доме обнаружился существенный недостатков полное отсутствие отопление. Температура воздуха в доме не поднималась выше 10-15С, в зимний период времени опускалась до 0С. Указанные скрытые недостатки не были оговорены продавцом ни устно, ни в договоре. Экспертизой, выполненной «Экспертиза и оценка» было установлено, что «блокированный жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, в части того, что ограждающие конструкции не соответствуют установленным требованиям по сопротивлению теплопередачи, отсутствует система вентиляции в помещении кухни, не выполнена отмостка по периметру здания». Экспертом установлена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов в сумме 179 982 руб. Стоимость по устранению повреждений инженерных сетей составляет 139 100 руб. 

Просит суд взыскать сумму расходов на устранение недостатков в жилом доме в размере 179 982 руб., взыскать убытки по устранению повреждений инженерных сетей в сумме 139 100 руб., компенсацию морального вреда 50 000 рублей.(т.1 л.д 3-5). 

Впоследствии уточнял исковые требования, окончательно просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 400 000 руб., убытки в сумме 30 661 руб. 13 коп., расходы на устранение недостатков в сумме 102 628 руб. 81 коп., судебные расходы в сумме 50 500 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы (т.3 л.д.78-80). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебных заседаниях на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 09 октября 2019 года, исковые требования с учетом уточнения исковые требования поддержала. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 17 марта 2020 года, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на незаконность и недоказанность исковых требований. Письменные возражения, представленные в суд, поддержала. 

Третьи лица ООО «Родина», ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано в п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (пункты 1-3 ст. 475 Гражданского кодекса РФ).

Установлено и никем не оспаривается, что 18 мая 2018 года между ИП ФИО2 и ФИО1 - заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

номер обезличен> и земельного участка, разрешенное использование: блокированная жилой застройка, общая площадь 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенных по 

<

адрес обезличен> Общая стоимость земельного участка и жилого дома составила 1 000 000 руб. (т. 1 л.д. 10-11). 

В соответствии с условиями указанного договора, в собственность истца перешли указанный дом и земельный участок, что следует из выписки ЕГРП (т.1 л.д.12-19). 

Обязательства по оплате покупателями перед продавцом также выполнены, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании. 

Оценив изложенное, суд считает установленным, что в данном случае правоотношения, возникшие между Покупателями и Продавцом в рамках представленного договора купли-продажи регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей».

Как указала сторона истца, в приобретенном доме им были обнаружены недостатки.

10 сентября 2019 года истец обратился в суд с иском к ответчику, представив в обоснование своих доводов заключение эксперта «Экспертиза и оценка» 

<

номер обезличен>.

В соответствии с выводами указанного заключения «блокированный жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, в части того, что ограждающие конструкции не соответствуют установленным требованиям по сопротивлению теплопередачи, отсутствует система вентиляции в помещении кухни, не выполнена отмостка по периметру здания» (т.1 л.д. 19-79). 

Экспертом установлена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов в сумме 179 982 руб. Стоимость по устранению повреждений инженерных сетей составляет 139 100 руб.

11 сентября 2018 года между ответчиком и ТСН «Родина» заключен акт балансового разграничения сетей водоснабжения от 11 сентября 2018г., в соответствии с которым подключение объекта по адресу

<

адрес обезличен> границ земельного участка с кадастровым 

<

номер обезличен> (т.2 л.д.3). 

11 сентября 2018 года составлен акт о подключении (т.2 л.д.4). 

Согласно ответу Администрации муниципального Абзелиловского района на запрос суда от 03 февраля 2020г., ООО «Родина» является теплоснабжающей организацией на территории с.Кусимовский рудник, котельная которой работает в штатном режиме, границы сетей эусплуатации определены. В связи с тем, что тепло не доходит до квартир, гр.ФИО1 обратился в ЕДДС МР Абзелиловского район Респ.Башкортостан. 05 января 2019 года было проведено собрание совместно с застройщиком, ресурсоснабжающей компанией и собственниками данного дома. Ресурсоснаюжающая компания пояснила, что система отопления данного дома подключена застройщиком к централизованной сети теплоснабжения без гидравлического расчета тепловых сетей. Многоквартирный дом ул.Школьная 12/1 построен и введен в эксплуатацию в 2018 году. Застройщиком по окончанию строительства в адрес ресурсоснабжающей организации не предоставлена исходно-разрешительная документация на инженерные сети, согласование границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности построенной сети отсутствуют. На начало отопительного сезона 2018-2019гг. договора на теплоснабжение с застройщиком и собственниками квартир не заключались, в связи с тем, что нет возможности идентифицировать построенные сети и определить техническое состояние и ответственное лицо. По результатам обследования застройщиком было принято решение по установке насосов, которые усилят поток подачи тепла в квартире. Силами застройщика были установлены насосы (т.2 л.д.21). 

Поскольку стороной ответчика оспаривалось данное заключение, определением суда от 21 октября 2019 года по данному делу судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту К.М.А. 

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- Соответствует ли жилое помещение 

<

номер обезличен> с кадастровым 

<

номер обезличен> в блокированном жилом доме по 

<

адрес обезличен> условиям договора купли-продажи, требованиям ФЗ от 30.12.2009 № 3845-ФЗ»Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» требованиям Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 № 152 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» иным обязательным требованиям? 

- Если недостатки и несоответствия, указанные в п.1 имеются, то какова стоимость работ и материалов для их устранения? Также выделить из полной стоимости недостатков стоимость явных недостатков и стоимость недостатков появившихся после приемки жилого помещения 

<

номер обезличен> истцом во время эксплуатации, скрытые, за исключением возникших в результате эксплуатации. 

- Соответствует ли жилое помещение 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> условиям теплозащиты здания с учетом выполненной внутренней отделки здания и без нее. 

- Определить причину отказа системы отопления в жилом доме 

<

адрес обезличен>, произошедшего 04.01.2019-05.01.2019г. Определить рыночную стоимость восстановительного ремонта системы отопления в жилом помещении 

<

номер обезличен> на дату отказа системы отопления. 

Эксперт К.М.А.. в своем заключении, выполненным на основании указанного определения суда, по первому вопросу пришла к выводу, что жилое помещение не соответствует условиям договора купли-продажи, требованиям ФЗ от 30.12.2009 № 3845-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» требованиям Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 № 152 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» иным обязательным требованиям. 

Согласно предварительного договора, 

<

адрес обезличен> рудник передается в соответствии с актом: 

-фундамент (ростверк 450мм по буронабьивным сваям 2 000мм);

- стены наружные (шлакоблок 400 мм, утеплитель 100 мм, металлосайдинг);

- крыша (металочерепица по деревянной обрешетке);

- полы первого этажа (деревянные лаги 200*50 с минераловатным утеплителем);

- окна ПВХ (тройной стеклопакет);

- перекрытия (деревянные лаги 200*50 с минераловатным утеплителем, проем под лестницу);

- потолки первого этажа (обрешетка, пароизоляционная пленка);

- потолки второго этажа (обрешетка, пароизоляционная пленка);

- балкон деревянный неостеклённый;

- «воздухоотвод отточный» через крышки с/у;

- земельный участок в границах квартиры до края земельного участка;

- коммуникации (электроснабжение ввод 220Вв, холодное водоснабжение, ввод в дом от единой скважины, канализация ввод в дом от общедомового кессона, газоснабжение ввод трубы в дом). 

Приложением к договору является акт передачи квартиры. В данной акте указаны характеристики передаваемой квартиры. По результатам натурного осмотра было определено, что состав стен, крыша, полы, окна, межэтажные перекрытия, потолки и коммуникации соответствуют передаточному акту, за исключением ввод трубы газопровода в дом. 

Исследуемый объект представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет подземную и надземную части, включающие в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытия им стены иженерно-технического обеспечения, предназначен для проживания и деятельности людей является домом блокированной застройки со степенью готовности 62%, имеет признаки третьей группы капитальности, предусмотренные таблицей 2 технической части «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений». 

Несущие строительные конструкции жилого дома не противоречат требованиям СП 63.133330.2017 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.133330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимые значительные дефекты и деформации незначительные, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надёжность объекта. 

Фактические параметры микроклимата, зафиксированные в блоке 

<

номер обезличен>, соответствуют предусмотренных ГОСТ 30492-2011 «Здания жилые и общественные».

-влажность во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения. 

- температура воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения. 

- скорость движения воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения.

Требования к инсоляции согласно СП 55.13330.2016 2Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СниП 31-02-2001 и Сан-Пин 2.2.1/2.1.1.1076-01 2Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» выполняются. 

Требования санитарно-эпидемиологических нормативов соблюдены. 

Теплотехнический расчет конструкций показал, что фактическое сопротивление теплопередачи перекрытия и наружных стен с внутренней отделкой и без нее не соответствует условиям теплозащиты здания. 

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещения может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, коорые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 

Объект жилое помещение 

<

номер обезличен> в блокированном доме не соответствует следующим требованиям:

- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (свет, питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение). 

- Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в колодный период года относительную влажность в жилых комнатах не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее 18С, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха. 

Выявленные в процессе натурного осмотра дефекты носят производственный характер. 

По второму вопросу определения, эксперт пришел к выводу, что в процессе проведения экспертизы были выявлены дефекты строительства, нарушение санитарных и противопожарных норм. 

Все выявленные недостатки относятся к устранимым: 

Фундамент - отсутствует гидроизоляция цоколя, дефект скрытый, значительный, устранимый, производственный;

Стены, перекрытия - не соответствует условиям теплозащиты здания, дефект скрытый, значительный, устранимый, производственный;

Окна - прокладка наружного уплотнителя в притворах створок на углах имеют выпирающие перегибы, дефект явный, значительный, устранимый, эксплуатационный;

Инженерные сети - отсутствует система газоснабжения на дату купли-продажи, дефект явный, значительный, устранимый, эксплуатационный. 

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта скрытых недостатков строительных работ составляет 124 448 руб. 49 коп. на 4-й квартал. 

По третьему вопросу эксперт пришел к выводу, что жилое помещение 

<

номер обезличен> Респ.

<

адрес обезличен> не соответствует условиям теплозащиты здания с учетом выполненной внутренней отделки здания и без нее. 

По четвертому вопросу эксперт, пришел к выводу, что тепловые сети построены без разработки проектной документации, не произведен расчет необходимого тепла на отопление построенных жилых помещений, исполнительная документация на подключение к системе централизованного теплоснабжения не представлена. Поставляемого тепла оказалось недостаточно, поэтому произошло размораживание системы отопления.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта системы отопления составляет 20 012 руб. на 1-й квартал 2019г. 

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для установки электрического котла составляет 10 648 руб. на 1-й квартал 2019г. (т.2 л.д.30-141). 

По ходатайству стороны ответчика, а также в связи с тем, что эксперту необходимо было произвести исследование объекта разрушающим методом, судом назначена дополнительная строительно – техническая экспертиза эксперту К.М.А. 

Эксперту на разрешение поставлены вопросы, аналогичные вопросам, указанным в определении о назначении основной экспертизы: 

Соответствует ли жилое помещение 

<

номер обезличен> с кадастровым 

<

номер обезличен> блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен> условиям договора купли-продажи, требованиям ФЗ от 30.12.2009 № 3845-ФЗ»Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» требованиям Постановления Правительства РФ от 26.12.2014 № 152 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» иным обязательным требованиям? 

- Если недостатки и несоответствия, указанные в п.1 имеются, то какова стоимость работ и материалов для их устранения? Также выделить из полной стоимости недостатков стоимость явных недостатков и стоимость недостатков появившихся после приемки жилого помещения 

<

номер обезличен> истцом во время эксплуатации, скрытые, за исключением возникших в результате эксплуатации. 

- Соответствует ли жилое помещение 

<

номер обезличен> Респ.

<

адрес обезличен> условиям теплозащиты здания с учетом выполненной внутренней отделки здания и без нее. - Определить причину отказа системы отопления в жилом доме 

<

адрес обезличен> произошедшего 04.01.2019-05.01.2019г. Определить рыночную стоимость восстановительного ремонта системы отопления в жилом помещении 

<

номер обезличен> на дату отказа системы отопления.

Из заключения дополнительной строительно – технической экспертизы, выполненной экспертом К.М.А. следует, что эксперт К.М.А. пришла к аналогичным выводам, указанным в заключении основной экспертизы, установив дополнительно, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта скрытых недостатков строительных работ составляет 102 628 руб. 81 коп. на 4-й квартал. 

Как указано в пунктах 1,2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Эксперт К.М.А. была допрошена также в судебных заседаниях, которая подтвердила выводы, указанные в своих экспертных заключениях. Пояснила, что согласно заключению дополнительной экспертизы ею дополнительно установлена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта скрытых недостатков строительных работ, которая составляет 102 628 руб. 81 коп. на 4-й квартал. При натурном осмотре определены строительные материалы, из которых построен блокированный дом, путем разрушающих методов. К.М.А. суду пояснила, что гидроизоляция фундамента и цоколя выполнена обмазочной гидроизоляцией. При первом осмотре эксперт на определила наличие гидроизоляции, т.к. цоколь был утеплен и окрашен. Эксперта в известность не поставили и определить наличие гидроизоляции стало возможным только разрушающими методами, с учетом этого восстановительная стоимость работ и материалов составляет 102 628 руб. 81 коп.

Оценивая заключение дополнительной судебной экспертизы, при которой исследование объекта было проведено разрушающим методом, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в заключении не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, в т.ч., при даче пояснений в судебном заседании. Заключение по содержанию соответствует ФЗ 31 мая 2001года N73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в РФ». Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу. Заключение является ясным, полным, сомнений в его правильности и обоснованности у суда не возникает, противоречий в заключении не имеется.

Суд принимает во внимание данные экспертные заключения, в том числе заключение дополнительной экспертизы, которой установлена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта скрытых недостатков строительных работ, в размере 102 628 руб. 81 коп., так как они полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», заключения даны в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные нормативно-правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 400 000 руб.

Как следует из материалов дела между сторонами 27 февраля 2018 году между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого блокированного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

номер обезличен> и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Стоимость указанного жилого дома составляет 1 400 000 руб. 

Согласно приложению 

<

номер обезличен> к предварительному договору от 271 февраля 2018 года, жилое помещение передается в следующей комплектации: 

- фундамент (ростверк 450мм по буронабивным сваям 2 000мм);

- стены наружные (шлакоблок 400 мм, утеплитель 100 мм, металлосайдинг);

- крыша (металочерепица по деревянной обрешетке);

- полы первого этажа (деревянные лаги 200*50 с минераловатным утеплителем);

- окна ПВХ (тройной стеклопакет);

- перекрытия (деревянные лаги 200*50 с минераловатным утеплителем, проем под лестницу);

- потолки первого этажа (обрешетка, пароизоляционная пленка);

- потолки второго этажа (обрешетка, пароизоляционная пленка);

- балкон деревянный неостеклённый;

- «воздухоотвод отточный» через крышки с/у;

- земельный участок в границах квартиры до края земельного участка;

- коммуникации (электроснабжение ввод 220Вв, холодное водоснабжение, ввод в дом от единой скважины, канализация ввод в дом от общедомового кессона, газоснабжение ввод трубы в дом). 

Предварительный договор содержал перечень комплектации приобретаемого имущества, указанного выше. 

18 мая 2018 года между ИП ФИО2 и ФИО1 - заключен основной договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

номер обезличен> и земельного участка, разрешенное использование: блокированная жилой застройка, общая площадь 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> Общая стоимость земельного участка и жилого дома составила 1 000 000 руб.

Однако, как следует из расписки от 18 мая 2019 года, истец передал ответчику денежные средства в сумме 1 400 000 руб. (т.2 л.д.265).

Судом установлено, что теплоснабжающая организация «Родина» на начало отопительного сезона 2018-2019гг. не начала установку тепло ресурса в спорное жилое помещение, в связи с технической невозможностью. 

18 мая 2019гг. между сторонами было заключено соглашение о подсоединении приобретенного жилого имущества к системе газоснабжения, обязательства по оплату расходов, связанных с осуществлением технологического присоединения к газопроводу низкого давления были возложены на ответчика (т.2 л.д. 162-163). 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 4 названной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в заключенном между сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры, указанный договор содержит условие о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома на условиях, на которых такой договор должен быть заключен, включая стоимость имущества.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Предварительный договор заключается в соответствии со ст. 429 ГК РФ и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры, который будет заключен в последующем. 

Поскольку ответчик получил от истца 1 400 000 руб., обязательства по оплате расходов, связанных с осуществлением технологического присоединения к газопроводу низкого давления ответчик не исполнил, экспертизой установлено, что тепловые сети построены без разработки проектной документации, не произведен расчет необходимого тепла на отопление построенных жилых помещений, исполнительная документация на подключение к системе централизованного теплоснабжения не представлена, поставляемого тепла оказалось недостаточно, поэтому произошло размораживание системы отопления, суд приходит к выводу, что ответчик неосновательного обогатился на сумму 400 000 руб. 

Приложением к договору является акт передачи квартиры. В данном акте указаны характеристики передаваемой квартиры. По результатам натурного осмотра экспертом было определено, что состав стен, крыша, полы, окна, межэтажные перекрытия, потолки и коммуникации соответствуют передаточному акту, за исключением ввод трубы газопровода в дом.

Поскольку основные условия, содержащиеся в предварительном договоре купли-продажи квартиры ответчиком не соблюдены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 400 000 руб. 

Указанная сумма, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 18 Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 

Следовательно, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит потребителю.

Экспертом была установлена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта системы отопления в сумме составляет 20 012 руб. на 1-й квартал 2019г. 

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для установки электрического котла составляет 10 648 руб. на 1-й квартал 2019г. 

Также экспертом была установлена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков строительных работ в сумме 102 628 руб. 81 коп. (т.3 л.д.48). 

Указанный размер ущерба иными допустимыми доказательствами не опровергался. Суд считает правильным взыскать весь заявленный ущерб с ответчика, поскольку как установил эксперт в своем заключении тепловые сети построены без разработки проектной документации, не произведен расчет необходимого тепла на отопление построенных жилых помещений, исполнительная документация на подключение к системе централизованного теплоснабжения не представлена, поставляемого тепла оказалось недостаточно, поэтому произошло размораживание системы отопления. 

Следовательно, в счет возмещения расходов за устранение дефектов в жилом доме с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 133 409 руб. 94 коп. (20012,55+10768,58+102628,81). 

В соответствии с ч.6 ст.13 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

О снижении штрафа стороной ответчика заявлено не было. В силу прямого указания закона штрафные санкции снижется только по заявлению стороны ответчика.

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 60 704 руб. 97 коп. (133 409 руб. 94 коп. х 50%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный указанными Кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

С учетом изложенного расходы на истца на составление заключения эксперта Е.А.В. в сумме 12 000 руб. подлежат возмещению по правилам распределения судебных издержек. 

Принимая во внимание удовлетворение требования истца, для разрешения которого представлено данное доказательство, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 12 000 руб. 

В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый ст. 94 названного Кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., однако в материалах дела не имеется документального подтверждения несения этих расходов со стороны истца.

Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует отказать. 

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом оплачены почтовые расходы за направление уточненного иска в сумме 192 руб. 04 коп., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика, поскольку подтверждены документально. 

Также истец обратился в суд с ходатайством о возмещении понесенных им по оплате услуг нотариуса за нотариальный осмотр доказательства в сумме 6 500 руб., однако суд полагает, что расходы по оплате услуг нотариуса по составлению протокола осмотра доказательств в виде указанных скриншотов не являются необходимыми, поскольку протокол осмотра наряду с другими доказательствам подтверждал позицию истца в период рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб., оплаченная при подаче иска. 

В соответствии с положениями 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика следует взыскать в местный бюджет государственную пошлину по с учетом объема удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3 868 руб. 

В удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков в жилом доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 400 000 руб., в счет возмещения расходов для устранения дефектов в жилом доме 133 409 руб. 94 коп., штраф в сумме 60 704 руб. 97 коп., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., почтовые расходы в сумме 192 рублей 04 копеек. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3 868 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2020 года.