Дело № 2-306/2025

50RS0019-01-2024-005812-31

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 10 января 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между администрацией городского округа Клин Московской области и ФИО1 заключен договор аренды от 14.03.2023 года /номер/ земельного участка с кадастровым /номер/, срок аренды с 14.03.2023 по 14.05.2036. Истец указывает, что указанным земельным участком он пользовался. 10.07.2023 г. было направлено в адрес арендодателя заявление с просьбой о расторжении договора аренды по причине невозможности его использования. Данная причина обусловлена отсутствием финансовых и физических ресурсов у арендатора. Администрация городского округа Клин отказала в расторжении договора, аренды (ответ №119-2252-16/ОГ.02 от 09.08.2023 г.).

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от 14.03.2023 года /номер/ земельного участка с кадастровым /номер/.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что между Администрацией городского округа Клин Московской области и ФИО1 заключен договор аренды от 14.03.2023 года /номер/ земельного участка с кадастровым /номер/.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, /данные изъяты/ расположенный по /адрес/ по направлению на северо-восток, находящийся в собственности Муниципального образования «Городской округ Клин» от 19.06.2020 /номер/

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка на 13 лет и 2 месяца с 14.03.2023 по 14.05.2036.

Согласно п. 4.1.1 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, видом разрешенного использования и условиями его предоставления.

Данный земельный участок не использовался арендатором в соответствии с пунктом 4.4.1 договора, что подтверждается актом №1023 выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от 16.12.2024 г.

ФИО1 10.07.2023 г. было направил в Администрацию г.о.Клин заявление с просьбой о расторжении договора аренды по причине невозможности его использования. 

Согласно письма в адрес арендатора №119-2252-16/ОГ.02 от 09.08.2023 г. Администрация городского округа Клин отказала в расторжении договора аренды.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 14.03.2023 года /номер/ земельного участка с кадастровым /номер/, заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о.Клин Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 20 января 2025 года.

Судья Полунина Е.В.