РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Жильё» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Жильё» о возмещении ущерба.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником ... РТ. Ремонт и обслуживание жилого дома осуществляется ответчиком. 

... истец обратился в аварийно-диспетчерскую службу по факту затопа в квартире в ванной комнате горячей водой. 

... ответчиком был составлен акт, в котором зафиксированы причины затопа как течь на резьбовом соединении ГСВ. 

В результате затопа имуществу истца был причинен ущерб. 

В соответствии с оценкой стоимость ущерба составила 53093,67 рулей.

... истец обратился в адрес ответчика с претензией, где просил возместить ущерб. 

До настоящего времени требования истца не исполнены. 

Истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба 53093 рубля 67 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, судебные расходы, штраф.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Нижнекамский жилищный фонд».

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8; ФИО9 в лице законного представителя ФИО8; ФИО10 в лице законного представителя ФИО8; ФИО11 в лице законного представителя ФИО8

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО12

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что ... в квартире в туалетной комнате прорвало трубу с горячей водой, позвонили в аварийную службу, через 2-2,5 часа перекрыли горячую воду. Такое происходило в 2020 году, приходили из домоуправления слесаря, все сделали, но документов нет. Металлическая труба шла от соседей, металлический конец трубы сгнил. Узнали об этом, когда сняли обшивку. Он купил такую квартиру, где труба в ванной комнате с металлической была заменена на пропиленовую. У них замкнуло светильник, дети были босиком, их могло ударить током, вода была горячая. Течь на трубе была в верхней части. С 2020 года домоуправление ни разу не осматривали трубы. В акте он указал, что с актом не согласен. Сделать оценку ущерба сразу не представилось возможным. Впоследствии он заказал оценку ущерба.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что ... был звонок в диспетчерскую службу по поводу залива квартиры истца. Были неоднократные обращения к ответчику, который требования истца не удовлетворил. В декабре 2023 года истец думал, что ущерб возместят добровольно, истец ждал, он работал, у него на иждивении дети. Он устно интересовался, когда будет замена труб, на что ему ответили, что скоро будет капитальный ремонт. Просит требования истца удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, пояснив, что сама авария не оспаривается, обследование жилого помещения истца произвели через два дня, обнаружили разрыв соединения на трубе, был составлен акт. Истец указал, что с актом не согласен, вину не признал. В указанной квартире инженерная система была видоизменена, металлическая труба заменена на пропиленовую. Первая претензия от истца поступила в марте 2024 года, через четыре месяца после аварии. Труба находится в туалете, она не прямая, уходит в ванную комнату, затем возвращается в туалет. 

В судебном заседании третье лицо ФИО8 пояснила, что залив произошел в ноябре 2023 года, позвонила соседка, что идет затопление ее квартиры. Они посмотрели, обнаружили, что идет течь из трубы с горячей водой в туалете. Через 2,5 часа горячую воду отключили. 

В судебное заседание представитель третьего лица - ООО «Нижнекамский жилищный фонд», третье лицо ФИО12 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу ст.1064 ГК РФ на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, конкретных действий (бездействия) ответчика и причинно-следственной связи между подобными действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями. При этом обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика.

В соответствии с ч.1, п.2 ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 5, 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ). 

Судом установлено следующее.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... являются ФИО8 (1/5 доля), ФИО1(1/5 доля), ФИО11 (1/5 доля), ФИО10 (1/5 доля), ФИО9 (1/5 доля). 

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО10, ФИО9

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Жилье».

... истец обратился в аварийно-диспетчерскую службу по факту затопа в его квартире в ванной комнате горячей водой. 

... квартира, расположенная по адресу: РТ, ... была обследована на предмет залива, о чем составлен акт обследования.

Из указанного акта следует, что комиссия в составе: представителя ООО УК «Жилье» в лице вед.инженера ПТО ФИО5, при участии собственника (нанимателя) ... ФИО1 произвела обследование жилого помещения по адресу: ...; этаж 3; этажность ..., на предмет – течь на системе ГВС.

При обследовании выявлено:

Время и дата аварии: ... в 5.00

Квартира и место аварии: ... ванная/туалет (сан.узел)

Причины аварии: течь на резьбовом соединении ГВС (полотенцесушителе)

Дом находится на гарантии: после капитального ремонта – нет, после ввода в эксплуатацию – нет.

Гарантирующая организация – нет

В квартире проживают собственники – да, квартира пустует – нет, сдается в наем – нет.

Техническое состояние квартиры, трубопроводов, запорной арматуры, сантехнических приборов и др.на момент аварии: удовлетворительное.

Описание внешних признаков повреждений квартиры и иного имущества: отсутствуют.

Иных повреждений имущества не имеется.

Вывод комиссии о виновниках аварии: соб.... произвел вмешательство в инженерные сети (общедомовое имущество) самовольно- замена стояка ГВС и полотенцесушителя.

Требование собственникам: в ... инженерные сети вернуть в проектное положение, заменить полипропиленовую труду на металлическую

Время и дата повторного осмотра: не.

Указанный акт был подписан ФИО5 и ФИО1

Далее в акте имеется приписка ФИО13, что с выводом акта не согласен, свою вину не признает. 

Согласно отчету ...НСО/02-2024 общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертная оценка, проведенной по заказу ФИО6 рыночная стоимость материального ущерба, причиненного заливом жилой квартиры по состоянию на ... по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... составляет 53093 рубля 67 копеек.

Акт осмотра ... квартиры истца составлен оценщиком в присутствии собственника квартиры – истца, представитель ответчика не присутствовали. Сведений о том, что представитель ответчика приглашался на осмотр, не имеется. 

Согласно акту осмотра квартиры истца осмотром было установлены повреждения: коридор - набухание стяжки пола с образованием трещин, стены – обои набухание с частичным отклеиванием, деформацией, желтые разводы; шкаф-купе 2-х створчатый. Нижнее основание – набухание МДФ, коробление поверхности с образованием опилок. Правая вертикальная панель – набухание с расслоением ЛДСП; дверной проем в туалет деформация коробки обналичка проема в нижней части снаружи расслоение, коробление МДФ; напольное покрытие вскрыто, плинтус демонтирован; облицовка потолка в туалете вскрыта, была повреждена сваркой. Материал – пластиковые панели. 

... представитель истца по доверенности ФИО3 обратилась к руководителю ООО УК «Жилье» с претензией о возмещении ФИО1 материального ущерба, причиненного в результате затопа квартиры от ..., возмещении морального вреда.

Из материалов дела и пояснений участников процесса усматривается, что в ... в ванной комнате была произведена замена металлической трубы стояка горячего водоснабжения на пропиленовую трубу.

Из пояснений истца усматривается, что его семьей квартира была куплена в таком состоянии.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец полагал, что причиной залива его квартиры послужило ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязательств по содержанию общедомового имущества - системы горячего водоснабжения. 

Действительно, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., управляющая компания обязана содержать инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома.

Однако из пояснений участников процесса, и из материалов дела следует, что затопление квартиры, принадлежащей истцу, произошло в туалетной комнате квартиры истца в результате прорыва в системе горячего водоснабжения в месте, где произведена замена металлической трубы горячего водоснабжения на пропиленовую.

В силу положений частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... ..., потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный или жилой дом, либо в технический паспорт жилого помещения и запрещается самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Несмотря на то, что причиной затопления послужил разрыв стояка горячего водоснабжения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, не усматривает оснований для привлечения управляющей компании к гражданско-правовой ответственности за причиненный истцу ущерб, в результате затопления квартиры, принадлежащей истцу, поскольку предыдущим собственником указанной квартиры, впоследствии купленной семьей истца, произведено вмешательство в систему горячего водоснабжения, а именно произведены работы по замене стояка горячего водоснабжения с металлического на пропиленовый без получения согласования с управляющей компанией.

Доказательств, подтверждающих, что данные работы проводили работники управляющей компании, либо проведение работ было согласовано с управляющей компанией, или приняты ею по окончании работ, не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между причиненным истцу ущербом и действиями управляющей организации.

Сам факт не проведения планового осмотра труб ГВС и ХВС сотрудниками управляющей компании не может служить основанием привлечения к возмещению причиненного ущерба вследствие залива квартиры.

Также доказательств наличия причинно-следственной связи между не проведением осмотров и прорывом стояка горячего водоснабжения в месте вмешательства собственниками (предыдущими собственниками) жилого помещение в общее имущество многоквартирного дома, не представлено.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика ответственности за причинение ущерба истцу, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы ущерба надлежит отказать.

В отсутствие оснований для удовлетворения основного требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта, не подлежат удовлетворению требования, производные от основного, о взыскании штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский горсуд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....