Дело № 2-325/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мыски 21 мая 2018 г. 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 С.чу о признании права собственности на 1/6 долю в праве собственности на гараж,

Установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к к ФИО7 С.чу о признании права собственности на 1/6 долю в праве собственности на гараж.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, с которым ранее ФИО6 состояла в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака был построен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО6 является сособственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Решения мирового судьи судебного участка № 2 города Мыски Кемеровской области (дело № 2-780), вступившего в законную силу 27 ноября 2007 года. ФИО6 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на гараж.

Сособственником вышеуказанного гаража также является сын ФИО6 - ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5 зарегистрированного в реестре за №. ФИО2 принадлежит 2/3 доли от 1/2 доли в праве собственности на гараж, т.е. 1/3 доля в праве собственности на гараж.

Оставшуюся 1/6 долю в праве собственности на гараж, ФИО6 выкупила 05 августа 2008 года у несовершеннолетнего наследника ФИО7 ча, интересы которого представляла законный представитель – мать ФИО3.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись дети умершего: ФИО2, ФИО4, которые обратились в нотариальную контору в течение установленного шестимесячного срока для принятия наследства, при этом ФИО4 отказалась от принятия наследства после смерти отца в пользу своего брата ФИО2.

ФИО2 и ФИО4 приходятся для истицы детьми.

У ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется также сын от второго брака ФИО7 ич, интересы которого у нотариуса Мысковской нотариальной конторы представляла его законный представитель - мать ФИО3. В настоящее время ФИО3 умерла.

При оформлении документов на гараж у нотариуса 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил документы на долю в праве собственности на гараж — Свидетельство о праве на наследство от 05.08.2008 г., и в этот же день в помещении нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и законным представителем несовершеннолетнего ФИО7 ча, ФИО3 состоялась договоренность о разделе наследства, а именно истица передает ФИО3 - матери ФИО7 ча денежную сумму за 1/6 долю в праве собственности на гараж в размере 

<

данные изъяты> рублей, а в собственность ФИО6 переходит 1/6 доля в праве собственности на гараж. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала ФИО3, выступающей в качестве законного представителя ФИО7 ча, денежную сумму за 1/6 долю в праве собственности на гараж в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 заявила о том, что выкупила 1/3 долю наследства, в размере 6000 рублей за своего сына ФИО7 ча. Другого наследства после смерти ФИО34, кроме 1/2 доли в праве собственности на гараж, не было. На момент передачи ФИО6 денежных средств ФИО7 ич являлся несовершеннолетним, по этой причине истица передала денежные средства законному представителю несовершеннолетнего ФИО3.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на гараж, считая, себя и сына ФИО2 единственными собственниками гаража, сын ФИО2 выдал на имя ФИО6 доверенность на оформление гаража, истица обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Землеустроитель» для изготовления технического плана на гараж с целью постановки гаража на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на гараж. В качестве правоустанавливающих документов были предоставлены Решение мирового судьи судебного участка № 2 города Мыски от 16 ноября 2007 года, Свидетельство о праве на наследство по закону от 05 августа 2008 года и Расписка от имени ФИО3 от 05 августа 2008 года.

Однако, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права общей долевой собственности были прекращены, в связи с тем, что 1/6 доля в праве собственности на гараж на имя ФИО6 оформлена ненадлежащим образом, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.

После 05 августа 2008 года ФИО6 ни разу не встречалась с ФИО3, предполагала, что расписки о получении денежных средств за долю в наследстве достаточно.

ФИО6 пользуется указанным гаражом, при этом с момента выкупа доли в праве собственности на гараж вместе со своим сыном ФИО2 являются единственными владельцами и пользователями гаража уже на протяжении более 9 лет, следят за его техническим состоянием, несут расходы по его содержанию.

Просит признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/6 долю в праве собственности на гараж общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивала.

ФИО7 в судебное заседание не явился завяленных требований не оспорил.

Суд, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, с которым ранее ФИО6 состояла в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака был построен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО6 является сособственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Решения мирового судьи судебного участка № 2 города Мыски Кемеровской области (дело № 2-780), вступившего в законную силу 27 ноября 2007 года. ФИО6 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на гараж.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись дети умершего: ФИО2, ФИО4, которые обратились в нотариальную контору в течение установленного шестимесячного срока для принятия наследства, при этом ФИО7 отказалась от принятия наследства после смерти отца в пользу своего брата ФИО2.

ФИО2 и ФИО4 приходятся для истицы детьми.

ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5 зарегистрированного в реестре за №. ФИО2 принадлежит 2/3 доли от 1/2 доли в праве собственности на гараж, т.е. 1/3 доля в праве собственности на гараж.

У ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется также сын от второго брака ФИО7 ич, интересы которого у нотариуса 

<

данные изъяты> представляла его законный представитель - мать ФИО3. В настоящее время ФИО3 умерла.

При оформлении документов на гараж у нотариуса 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ич получил документы на долю в праве собственности на гараж — Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день в помещении нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и законным представителем несовершеннолетнего ФИО7 ча, ФИО3 состоялась договоренность о разделе наследства, а именно истица передает ФИО3 - матери ФИО7 ча денежную сумму за 1/6 долю в праве собственности на гараж в размере 

<

данные изъяты> рублей, а в собственность ФИО6 переходит 1/6 доля в праве собственности на гараж. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала ФИО3, выступающей в качестве законного представителя ФИО7 ча, денежную сумму за 1/6 долю в праве собственности на гараж в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 заявила о том, что выкупила 1/3 долю наследства, в размере 

<

данные изъяты> рублей за своего сына ФИО7 ча. Другого наследства после смерти ФИО1, кроме 1/2 доли в праве собственности на гараж, не было. На момент передачи ФИО6 денежных средств ФИО7 ич являлся несовершеннолетним, по этой причине истица передала денежные средства законному представителю несовершеннолетнего ФИО3.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на гараж, считая, себя и сына ФИО2 единственными собственниками гаража, сын ФИО2 выдал на имя ФИО6 доверенность на оформление гаража, истица обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Землеустроитель» для изготовления технического плана на гараж с целью постановки гаража на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на гараж. В качестве правоустанавливающих документов были предоставлены Решение мирового судьи судебного участка № 2 города Мыски от 16 ноября 2007 года, Свидетельство о праве на наследство по закону от 05 августа 2008 года и Расписка от имени ФИО3 от 05 августа 2008 года.

Однако, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права общей долевой собственности были прекращены, в связи с тем, что 1/6 доля в праве собственности на гараж на имя ФИО6 оформлена ненадлежащим образом, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.

Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что в 2008 году действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на гараж общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО7 С.чу.

Из представленной расписки от 05.08.2008г. следует, что сторонами сделки ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7 ча и ФИО6, были согласованы предмет договора: приобретаемая доля в наследстве, содержится указание на исполнение договора обеими сторонами. Отсутствие акта приема-передачи доли в праве собственности на спорный гараж, не свидетельствует о неисполнении договора, поскольку данные доли в натуре участниками долевой собственности не выделялись, ФИО6 после заключения договора пользуется указанным гаражом, при этом с момента выкупа доли в праве собственности на гараж вместе со своим сыном ФИО2 являются единственными владельцами и пользователями гаража уже на протяжении более 9 лет, следят за его техническим состоянием, несут расходы по его содержанию. Каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного гаража не предъявлялись.

Приведенное выше свидетельствует о реальном исполнении договора купли-продажи между ФИО6 и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7 ча.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/6 долю в праве собственности на гараж общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья И.В. Литвиненко