Дело № 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинского к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинского Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, суммы неосновательного обогащения, ссылаясь на то. что согласно выпискам ЕГРН от 16.07.2018 ФИО2 на праве собственности принадлежит: нежилое здание, общей площадью 27 кв.м, с кадастровым номером №; сооружение, общей площадью 221 кв.м, с кадастровым номером №; нежилое здание, общей площадью 280 кв.м, с кадастровым номером №; нежилое здание, общей площадью 870,7 кв.м, с кадастровым номером №. Указанные объекты расположены на земельных участках с кадастровым номером: №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> государственная собственность на которые не разграничена. ФИО2 пользовался указанными земельными участками без оформленных должным образом прав, без осуществления платежей. В связи с заявлением ФИО2 о предоставлении в аренду земельных участков Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области были подготовлены соглашения о возмещении неосновательного обогащения: № от 14.08.2018 за период с 13.08.2015 по 14.08.2018 в сумме 318 954,78 руб., основного долга и пени в размере 29 393,82 руб.; № от 28.08.2018 за период с 27.08.2015 по 28.08.2018 в сумме 49 612,83 руб. основного долга и пени в размере 4 572,15 руб. Ответчик отказался оплачивать сумму неосновательного обогащения и подписывать соглашения, в связи с этим был составлен акт об отказе подписания соглашений неосновательного обогащения №, № от 31.08.2018.

15.08.2018 между Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 5876 кв.м, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, склады, сроком с 15.08.2018 по 14.08.2067; 

29.08.2018 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1158 кв.м, разрешенное использование - для размещения и обслуживания слада, сроком с 29.08.2018 по 28.08.2067.

Согласно условиям договора арендодатель обязался предоставить земельный участок, а арендатор в свою очередь принять, использовать в соответствии с целевым назначением и своевременно, ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала вносить арендную плату. Арендодатель добросовестно исполнил свои обязательства - передал арендатору предметы аренды, что подтверждается актами приема-передачи от 16.08.2018 от 29.08.2018. В связи с объединением земельных участков с кадастровым номером: №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, договоры аренды земельного участка № от 29.08.2018 и № от 15.08.2018 были расторгнуты 31.03.2019. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, в связи с погашением ответчиком суммы задолженности по договорам аренды земельных участков, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения по соглашению № за период с 13.08.2015 по 14.08.2018 в сумме 318 954,78 руб.; сумму неосновательного обогащения по соглашению № за период с 27.08.2015 по 28.08.2018 в сумме 49 612,83 руб. 

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.67), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, показал, что требования истца основаны на невыполнении соглашений № от 14.08.2018 и № от 28.08.2018. Указанные соглашения им никогда не подписывались и обязательств по их выполнению у него не возникало по основаниям ст. 1109 ГК РФ. Из представленных им в материалы дела документов видно, что администрация г.Каменск-Шахтинского отказывала ему в заключении договора аренды в 2003 г., выделении ему земельного участка в 2010 г. и 2018 г. Истцу было известно о имеющемся у него недвижимом имуществе, зарегистрированном в 2002 г. и 2010 г. В соответствии с п. 4. ст.65 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Администрацией г. Каменск-Шахтинского не представлены договоры аренды спорных земельных участков на период 2015 г.-2018 г.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральным законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствие с п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности со 02.10.2010 принадлежат нежилое здание, общей площадью 27 кв.м с кадастровым номером №; сооружение, общей площадью 221 кв.м с кадастровым номером №; нежилое здание, общей площадью 280 кв.м с кадастровым номером №; нежилое здание, общей площадью 870,7 кв.м, с кадастровым номером №. Указанные объекты расположены на земельных участках с кадастровым номером: №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> государственная собственность на которые не разграничена (л.д.36-51). 

Договоры аренды земельных участков между истцом и ответчиком до августа 2018 г. не заключались, плата за пользование земельными участками ответчиком не вносилась. Установлено, что ответчик использовал земельные участки без правоустанавливающих документов, таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженного имущества - платы за землю. Согласно предоставленным расчетам сумма неосновательного обогащения по соглашению № от 14.08.2018 за период с 13.08.2015 по 14.08.2018 составляет 318 954,78 руб.; сумма неосновательного обогащения по соглашению № от 28.08.2018 составляет 49 612,83 руб. Представленный расчет проверен и принимается судом.

15.08.2018 между Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) были заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 5876 кв.м, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта, склады, сроком с 15.08.2018 по 14.08.2067 (л.д.23-26). 

29.08.2018 между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1158 кв.м, разрешенное использование - для размещения и обслуживания слада, сроком с 29.08.2018 по 28.08.2067 (л.д.12-15).

Договоры аренды земельного участка № от 29.08.2018, № от 15.08.2018 расторгнуты 31.03.2019.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с истца суммы неосновательного обогащения за пользование земельными участками по соглашению № за период с 13.08.2015 по 14.08.2018 - 318 954, 78 руб., по соглашению № за период с 27.08.2015 по 28.08.2018 - 49 612, 83 руб. 

Доводы ответчика о том, что соглашения № от 14.08.2018 и № от 28.08.2018 им не подписывались и, соответственно, обязательств по их выполнению у него не возникало, не принимаются судом, поскольку основаны на неверном толковании норм закона.

В силу ст.103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, должна быть взыскана с ответчика в доход бюджета г. Каменска-Шахтинского.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Каменска-Шахтинского Ростовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Каменска-Шахтинского Ростовской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельными по соглашению № за период с 13.08.2015 по 14.08.2018 - 318 954,78 рублей; сумму неосновательного обогащения по соглашению № за период с 27.08.2015 по 28.08.2018 - 49 612,83 рублей, всего взыскать 368 576 (триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 61 копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г. Каменска-Шахтинского Ростовской области государственную пошлину в сумме 6885 (шесть тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

В окончательной форме решение принято 19.12.2019.