Дело № 2-2800/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июля 2018года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Селиховой И.В., 

с участием представителя истца ООО «КУК» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.02.2018года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ООО «Кубанская Управляющая Компания» к ФИО3 об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубанская Управляющая Компания» (далее по тексту ООО «КУК») обратилась в октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 с требованиями об устранении препятствий в обслуживании многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ООО «Кубанская Управляющая Компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений данного 

<

адрес>-К-42 от ДД.ММ.ГГГГ, внесено в реестр лицензий истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета, собственником 

<

адрес>, в вышеуказанном доме, является ответчик ФИО1 В вышерасположенной 

<

адрес> необходимо в срочном порядке выполнить работы по замене канализационного стояка, в том числе провести замену частей стояка в межэтажном перекрытии. На направленные предписания ответчица не отреагировала, доступ в квартиру не предоставила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «КУК» в присутствии свидетелей был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД. Действия ответчицы, препятствующие доступу работников обслуживающей организации к общедомовому имуществу являются неправомерными, в связи с тем, что принудительный, вопреки воле владельцев квартиры доступ в квартиру возможен только на основании соответствующего судебного решения, ООО «КУК» просит суд обязать ответчика предоставить ООО «Кубанская Управляющая Компания» свободный и беспрепятственный доступ в 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка в вышерасположенной 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ООО «КУК» по доверенности ФИО4 повторила доводы, изложенные в иске, требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телеграммное уведомление, согласно которому ответчику телеграмма не доставлена, так как квартира закрыта, а адресат по извещению за телеграммой не является, о причинах неявки суд не уведомил. С учетом указанных обстоятельств, мнения представителя истца и положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ООО «Кубанская Управляющая Компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений данного 

<

адрес>-К-42 от ДД.ММ.ГГГГ, внесено в реестр лицензий истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме является ответчика ФИО1

Вместе с тем, в вышерасположенной 

<

адрес> необходимо в срочном порядке выполнить работы по замене канализационного стояка, в том числе провести замену частей стояка в межэтажном перекрытии.

В соответствии с п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователями помещений в многоквартирных домах» утвержденный «Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан: допускать представителей исполнителя том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На направленные предписания о необходимости предоставления свободного доступа к общему имуществу ответчик ФИО1 не отреагировала, доступ в квартиру не предоставила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «КУК» в присутствии свидетелей был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель услуг (обслуживающая, управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО1 на направленные предписания не отреагировала, доступ в квартиру не предоставила, суд считает, что действия ответчика, препятствуют доступу работников обслуживающей организации к общедомовому имуществу и являются неправомерными, а потому требования управляющей компании суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исковые требования ООО «КУК» подлежат удовлетворению, опровергающих доказательств ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000рублей, который подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО3 предоставить ООО «Кубанская Управляющая Компания» свободный и беспрепятственный доступ в квартиру № 21 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка в вышерасположенной квартире № 24.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Кубанская Управляющая Компания» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий