Дело № 2-1846/2018 г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Серпухова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Серпухова и просит определить доли ФИО1 и В. в праве собственности на общее имущество – квартиру с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, равными, по 1/2 доли у каждого; установить факт владения и пользования на праве собственности В., умершим 26.02.2014 года, 1/2 долей квартиры, с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>.

Свои требования истица мотивирует тем, что 03.08.2001 года между ФИО1, В. с одной стороны и ЗАО «Седо» с другой стороны, был заключен договор 

<

номер> об инвестировании долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ЗАО «Седо» включает ФИО1, В. в долевое участие в жилищное строительство, выполняет комплекс строительно-монтажных работ в объеме проекта на строительство квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Заключенный между сторонами договор был исполнен в полном объеме, ЗАО «Седо» произвело строительство многоквартирного дома и сдачу дома государственной приемной комиссии в эксплуатацию. Вместе с тем, акт приема-передачи инвестируемой квартиры истицей и ее супругом подписан не был, поскольку последние проходили воинскую службу в другом городе, однако по окончании службы истица с супругом стали пользоваться спорной квартирой, производили ремонт, оплату платежей. 26.02.2014 года умер В., наследниками после смерти наследодателя являются: жена, ФИО1, сыновья ФИО2 и ФИО3 Дети отказались от наследства в пользу истицы. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу, было открыто наследственное дело 

<

номер>. На спорную квартиру нотариус отказался выдать свидетельство о праве, в связи с отсутствием государственной регистрации права наследодателя на долю в квартире. Учитывая отсутствие надлежащего оформления права собственности истицы и наследодателя на квартиру, иным способом, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на указанный объект возможности нет. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что истица приняла иное наследство, в состав которого входит доля квартиры.

Представитель ответчика Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил.

Представители третьих лиц ЗАО «Седо», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и третьи лица ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является квартира, расположенная по 

<

адрес>.

03.08.2001 года между ФИО1, В. с одной стороны и ЗАО «Седо» с другой стороны был заключен договор 

<

номер>.1.1.3 об инвестировании долевого участия в строительстве жилья. По условиям данного договора ЗАО «Седо» включает ФИО1, В. в долевое участие в жилищное строительство, выполняет комплекс строительно-монтажных работ в объеме проекта на строительство квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 12-14).

Заключенный между сторонами договор был исполнен в полном объеме. ЗАО «Седо» произвело строительство многоквартирного дома и сдачу дома государственной приемной комиссии в эксплуатацию, ФИО1, В. произвели оплату (л.д. 15, 19-21).

На основании Постановления от 04.12.2001 года № 1283 «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного 80 квартирного жилого дома 

<

адрес> был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 06.08.2001 года по приемке в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного 80 квартирного жилого дома 

<

адрес>. ЗАО «Седо» в течении 6 месяцев с момента подписания акта должен провести регистрацию товарищества собственников жилья в Московской областной регистрационной палате (л.д. 22, 58-62).

Установлено так же, что брак между В. и К. заключен 12.08.1978 года, о чем свидетельствует актовая запись о регистрации брака 

<

номер> от 12.08.1978 года и выдано свидетельство о заключении брака. Жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО5 (л.д. 10).

26.02.2014 года В. умер, о чем свидетельствует актовая запись о смерти 

<

номер>, составленная Серпуховским городским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области и выдано свидетельство о смерти (л.д. 9).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 31.10.2014 года, удостоверенного нотариусом г. Серпухова Ф., наследницей к имуществу В., умершего 26.02.2014 года является ФИО1, в том числе ввиду отказа в ее пользу сыновей умершего ФИО3 и ФИО2 Наследственное имущество состоит из 1/4 доли квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 11).

Право собственности на спорную квартиру по 

<

адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН и кадастровым паспортом (л.д. 16-18, 63-65).

Как усматривается из ответа нотариуса г. Серпухова Ф., в производстве имеется наследственное дело 

<

номер>, открытое к имуществу В., умершего 26.02.2014 года. Наследником, принявшим наследство по закону, является жена ФИО1, наследниками, отказавшимися от наследства являются ФИО2, ФИО3, иных наследников не имеется (л.д. 55, 68). 

Согласно сообщения Администрации г. Серпухова от 20.06.2018 года, по сведениям архивного отдела Администрации городского округа Серпухов, документы о передаче квартиры, расположенной по 

<

адрес>, по договору об инвестировании долевого участия в строительстве жилья от 03.08.2001 года в отношении ФИО1, В. на муниципальное хранение не поступали (л.д. 66).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Статья 1111 ГК РФ закрепляет, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ст.1153 ГК РФ закреплено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона РФ от 26.11.2002 года № 153-ФЗ "О внесении дополнения в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, что спорная квартира по 

<

адрес>, на основании договора 

<

номер> об инвестировании долевого участия в строительстве жилья, была передана в совместную, без определения долей, собственность В. и ФИО1 После смерти В. доля сособственника ФИО1 во внесудебном порядке определена быть не может в связи с отсутствием второго собственника. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности установления долевой собственности в отношении спорного жилого помещения, установив за ФИО1 и В. равные, по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, при этом 1/2 доля указанной квартиры приходится на долю наследодателя. 

Поскольку судом установлено, что на долю наследодателя сторон определена 1/2 доля спорного недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по 

<

адрес>, право собственности наследодателя зарегистрировано не было, требования истца об установлении юридического факта владения на праве собственности В. 1/2 долей спорной квартиры не противоречит закону и подлежит удовлетворению.

Суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/2 долю спорной квартиры как приобретателя по договору, поскольку договор 

<

номер> об инвестировании долевого участия в строительстве жилья в отношении спорной квартиры не оспаривался и не оспорен, истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, судом определена доля истицы в указанном имуществе, при отсутствии данных о подписании акта приема-передачи спорного имущества с инвестором, истица фактически приняла спорное недвижимое имущество, пользуется им по прямому назначению, производит оплату соответствующих платежей, однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истица лишена возможности в связи с отсутствием стороны по договору В.

Кроме того, требования истца о признании за ней права собственности на 1/2 долю спорного имущества в порядке наследования так же не противоречат закону, подтверждены представленными письменными доказательствами, свидетельствующими о принадлежности указанной доли имущества наследодателю. Истица своевременно приняла наследство, обратившись к нотариусу и получив свидетельство о праве на наследство в отношении иного наследственного имущества. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, не оспоренными ответчиком, не доверять которым у суда оснований не имеется. Иные лица на наследственное имущество не претендуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить доли ФИО1 и В., умершего 26.02.2014 года, в праве собственности на общее имущество – квартиру с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, равными, по 1/2 доли у каждого. 

Установить факт владения и пользования на праве собственности В., умершим 26.02.2014 года, 1/2 долей квартиры, с кадастровым 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова 

Решение суда в окончательной форме составлено 01 августа 2018 года