Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Воротилиной Д.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Аврора-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Аврора-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО Строительная компания «Аврора-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, предметом которого являлась квартира, площадью 36,30 кв.м. (строительный номер по проекту №), расположенная в многоквартирном жилом доме с отдельно стоящей надземной автостоянкой закрытого типа в районе 

<

адрес> края, жилой 

<

адрес>. Условиями договора срок передачи застройщиком квартиры был определен – по ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта с учетом дополнительного соглашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ фактически объект передан истца ДД.ММ.ГГГГ Условия договора в части оплаты были исполнены ею в полном объеме в сумме 1710000 руб. Однако, объект долевого строительства до настоящего времени ей не передан. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика претензию, в которой указала на нарушение застройщиком условий договора, а именно нарушения срока передачи ей объекта долевого строительства, ввиду чего, просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56430 руб., однако указанная претензия была оставлена без ответа. Кроме того, действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 100000 руб. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84303 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., а также штраф, в соответствии с требованиями п.6 ст. 13 Закона РФ «О защитеправпотребителей». 

Впоследствии, истица уточнила исковые требования в части увеличения периода, за который предъявлена ко взысканию неустойка, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142015 руб. 50 коп. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня передачи объекта недвижимости –квартиры в размере 2\300 ставки рефинансирования исходя из стоимости объекта недвижимости 1710000 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., а также штраф, в соответствии с требованиями п.6 ст. 13 Закона РФ «О защитеправпотребителей». 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1– ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что действиями ответчика истице был причинен моральный вред, который выразился в том, что она испытывала страдания, ввиду невозможности использования квартиры по назначению, в отношении которой ею был заключен договор с ответчиком, а поэтому была вынуждена арендовать жилое помещение для проживания. 

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Аврора-Строй» в судебном заседании исковые требования признал частично, не отрицал факт нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истице, однако указал, что предъявленная ко взысканию сумма неустойки завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ввиду чего, на основании ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению. Представитель ответчика указал, что тяжелая финансовая ситуация в градостроительной области региона, низкая покупательская способность, долги по оплате за строительные материалы перед подрядными организациями не позволили в срок, предусмотренный договором, передать истице объект долевого строительства. Об изменении срока сдачи объекта были извещены все участники долевого строительства, однако истица отказалась заключать дополнительное соглашения о переносе сроков сдачи объекта и обратилась в суд с настоящим иском. При этом, просрочка передачи квартиры по договору составляет менее полугода. ООО Строительная компания «Аврора-Строй» не прекращает работ по завершению строительства объекта и передачи его участникам долевого строительства как можно в более короткий срок. Ориентировочная дата передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ Фактически многоквартирный жилой дом построен, установлено инженерное оборудование, оно готово к эксплуатации, завершается устранение недостатков по отделочным работам. Также были устранены нарушения, допущенные при строительстве указанного многоквартирного жилого дома, о чем в орган государственного строительного надзора подано соответствующее извещение, однако проверка выполнения требований предписания до настоящего времени не проведена. Полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности компании. Считает, что истицей не представлено доказательств причинения ей физических и нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими ее личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие ей другие нематериальные блага, а кроме того, указывает, что компенсация морального вреда не предусмотрена положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ввиду чего, требования в указанной части удовлетворению не подлежат. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО Строительная компания «Аврора-Строй» (Застройщик) и был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого, Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства объект капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома с отдельно стоящей наземной автостоянкой закрытого типа в районе 

<

адрес>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 60 м. от ориентира по направлению на юг, адрес ориентира: 

<

адрес> (далее- Жилой дом) и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиры, имеющую характеристики, указанные в п. 1.2 настоящего договора (далее- квартира) в жилом доме, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего Жилого дома в эксплуатацию. 

Пунктом 1.2 Договора были определены характеристики Квартиры, передаваемой Застройщиком Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора: 

1.2.1. Количество комнат – 1;

1.2.2 Количество лоджий - 1;

1.2.3 Общая площадь лоджий, кв.м. – 36,30 кв.м.;

1.2.4 Площадь квартиры (без лоджий) кв.м.- 36,30;

1.2.5 Общая площадь квартиры (с учетом 1\2 площади лоджии), кв.м.- 38,00;

1.2.6 Место расположения квартиры: 1 этаж, строительный номер № отметка +0,000, оси 3-5; А-Д. 

Согласно договору (п. 1.7) объект- квартира передается Участнику долевого строительства по Акту приема- передачи до ДД.ММ.ГГГГ 

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Квартиры, была согласована сторонами в размере 1710000 руб. (п. 2.1). Взнос в размере 1710000 руб., в том числе услуги Застройщика, оплачивается в течение 3 (трех) дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Окончательный расчет по договору производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2). 

Условиями договора также было предусмотрено, что Застройщик обязуется в порядке и сроки, установленные настоящим договором, передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема- передачи при условии полной оплаты его цены, неустоек (штрафы, пени) (п. 3.1.4). В случае, если передача Квартиры не может быть завершена в срок, предусмотренный п. 1.7 настоящего договора, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Квартиры от Застройщика Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (п.3.1.5). 

Согласно представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был внесен в ООО Строительная компания «Аврора-Строй» взнос в долевое строительство по договору № от ДД.ММ.ГГГГ а размере 1710000 руб. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства перед ООО Строительная компания «Аврора-Строй» по оплате объекта долевого строительства истицей исполнены надлежащим образом. 

Вместе с тем, судом установлено, что квартира № (строительный номер), общей площадью 36,30 кв.м. на 1 этаже, расположенная в многоквартирном жилом доме с отдельно стоящей наземной автостоянкой закрытого типа в районе 

<

адрес>, истице до настоящего времени не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке требования ФИО1 не удовлетворены.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части не урегулированной указанным законом – законодательством о защите прав потребителей. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ООО Строительная компания «Аврора-Строй» нарушило предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно расчету, расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 015 руб. 50 коп.

Обоснованность указанного расчёта не вызывает сомнения у суда, доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

При этом, расчет неустойки по указанному договору произведен ФИО1 в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" положениями которой предусмотрено, что неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Доводы представителя ответчика ООО Строительная компания «Аврора-Строй» о том, что размер неустойки является завышенным и подлежит уменьшению, судом отклоняются, исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Названная норма закона применяется к законной неустойке, о чем даны разъяснения в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации от ответственности за нарушение обязательств".

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Вместе с тем, поскольку в судебном заседании не установлено явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым отказать ответчику в применении положения ст. 333 ГК РФ.

Указанные ответчиком причины нарушения сроков передачи объекта долевого строительства истице, не являются обстоятельствами исключительного характера, которые ответчик не мог предвидеть при заключении договора.

Размер неустойки в указанном истицей размере, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истицы, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканиюнеустойка в размере 142 015 руб. 50 коп.

В силу положений ст. 330 ГК РФ истица вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Положениями п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена

Принимая во внимание указанные обстоятельства, требование истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня передачи объекта недвижимости в размере 2\300 ставки рефинансирования исходя из стоимости объекта недвижимости 1710000 руб. за каждый день просрочки, соответствует вышеуказанным положениям законодательства, в связи с чем, также подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обсуждая вопрос о наличии и размере подлежащего компенсации морального вреда, суд учитывает, что ст. 15 Закона РФ «О защитеправпотребителей» предусматривает обязанность исполнителя услуг компенсировать потребителю моральный вред, причиненный потребителювследствие нарушения его прав.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что обстоятельства дела, влияющие на определение характера и степени нравственных страданий, которые были причинены истице вследствие нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, нашли свое подтверждение в судебном заседании, исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий, понесенных истицей, суд находит соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО Строительная компания «Аврора-Строй» в пользу истицы.

Довод представителя ответчика ООО Строительная компания «Аврора-Строй» о том, что при заявлении требований о компенсации морального вреда истица не представила доказательств, какие физические и нравственные страдания она претерпела, суд во внимание не принимает, поскольку при сложившихся между сторонами правоотношениях, достаточным условием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в силу требований ст. 13 Закона РФ «О защитеправпотребителей», с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 73 507 руб. 75 коп. ((142 015 руб.50 коп. +5 000 руб.) :2= 73 507 руб. 75 коп.).

Поскольку исковые требования ФИО1 основаны на Законе РФ "О защите прав потребителей", истица освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с чем, с ООО Строительная компания «Аврора-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход Владивостокского городского округа в размере 4 040 руб. 31 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО Строительная компания «Аврора-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения договора долевого участия в строительстве в размере 142 015 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 73 507 руб. 75 руб., всего 220523 руб. 25 коп. 

Взыскать с ООО Строительная компания «Аврора-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения договора долевого участия в строительстве, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2\300 ставки рефинансирования, исходя из стоимости объекта недвижимости 1710000 руб., за каждый день просрочки. 

Взыскать с ООО Строительная компания «Аврора-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 040 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18.12.2017 г. 

Судья: О.Е. Анциферова