Дело № 2-848/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М., 

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, признании соглашения о внесении задатка недействительным с момента его заключения, взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к ФИО6, ФИО2, ФИО3 с требованиями признать незаключенным предварительный договор купли продажи объекта недвижимости - адрес, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адрес между ФИО7 и ФИО1, признать соглашение о внесении задатка от дата между ФИО7 и ФИО1 недействительным с момента его заключения, взыскать с ФИО9, являющейся наследником ФИО7 сумму задатка в размере ------, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ------.

Исковое заявление мотивировано тем, что дата Истица заключила соглашение с ФИО7, в соответствии с которым она передала ФИО7 задаток в сумме ------ за продажу объекта недвижимости - адрес расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу адрес ------ указанного Соглашения цена договора определена в ------. ФИО7 обязался заключить договор купли-продажи в срок до дата. Вышеуказанное Соглашение содержит признаки предварительного договора купли продажи объекта недвижимости, а также является соглашением о задатке.

Ссылаясь на положения ст. ст.429 ГК РФ, ст. 554 ГК РФ указывает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Со ссылкой на положения ст. 558 ГК РФ, также указывает, что в соглашении, заключенном между ней и ФИО7 номер дома, в котором расположена квартира, являющейся предметом договора, не указан, что не позволяет определенно установить недвижимое имущество, то есть условия ч. 1 ст. 554 ГК РФ не выполнены. При таких обстоятельствах предварительный договор считается незаключенным. Также в соглашении не указано о наличии либо отсутствии лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, то есть не достигнуто соглашение по существенному условию договора, предусмотренному ст. 558 ГК РФ. Данное обстоятельство в силу положений ст. 432 ГК РФ также является самостоятельным основанием для признания договора незаключенным. В соглашении о внесении задатка, в нарушение положений ст. 390 ГК РФ, не указан предмет, за который внесен задаток. Договор, в обеспечение которого ФИО7 получен задаток является недействительной сделкой, не влекущей для нее правовых последствий. 

В соответствии с п.4 Соглашения Истец и ФИО7 обязались заключить договор купли-продажи в срок до дата. Договор купли-продажи в указанный срок не был заключен в связи со смертью ФИО7 дата, т.е. в связи с обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст.416 ГК РФ). Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. После смерти ФИО7 открылось наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу Чувашская Республика, адрес. Наследство принято Ответчиками. В связи с чем, ссылаясь на положения ст. 1175 ГК РФ указывает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 иск не признала, пояснив, что первоначально, когда истец просил взыскать всю сумму задатка с ее доверители иск не может быть удовлетворен. В случае распределения долга между всеми наследниками против удовлетворения иска не возражает. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 иск не признали, пояснив, что они не оспаривают изложенные в иске фактические обстоятельства, но не имеют возможности оплатить всю требуемую сумму. 

Трете лицо нотариус ФИО8 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что дата между Истицей и ФИО7 было заключено соглашение о внесении задатка, в соответствии с которым она передала ФИО7 сумме ------ за продажу объекта недвижимости - адрес расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу адрес. 

Согласно п.3 указанного Соглашения право собственности на недвижимость будет продаваться за ------

Стороны подтвердили, что сумма задатка будет входить в основную сумму по договору купли-продажи. 

В соответствии с п. 4 Соглашения, Продавец и Покупатель обязались заключить договор купли продажи ив срок до дата.

Факт получения денежных средств в размере ------ в качестве задатка подтверждается распиской от дата.

Поскольку между сторонами не составлен в надлежащей форме содержащий существенной условие о предмете договор, суд удовлетворяет иск в части признания незаключенным предварительного договора купли продажи объекта недвижимости - адрес, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адрес.

Согласно пункту 1 статьи 380 Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Поскольку между сторонами не имеется заключенного соглашения, содержащего каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, соглашение о задатке не соответствует требованиям закона и подлежит признанию недействительным, а сумма задатка возвращению Истцу.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО7 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее согласно представленной нотариусом ФИО8 информации из ? доли в праве общей долевой собственности на адрес.

Наследниками являются: супруга ФИО4 (доля в наследстве ------), ------ ФИО2 (доля ------ ------ ФИО3 (доля ------

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, сформулированные истцом требования о взыскании суммы задатка с супруги ФИО4 в размере ------, и с отца ФИО2 и матери ФИО3 по ------ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчиков в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, с ФИО4 – ------, с ФИО2 и ФИО3 - по ------ 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать незаключенным предварительный договор купли продажи объекта недвижимости - адрес, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адрес между ФИО7 и ФИО1

Признать недействительным соглашение о внесении задатка от дата между ФИО7 и ФИО1.

Взыскать в пользу ФИО1 в счет возврата суммы задатка с наследников ФИО4 ------, с ФИО2 и ФИО3 – по ------ с каждого.

Взыскать в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины с ФИО4 ------, с ФИО2 и ФИО3 – по ------ с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Председательствующий судья Е.М. Данилин