32RS0027-01-2020-001106-46

Дело № 2-2131/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Брянской городской администрации о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что 

<

дата> истец купила дом 

<

адрес> у ответчика ФИО2 за 11 000 рублей, о чем была оформлена расписка в присутствии свидетелей С. и Б., подписи удостоверены уличкомом М., а также управляющим Л.. 

Ответчик освободила дом и выехала в другое постоянное место жительства. Свидетели умерли. Состоявшуюся сделку может подтвердить уличком М. 

С момента покупки дома истец пользуется земельным участком к дому, проживает в доме, оплачивает налоги, проведен газ и вода. 

Из плана БТИ за 1988 год следует, что строения на участке возведены без разрешения, истцу об этом известно не было. 

Оформить право собственности на домовладение не имеется возможности без судебного решения, т.к. имеется разрешения на строительство дома. 

Продавцом истцу были переданы домовая книга, планы на дом и земельный участок, составленные БТИ в 1988 году. 

Ссылаясь на требования ст. ст. 160, 432, 454, 549, 550,551 ГК РФ, истец просила суд признать состоявшейся сделку купли- продажи жилого дома 

<

адрес>. Признать право собственности на жилой дом 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, третье лицо ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. 

Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, путем написания расписки.

Оплата за покупку спорной квартиры в размере 11 000 рублей ФИО1 произведена полностью, с указанного времени спорное жилое помещение было фактически передано в пользование ФИО1, произведена регистрация по месту жительства, ФИО2 освободила жилье и снялась с регистрационного учета.

Фактически до настоящего времени ФИО1 проживает в спорном домовладении, несет бремя его содержания более 30 лет, другого жилого помещения для проживания не имеет.

Установленные судом обстоятельства состоявшегося между сторонами соглашения о продаже дома и исполнение его условий по оплате и передаче жилого помещения ответчиком не опровергнуты.

Однако данная сделка купли-продажи жилого дома и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

ФИО2 выехала из спорного домовладения, затем переехала на другое место жительства. 

Из выписки из ЕГРПН от 08.10.2020 г. следует, что сведения о собственнике недвижимого имущества, расположенного 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалы дела не содержат сведений, о том, что сделка, совершенная ФИО1 и ФИО2, оспаривается, недействительной не признана.

Кроме того, действия ФИО2 по освобождению спорного дома в 1990 г., добровольному снятию с регистрационного учета, по неуплате коммунальных платежей, налогов за спорную квартиру, свидетельствуют о том, что спорный дом был продана ФИО1 с согласия ФИО2, а совершенная между сторонами сделка по продаже спорного домовладения была составлена в присутствии свидетелей, о чем в расписке имеются их подписи. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель М. пояснила, что ФИО1 - истец проживает в жилом доме 

<

адрес>, при покупке пригласили двух соседей. Дом был бревенчатый, сразу вселились, самостоятельно с семьей проводили водопровод. 

Суд учитывает, что свидетель по делу в результате стечения обстоятельств воспринимает факты, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора, и является носителем информации об этих фактах; свидетель не высказывает суждения, включающие субъективную оценку относительно фактов.

Из положений ст. 69 ГПК РФ следует, что свидетели не относятся к субъектам материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.

У суда нет основания ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания последовательны, дополняют друг друга, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Более того, представленными в материалы дела договором подряда №01/СО-2463 от 04.08.2020 года, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в домовладении от 12.08.2016 года, заключенного АО «Газпром газораспределение Брянск» и ФИО1, полисом серии №..., страховыми свидетельствами о добровольном страховании строения 

<

адрес> серии №..., серии №...,серии №..., серии №...,серии №..., серии №..., квитанциями о приеме платежей обязательного окладного страхования, квитанциями об оплате коммунальных платежей, квитанциями об оплате налоговых платежей, подтверждается факт несения расходов по содержанию жилого дома ФИО1 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела у ФИО2 домовладение расположенное 

<

адрес>, находившуюся у нее в собственности, по возмездной сделке с передачей жилого помещения в ее фактическое владение и пользование с 1990 г., состоявшееся между сторонами соглашение содержит в себе все условия договора купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании сделки купли-продажи жилого помещения от 

<

дата>, расположенного 

<

адрес> состоявшейся.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности. В силу части 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 220 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из данных разъяснений при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Как усматривается их технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, выданный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 03.07.2020 г., объект состоит из: жилого дома 1977 года постройки, площадью 24, 1 кв.м, жилой пристройки 1992 года постройки, площадью 57, 7 кв.м, мансарды 1992 года постройки, площадью 28, 5 кв.м, веранды 2020 года постройки, площадью 4,8 кв.м, погреба под Лит. А1 2020 года постройки, площадью 6,5 кв.м., сарая 2020 года постройки, площадью 14, 1 кв.м., уборной 2020 года постройки, площадью 0,8 кв.м., двух заборов.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 26.08.2020 года №17301-ПР о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенного жилого дома (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, А2) и погребом (лит. П) на участке домовладения 

<

адрес>, проведенное обследование показало, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, А2) и погребом (Лит. п.) на участке домовладения 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям.

Конструкции самовольно возведенного жилого дома (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, А2) и погребом (Лит. п) на участке домовладения 

<

адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения жилого дома истца, техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 26.08.2020 года №17301-ПР. Экспертное исследование проведено в соответствии с нормативными правовыми актами, справочными материалами. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы эксперта, изложенные в заключении.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Учитывая требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2, Брянской городской администрации о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Брянской городской администрации о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 

<

дата> жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о собственнике объекта недвижимости в Государственный кадастр недвижимости.

Разъяснить ответчикам положения ст. 237 ГПК РФ, о том, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Артюхова Э.В. 

Резолютивная часть решения суда оглашена 06.11.2020 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.11.2020 г.