2-154/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 26 апреля 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указывая, что является собственником земельного участка площадью 951 кв.м и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения жилого дома в 2001 году, жилой дом под инв. № 1458 представлял собой строение, состоящее из основного строения и пристройки под литерами А,а, одной жилой комнаты площадью 17,1 кв.м.

В целях улучшения своих жилищных условий, жилой дом был реконструирован путем строительства жилой пристройки и в настоящее время представляет собой строение (литеры А,А1,А2,а,а1), общей площадью 76,1 кв.м. 

В связи с тем, что реконструкция жилого дома осуществлялась без соответствующего разрешения, во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом истец не может.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (литеры А,А1,А2,а,а1) общей площадью 60,4 кв.м, жилой 44,6 кв.м по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, однако представил заявление, в котором просил вынести решение по делу на усмотрение суда и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и свидетельством о заключении брака серии №, выданным Отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,20).

Согласно техническому паспорту домовладения № по 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области, площадь всех частей здания (включая хол. веранду, веранду) составляет 76,1 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 60,4 кв.м. из которой 44,6 кв.м жилая площадь, а 15,8 кв.м подсобная. Из технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит А2, на переустройство лит А, А1 и акт ввода в эксплуатацию не представлены (л.д. 10-15).

Таким образом, дом самовольно реконструирован, в результате реконструкции возник новый объект недвижимости: жилой дом общей площадью 60,4 кв.м, вместо ранее существовавшего жилого дома площадью 17,1 кв.м. Данное обстоятельство препятствует ФИО1 вне судебного порядка оформить право собственности на жилой дом.

Из заключения эксперта ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 60,4 кв.м, из них жилой – 44,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, в том числе возведенная к дому жилая пристройка лит. «А2» соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. (л.д. 30-34).

Земельный участок, площадью 951 кв.м, на котором расположен жилой дом находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 9).

Поскольку судом установлено, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности; произведенная реконструкция, соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный выше жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 76,1 кв.м, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья: 

Секретарь: