Дело № 2-632/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29.08.2017 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В. 

при секретаре Мурыгиной Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных постановлением совета министров СССР от 01.07.1983 года № 593 и постановлением правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 с СХПК «Березняговский». В качестве объекта продажи в данном договоре указан жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей 42 кв.м. в том числе жилой площадью 31 кв.м. Оплата по данному договору была произведена в полном объеме. Фактически объектом купли продажи выступала квартира общей площадью 49,3 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Березняговского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улицам и нумерации домовладений в 

<

адрес>» квартире принадлежащей на праве личной собственности ФИО1 присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. В настоящее время из-за того, что в договоре купли жилого дома продажи неверно был указан объект недвижимости, истица не имеет возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке. Просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв.м. расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причин неявки не сообщила. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Иск признал. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Положения п. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривают особый порядок исполнения договора купли-продажи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В силу ст. 558 ч.2 ГК Российской Федерации, в редакции, применяемой к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").

Статья 225 ГК РФ предусматривает, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу ч.3 ст. 16 ЖК Российской Федерации вартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у СХПК «Березняговский» жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью 42 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31 кв.м., состоящий из трех комнат. Указанный договор зарегистрирован в Березняговском Совете народных депутатов в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ 

К материалам дела приложена квитанция, подтверждающая внесение в кассу СХПК «Березняговский» платы по указанному договору. 

Согласно справке № 126 от 11.05.2017 администрации сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире ФИО1 в 

<

адрес> присвоено название 

<

адрес>. 

Аналогичная информация содержится в выписке из решения «О присвоении названий улиц и нумерации домовладений в с.Березняговка Усманского района Липецкой области» от 14.10.2004 года № 16/54.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение площадью 49,3 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> кв.в.1 представляет собой квартиру. 

Из анализа инвентарного дела и технических паспортов на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект, которым владеет истец, представляет собой квартиру в многоквартирном доме, следовательно, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в наименовании предмета договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> составляет 49,3 кв.м. в т.ч. жилая 35,9 кв.м. Сведений о самовольных перепланировках или переустройстве ни технический паспорт, ни инвентарное дело не содержат, следовательно, изменение общей и жилой площади можно отнести на счет демонтажа печи. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 и считает необходимым удовлетворить требование о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв.м., в т.ч. жилой 35,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199, ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв.м., в т.ч. жилой 35,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись О.В. Ушкова 

Мотивированное решение изготовлено в соответствии со ст.108 ГПК РФ 04.09.2017 г.

.

.

. 

.

.

.