Дело № 2-2326 \2017 

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Остапенко С.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, полученной по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежной суммы, полученной по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 08.11.2015 года. В обоснование заявленных требований указал следующее. 

08.11.2015 года он заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: * область, г. *, *, дом № *, квартира № *, комната № *. Ответчица получила от него задаток за жилое помещение в сумме 190000 рублей. Основной договор не заключен. На его телефонные звонки ответчица не отвечает, уклоняется от заключения договора купли-продажи, полученные денежные средства не возвращает. 17.06.2016 года истцом в адрес ответчицы было отправлено заказное письмо с просьбой о встрече для заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: * область, г. *, *, дом № *, квартира № *, комната № *. Ответ на письмо получен не был. Истец считает, что ответчик в одностороннем порядке не выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 08.11.2015 года, обязан возвратить ему полученные денежные средства 190000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям. В судебном заседании объяснил, что полученные ответчицей денежные средства на дату рассмотрения дела полностью или частично не возвращены. Договор купли-продажи жилого помещения не заключен.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, что подтверждается ее личной подписью в судебном извещении (л.д. 19), в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы ФИО2

Суд, заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 420 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 429 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

08.11.2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: * область, г. *, *, дом № *, квартира № *, комната № * (копия договора на л.д. 9). 

Согласно пункту 2.2 предварительного договора купли-продажи ФИО2 до подписания этого договора получила от ФИО1 задаток за жилое помещение в сумме 190000 рублей. 

17.06.2016 года истцом в адрес ответчика было отправлено заказное письмо с предложением заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: * область, г. *, *, дом № *, квартира № *, комната № * (л.д. 7-8). Письмо возвращено в адрес с истца с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения (л.д.6).

Согласно статьей 431 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

П.1 ст. 429 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 года N 42-ФЗ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. 

Из буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи от 08.11.2015 года следует, что покупатель оплачивает стоимость квартиры путем внесения задатка в момент заключения спорного договора в размере 190 000 рублей. При сопоставлении условий и смысла договора в целом, суд пришел к выводу о том, что покупатель ФИО1 на момент заключения предварительного договора в счет будущих платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества передал, а продавец ФИО2 получила денежные средства в сумме 190000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 6 статьи 429 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 1 статьи 381 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как установлено судом, в определенный предварительным договором срок до 15.05.2016 года, основной договор не был заключен. В дальнейшем стороны не принимали действий к продлению срока действия предварительного договора, который закончился 15.05.2016 года.

Учитывая, что основной договор сторонами не был заключен, суд считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратили свое действие, следовательно, у ответчика на настоящий момент не имеется оснований для удержания денежных средств, полученных при заключении предварительного договора купли-продажи жилого помещения.

Доказательства неполучения денежных средств при заключении предварительного договора и доказательства их возврата ФИО2 в суд не представила. Следовательно, с неё в пользу ФИО1 подлежит взысканию 190000 рублей.

При удовлетворении иска в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5000 рублей (чек-ордер на л.д.3).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить требования ФИО1.

Взыскать с ФИО2, * года рождения, уроженки с-за * района * области, зарегистрированной по адресу: * область, город *, ул.*, дом №*, квартира №*, денежные средства в сумме 190000 рублей, полученные по предварительному договору купли-продажи комнаты №* в квартире №* дома №* по * в городе * области от 08.11.2015 года, государственную пошлину в размере 5000 рублей, всего 195000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья 

«Согласовано»

Судья Остапенко С.В.