61RS0019-01-2021-001156-96

№ 2-1175/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» марта 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Авагян Р.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № 12 в квартире (секции) № 7, расположенной в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации от 17.08.2012.

С целью улучшения условий проживания и комфортности проживания истец совместно с сособственниками квартиры произвели самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, в результате которой площадь квартиры составила: общая - 83,0 кв. м., в том числе жилая - 48,3 кв. м.

Согласно экспертному заключению ООО «Артемида» № 026-20 от 14.09.2020 произведенные работы соответствуют требованиям СанПиН, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истцу было предложено обратиться в суд.

Просила суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 83,0 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м. Признать за истцом право собственности на вновь образованное жилое помещение, состоящие из помещений: № 2 - коридор, площадью 4,1 кв.м., № 3 - санузел, площадью 3,0 кв.м., № 11 - жилая, площадью 13,3 кв.м.

Стороны участия в судебном заседании не приняли, надлежаще извещались судом о месте и времени слушания дела. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Представителем Администрации г. Новочеркасска Ростовской области - действующей на основании доверенности ФИО4, представлены письменные возражения на исковое заявление. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, переустройство и перепланировка нежилого помещения может быть осуществлена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, градостроительными, санитарными и противопожарными требованиями, в отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и в отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 20.12.2007, в состав квартиры № обще площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, входили следующие помещения: комната № 1 (коридор) площадью 6,0 кв.м.; комната № 2 (кладовая) площадью 0,4 кв.м.; комната № 3 (шкаф) площадью 1,1 кв.м.; комната № 4 (жилая) площадью 12,0 кв.м.; комната № 5 (коридор) площадью 24,2 кв.м.; комната № 6 (шкаф) площадью 0,7 кв.м.; комната № 7 (жилая) площадью 10,9 кв.м.; комната № 8 (шкаф) площадью 0,4 кв.м.; комната № 9 (шкаф) площадью 0,9 кв.м.; комната № 10 (жилая) площадью 11,4 кв.м.; комната № 11 (шкаф) площадью 0,9 кв.м.; комната № 12 (жилая) площадью 12,3 кв.м.; комната № 13 (душ) площадью 1,3 кв.м.; комната № 14 (умывальная) площадью 2,0 кв.м.; комната № 15 (туалет) площадью 1,3 кв.м; комната № 16 (балкон) вспомогательной площадью 2,4 кв.м.; комната № 17 (балкон) вспомогательной площадью 2,7 кв.м.; комната № 18 (балкон) вспомогательной площадью 2,9 кв.м.; комната № 19 (балкон) вспомогательной площадью 3,4 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 18.07.2012, ФИО1 принадлежит комната № общей площадью 12,3 кв.м. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно сведениям МУЦ «ЦТИ» г. Новочеркасска сособственниками указанной квартиры являются ФИО2 и ФИО3, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц. 

Указанное жилое помещение не включено в реестр объектов культурного наследия, к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составила 83 кв.м., жилая – 48,3 кв.м., что отражено в техническом паспорте жилого помещения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 01.09.2020.

В ходе проведения мероприятий по перепланированию и переустройству жилого помещения выполнены следующие виды работ: 

- демонтирована перегородка между комнатой № 9 (шкаф, площадью 0,9 кв.м.) и комнатой № 10 (жилая, площадью 11,4 кв.м.) и оборудована новая перегородка в целях уменьшения площади шкафа, в результате чего образованы комната № 9 (шкаф, площадью 0,3 кв.м.) и комната № 10 (жилая) площадью 12,1 кв.м.;

- демонтирована комната № 11 (шкаф, площадью 0,9 кв.м.) в результате чего увеличилась площадь жилого помещения и образована комната № 11 (жилая, площадью 13,3 кв.м.);

- демонтирована комната № 2 (кладовая, площадью 0,4 кв.м.) и комната № 3 (шкаф, площадью 1,1 кв.м.) в результате чего увеличилась площадь жилого помещения и образован комната № 4 (жилая, площадью 12,0 кв.м.);

- в бывшей комнате № 5 (коридор, площадью 24,2 кв.м.) оборудованы не несущие перегородки, в результате чего образованы комната № 2 (коридор, площадью 4,1 кв.м.), комната № 3 (сан. узел, площадью 3,0 кв.м.), комната № 5 (коридор, площадью 15,6 кв.м.).

После произведенных работ квартира состоит из помещений: комната № 1 (коридор) площадью 6,0 кв.м.; комната № 2 (коридор ) площадью 4,1 кв.м.; комната № 3 (санузел) площадью 3,0 кв.м.; комната № 4 (жилая) площадью 12,0 кв.м.; комната № 5 (коридор) площадью 15,6 кв.м.; комната № 6 (шкаф) площадью 0,7 кв.м.; комната № 7 (жилая) площадью 10,9 кв.м.; комната № 8 (шкаф) площадью 0,4 кв.м.; комната № 9 (шкаф) площадью 0,3 кв.м.; комната № 10 (жилая) площадью 12,1 кв.м.; комната № 11 (жилая) площадью 13,3 кв.м.; комната № 12 (душ) площадью 1,3 кв.м.; комната № 13 (умывальная) площадью 2,0 кв.м.; комната № 14 (туалет) площадью 1,3 кв.м.; комната № 15 (балкон) вспомогательной площадью 2,4 кв.м.; комната № 16 (балкон) вспомогательной площадью 2,7 кв.м.; комната № 17 (балкон) вспомогательной площадью 2,9 кв.м.; комната № 18 (балкон) вспомогательной площадью 3,4 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «АРТЕМИДА» № 026-20 от 14.09.2020, экспертом сделаны выводы о том, что произведенная перепланировка не противоречат требованиям СНиП, объемно-планировоченое решение помещений и их расположение в квартире, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования, в помещениях квартиры созданы все условия для необходимых нужд. Произведенные работы соответствуют требованиям СанПиН, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. 

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. 

Оснований не доверять заключению у суда не имеется. 

Предыдущие сособственники квартиры 

<

адрес> - ФИО5 и ФИО6 в письменном согласии от 20.07.2008 не возражали против возведения перегородки и передачи собственнику комнаты № 12 части коридора № 5 для обустройства санузла. 

Сособственники ФИО2 и ФИО3 возражений по существу исковых требований не представили. 

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры истцу было отказано, о чем представлено решение межведомственной комиссии г. Новочеркасска от 20.10.2020 № 7/28.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации жилого помещения, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СанПиН, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, третьи лица: ФИО2 ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 83,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 48,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованное помещение, общей площадью 20,4 кв.м., состоящее из комнат: № 2 - коридор, площадью 4,1 кв.м., № 3 - санузел, площадью 3,0 кв.м., № 11 - жилая, площадью 13,3 кв.м., расположенное в квартире № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2021 года.