Дело № 2-94/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 11 марта 2019 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего-судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Чашинского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Чашинского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании иска указала, что М. на основании дубликата свидетельства КН-06-15-270 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1 июня 1992 года принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании Постановления от 29 декабря 1995 года № 613 о подтверждении права собственности граждан на жилые дома по Северному сельсовету, М. принадлежит жилой дом. 

По договору купли-продажи от 9 апреля 2008 года она приобрела жилой дом у М. Указанный договор был составлен в Северном сельском совете и подписан в колонии в с. Иковка Кетовского района, данный факт могут подтвердить свидетели. На настоящий момент местонахождение М. неизвестно.

Ссылаясь на п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд, признать за ФИО3, право собственности на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 2 400 кв.м. кадастровый №*, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, дал пояснения по доводам, изложенным в иске. В дополнении пояснил, что договор купили-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с незнанием истца. По сведения сельского совета М. умер в колонии.

Представитель ответчика Администрации Чашинского сельсовета - глава сельсовета ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации).

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что был свидетелем при составлении договора купли-продажи, между ФИО3 и М.., 9 апреля 2009 года и передаче денег за дом. Договор составлялся в сельском совете, а подписывался в колонии. Считал, что М. продавал дом совместно с земельным участком. М.. умер в колонии. ФИО5 пользовалась домом и земельным участком со дня покупки, использовала его как дачу.

Свидетель Ф. в судебном заседании пояснил, что был свидетелем при составлении договора купли-продажи, между ФИО3 и М.., 9 апреля 2009 года и передаче денег за дом. Договор составлялся в сельском совете, а подписывался в колонии. Считал, что М. продавал дом совместно с земельным участком. М умер в колонии. ФИО5 с момента покупки пользовалась домом – отремонтировала его, использовала и земельный участок. Никто на дом и земельный участок не претендовал, перед покупкой дома ФИО5 созванивалась с детьми М., они живут в Амурской области, дети сказали, что дом и земля им не нужна. Жена М. давно умерла.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании постановления Администрации Северного сельсовета № 11 от 25 мая 1992 года М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 2400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается дубликатом свидетельства КН-06-12-270 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 4).

Кроме того, М. являлся собственником жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке, что подтверждается постановлением Администрации Каргапольского района № 613 от 29 декабря 1995 года «О подтверждении права собственности на жилые дома по Северному сельсовету в д. Северная, д. Бралгиной, д. Белоусовой», где под № 199 указан М. (л.д. 6).

Постановлением № 30 от 25 сентября 2018 года Администрации Северного сельсовета Каргапольского района Курганской области, земельному участку с кадастровым номером №*, ранее расположенному по адресу: Курганская область, Каргапольский район, д. Бралгина, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 7).

Постановлением № 10 от 14 февраля 2019 года Администрации Чашинского сельсовета Каргапольского района Курганской области, жилому дому, ранее принадлежавшему М., расположенному по адресу: Курганская область, Каргапольский район, д. Бралгина, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 29).

Согласно справки, представленной администрацией Северного сельсовета от 9 октября 2018 года № 118, на основании похозяйственной книги № 2 по д. Бралгина за 2002-2007 годы, М. действительно проживал в 

<

...> до того, как был осужден и отправлен ИТК 26 февраля 2004 года в с. Иковка Кетовского района Курганской области (л.д. 13).

9 апреля 2008 года М. продал ФИО3 жилой дом в д. Бралгина за 65000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 9 апреля 2008 года, составленного в присутствии свидетелей (л.д. 5).

При рассмотрении дела представитель истца пояснил, что договор купли-продажи жилого помещения истцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 9 апреля 2008 года следует, что договор был совершен в установленной законом форме, все существенный условия сторонами были согласованы.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные нормы содержит п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемой информации. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №*, назначение объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> указан М.., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 20 февраля 2019 года (л.д. 8, 26-28).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., и земельный участок, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Администрация Чашинского сельсовета признала иск ФИО3, представив письменное заявление. Поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону (ст. 39 ГПК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом данное признание иска ответчиком принимается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Чашинского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 39,7 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером: №*, назначение объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 400 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Н.С.Киселева

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2019

Судья Н.С.Киселева