Дело №2-2056/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 28 апреля 2025 года.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Тлатова К.А., 

при секретаре с/з Бибилаевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, указав обоснование, что ... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 226,7 кв м, на сумму 11 900 000 рублей на срок 324 мес. под 12,4% годовых. В нарушение условий кредитного договора ответчик ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит, в связи с чем по состоянию на ... у него образовалась задолженность в размере 12 704 969,49 рублей, из которых: просроченный основной долг – 11 818 758,92 рублей, просроченные проценты – 868 892,46 рублей., неустойка за просроченный основанной долг – 815,99 рублей, неустойка за просроченные проценты – 16 502,12 рубля. ... истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора, однако оно осталось со стороны ответчика без удовлетворения. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный между сторонами ..., взыскать задолженность по указанному кредитному договору за период с ... по ... (включительно) в размере 12 704 969,49 рублей, судебные расходы в размере 117 667,39 рублей, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 226,7 кв м, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену - 6 315 200 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ... указанное гражданское дело передано по подсудности Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ... указанное гражданское дело передано по подсудности Советский районный суд 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк», извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился.

Учитывая указанные обстоятельства, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещавшегося судом надлежащим образом, с вынесением заочного решения по делу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Данный вывод не противоречит положениям статьи 6 ЕКПЧ, статей 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявку ответчика в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Так, согласно п.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с правилами ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ... между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить денежные средства.

Согласно п. 1 индивидуальных условий кредитования сумма кредита составляет 11 900 000 рублей.

Согласно п. 2 индивидуальных условий кредитования договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита по истечении 324 месяцев.

Согласно п. 4 индивидуальных условий кредитования процентная ставка установлена в 11,40 % годовых.

Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитования кредит выдается ответчику для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Вместе с тем заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами им не производятся.

Согласно п.13 кредитного договора за несвоевременное перечиеленне платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользованне кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 7.5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.3 Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Из представленного суду расчета следует, что за период с ... по ... задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 12 704 969,49 рублей, из которых: просроченный основной долг – 11 818 758,92 рублей, просроченные проценты – 868 832,46 рублей., неустойка за просроченный основанной долг – 815,99 рублей, неустойка за просроченные проценты – 16 502,12 рубля.

Указанный расчет судом проверен и найден правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ ПАО «Сбербанк» имеет право потребовать от ответчика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки. При этом банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

... банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако данное требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Рыночная стоимость заложенного ответчиком недвижимого имущества согласно отчету об оценке № от 13.05.2024г., выполненного ООО «Мобильный Оценщик» по заданию истца, по состоянию на 13.05.2024г. составляет 7 894 000 руб. 

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 6 315 200 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Учитывая существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора № от ..., взыскании задолженности по договору в размере 12 704 969,49 рублей, обращении взыскания на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 6 315 200 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ФИО1 подлежат взысканию в пользу ПАО «Сбербанк» понесенные расходы по оценке залогового имущества в размере 1 200 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 116 467,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО "Сбербанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт РФ серия 9020 №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ОГРН – 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 12 704 969 (двенадцать миллионов семьсот четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 226,7 кв м, кадастровый №, установив начальную продажную цену - 6 315 200 (шесть миллионов триста пятнадцать тысяч двести) рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт РФ серия 

<

данные изъяты> №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ОГРН – 

<

***>) расходы по оценке залогового имущества в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт РФ серия 

<

данные изъяты> №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ОГРН – 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 116 467 (сто шестнадцать тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тлатов К.А.