Дело № 2-423/2025

УИД-61RS0060-01-2025-000713-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зубрилинского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, о выделе в счёт квартиры жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на неё в силу приобретательной давности, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО "Зубрилинское сельское поселение" Чертковского района Ростовской области о выделе в счёт квартиры жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на неё в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 проживает в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 64,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> и открыто владеет ею с 1997 года. Согласно Выписке из похозяйственной книги Администрации Зубрилинского сельского поседения Чертковского района Ростовской области от 22.08.2025 г. № 323, первоначально лицевой счёт на имя ФИО1 был открыт в 1997 г. (похозяйственная книга № 1, лицевой счёт № 56). В 1997 г. истец по собственному решению въехала в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, поскольку право собственности на квартиру ни за кем не было зарегистрировано. С 1997 г. и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> За свой счёт осуществила ремонт квартиры, исправно оплачивала коммунальные услуги. Абонентом энергоснабжающих организаций по вышеуказанному адресу является ФИО1, что подтверждается договорами на оказание услуг и многочисленными квитанциями об оплате газоснабжения, электроэнергии, водоснабжения. Так в соответствии с договором № 960/16-3-1-316 об оказании услуги по техническому присоединению к электрической сети от 05.12.2007 г. ФИО1 по квитанции от 06.12.2007 г. было внесено 550 рублей за технологическое присоединение. По договору возмездного оказания услуг и акту № 61/0606 от 03.12.2007 г. за выдачу несложных технических условий, истцом по квитанции от 04.12.2007 г., было внесено на счёт ОАО «Энергобаланс» 454,84 руб. Истец регулярно оплачивает услуги энергоснабжения по лицевому счёту №, что подтверждается соответствующими квитанциями. Также ФИО1 оплачивает услуги по газоснабжению, что подтверждается квитанциями. Оплату холодного водоснабжения также производит истец, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств МУП «Коммунальщик». Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1188 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешённого использования - Под жилую застройку Индивидуальную, по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Согласно Заключению эксперта по результатам строительно-технической экспертизы объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> исполненному 30.10.2025 г. экспертом проектно-сметного бюро ФИО2, фактически квартира эксплуатируется как жилой дом блокированной застройки, имеет отдельный вход и автономные коммуникации; существует техническая возможность выдела в счёт квартиры № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м. Таким образом, ФИО1 более 15 лет, а именно: более 28 лет открыто и непрерывно владеет указанным домом блокированной застройки, который из её владения не выбывал, то есть с 1997 года она владела и продолжает владеть названным недвижимым имуществом по сегодняшний день как своим собственным, владение является открытым, т.е. распознаваемо окружающими. Открытость и добросовестность владения подтверждается тем, что Истец поддерживает сохранность имущества, производит за свой счет различные улучшения, например, производит ремонт дома, ежегодно обрабатывает земельный участок. Дом блокированной застройки не стоит ни на чьем балансе, ни муниципальной, ни государственной собственностью не является, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, иным способом, кроме как через суд оформить право на спорное жилье не предоставляется возможным. Просила суд выделить в счёт квартиры № 2 с кадастровым номером №, жилой дом блокированной застройки площадью 64,8 кв.м, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой х

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежаще уведомлена, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В подтверждение своих требований истец представила выписку из Похозяйственной книги от 22.08.2025 Администрации Зубрилинского сельского поселения, согласно которой владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО1, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.8).

Из паспорта гражданина Российской Федерации на имя ФИО1 следует, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: ул. 

<

адрес> с 01.07.1997 года (л.д. 7).

Указанные обстоятельства не оспорены, более того, ответчиком администрацией муниципального образования «Зубрилинское сельское поселение», возражений против удовлетворения заявленных требований, не заявлено.

Согласно договору энергоснабжения №960/169-3-1-316 от 05.12.2007 года ФИО1 зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, является абонентом Энергоснабжающей организации ОАО «Ростовэнерго» с 2007 года (л.д.9).

В течение всего срока владения истцом спорным жилым домом никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса, как к своему собственному.

Истцом представлены сведения об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Представленные истцом доказательства, которые суд признаёт допустимыми и достаточными, свидетельствуют об её добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому заключению судебного эксперта ФИО2 от 30.10.2025 года, объекта капитального строения, общей площадью 64,8 кв. м, в том числе жилой 42,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что квартира №2 принадлежащая ФИО1, эксплуатируются как структурно-обособленное помещение (наличие отдельных входов и инженерного оборудования), состоящие из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях, разделены капитальной стеной без проемов и имеет выход на отдельный земельный участок, поэтому квартира №2 является домом блокированной застройки и отвечает требованиям к жилым домам блокированной застройки, содержащихся в СП №55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»,

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку муниципальное образование «Зубрилинское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области, в пределах которого находился спорный объект недвижимости, а также иное лицо в течение длительного времени не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, а также при доказанности того, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение 28 лет, то имеются правовые основания для признания права собственности истца ФИО1 на это спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Зубрилинского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, о выделе в счёт квартиры жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на неё в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Выделить в счёт квартиры №2 с кадастровым номером №, жилой дом блокированной застройки площадью 64,8 кв.м, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой 42,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия окончательного решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2025 г..

Председательствующий судья: