Дело № 2-2946/2024

УИД 03RS0001-01-2024-003183-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Губановой Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единство» кФИО1 признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений №б/н отДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Единство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании незаконным решений общего собрания собственников, оформленного в виде протокола № б/н от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> корпус 4 по 

<

адрес>, проведенного в форме очного-заочного голосования. Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведено общее собрание собственников помещений о принятии решения о заключении договора управления с ООО «Блицор». Истец указывает на наличие грубых процессуальных нарушений, а именно: в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в 6 вопросе повестки голосования поставлено на голосование «Выбор ООО «Блицор» в качестве управляющей компании» без даты, а также иные существенные нарушения в решениях собственников.

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, и эта законодательная норма предусматривает защиту гражданских прав, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из положений статьи 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания, проведенное с нарушением требований закона, вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, то есть в данном случае собственник помещения в многоквартирном доме.

В п. 106 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, действующее правовое регулирование допускает возможность оспаривания решения общего собрания собственников помещений в МКД не членами данного гражданско-правового сообщества (в том числе и управляющей компанией) только в случае оспаривания ничтожного собрания. При этом критерии ничтожности (если иное не установлено специальным законом) определены ст. 181.5 ГК РФ.

Поскольку истец не является собственником помещений в спорном многоквартирном доме, истец является заинтересованным лицом и вправе обжаловать решение общего собрания по нормам статьи 185.1 ГК РФ.

Согласно статье 185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 (

<

адрес>) проведено общее собрание собственников помещений в доме в форме очно-заочного голосования.

По результатам собрания собственников составлен протокол от05.08.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в котором отражены принятые решения по вопросам повестки дня, в том числе о выборе ООО «Блицор» в качестве управляющей организации; утверждение проекта текста и условии договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; избрание совета многоквартирного дома; 

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений истец ссылается на отсутствие даты, с которой принято решение о заключении договора с ООО «Блицор».

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Формой акцепта оферты в данном случае является принятие решения собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников, в котором явно выражено намерение на заключение договора и согласие с его условиями. 

Таким образом, датой заключения договора управления является дата составления протокола общего собрания собственников помещений – 05.08.2024.

Согласно п. 1 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии стребованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Подпунктом «а» пункта 1 приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Из протокола общего собрания собственников, реестра собственников и иных приложенных в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 44/пр от 28.01.2019 документах, усматривается, что, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 12095,10 кв.м. Один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме. В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве, владеющие 9423,50 кв.м, что составляет 77,91 % голосов.

Проверяя доводы иска, судом исследованы представленные решения участников собрания и реестр собственников помещений.

Представленные решения собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании соответствуют требованиям, установленным в соответствии с п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в них содержатся сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, решение по вопросам повестки дня.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Оспариваемым решением общего собрания, собственники помещений не выходили за пределы своей компетенции, а отсутствие даты заключения договора управления с ООО «Блицор» не является существенными, при принятии решений имелся кворум, а также принимая во внимание, что истцом не представлено и в материалах дела не содержится объективных доказательств для признания протокола общего собрания незаконным.

Решения общего собрания собственников МКД приняты при наличии необходимого кворума по вопросам, включенным в повестку дня и относящимся к компетенции собрания, принятые решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом отДД.ММ.ГГГГ № б/н, поскольку кворум на собрании имелся, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, сведения об извещении имеются, к протоколу приложен реестр на отправку заказных писем, указанные истцом недостатки при заполнении протокола общего собрания не влекут признание решения собрания собственников МКД недействительным, истцом не представлено доказательств нарушений его прав при проведении собрания.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Демского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ООО УК «Единство», установлен запрет Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в реестр лицензий 

<

адрес> в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за ООО Блицор (ИНН 

<

***>), ранее закрепленный за ООО УК «Единство».

Поскольку в удовлетворении иска отказано, суд считает возможным отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единство» кФИО1 о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений № б/н от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Демского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в реестр лицензий республики Башкортостан в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за ООО Блицор (ИНН 

<

***>), ранее закрепленный за ООО УК «Единство».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.12.2024

Копия верна: судья: Захарова В.С.