Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области 27 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В исковом заявлении указано, что в 25.09.2006 году ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ... ул. ..., д..... Переход права собственности не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако жилой дом и земельные участки, а также имеющиеся документы были переданы ФИО1, расчет был произведен в полном объеме, таким образом, все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. В 2024 году он решил зарегистрировать право собственности, для чего обратился в Шадринский отдел Управления Росреестра по Курганской области, на устной консультации, ему разъяснено, что регистрация права не возможна без заявления о переходе права от П.Т.С.., С.Ф.Д. которым были выданы свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Также было разъяснено, что жилой дом не стоит на кадастровым учете, отсутствуют данные о зарегистрированных правах. П.Т.С. умерла ... года., наследственное дело после ее смерти не заводилось. С.Ф.Д. умер ... года после его смерти было заведено наследственное дело. Земельные участки поставлены на кадастровый учет и имеют следующие технические характеристики: кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область,, Шадринский район, с..... Кадастровый номер №, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установление относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, с. .... Согласно технического плана, жилой дом имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание: №, №, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь 66,0 кв.м., год завершения строительства: 1965, местоположение: Российская Федерация, 641804, Курганская область, м.о. Шадринский, с. ..., ул. ..., дом .... Срок владения данным объектом недвижимости ФИО1 составляет более 18 лет, т.е. является достаточным для признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом на основании ст. 234 ГК РФ. Просит признать за ФИО1, ... г.р., право собственности на задние. Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости:№, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание: №, №, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь 66,0 кв.м., год завершения строительства: 1965, местоположение: Российская Федерация, ..., Курганская область, м.о. Шадринский, с. ..., ул. ..., дом .... Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилcя, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее допрошенный в судебном заседании дал пояснения по доводам иска, просил требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее допрошенный в судебном заседании требования поддержал по доводам иска. 

Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, в котором указали, что в ФГИС ведения ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, м.о. Шадринский, с. ..., ул. ..., д..., просили дело рассматривать в отсутствие представителя, принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения на оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, согласно п.4 этой статьи гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом и следует из представленных письменных материалов дела, право собственности на земельный участок, площадью 0,06 га, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 11.11.1992 года, которое выдано на имя П.Т.С. на основании постановления администрации ФИО6 сельсовета от 25.08.1992 № 15 для личного подсобного хозяйства.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 03.04.1996 г. П.Т.С. передано в частную собственность 1/2 долю жилого дома по адресу: с. ..., ул. ..., д...., кв..... Общая площадь 1/2 доли дома 26,0 кв.м., жилая 17,8 кв.м. В случаев смерти владельца дома, указанного в настоящем договору, все права, обязанности по настоящему договору переходя оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 03.04.1996 г. С.Ф.Д. передано в частную собственность 1/2 долю жилого дома по адресу: с. ..., ул. ..., д...., кв..... Общая площадь 1/2 доли жилого дома 33 кв.м., жилая 23,5 кв.м. Указанная доля дома передается в совместную собственность граждан С.Ф.Д.., ФИО5 

Постановлением Администрации ... сельсовета Шадринского района Курганской области от 25.08.1992 № 15 «О перерегистрации приусадебных земельных участков» выделены в собственность бесплатно, в бессрочное пользование, в частную собственность по цене удвоенной в два раза, согласно списка, в котором указаны под номером 32 П.Т.С. – 0,06 га всего земли, 0,01 га, в том числе под постройки; под номером 33 С.Ф.Д. – 0,18 га всего земли, в т.ч. под постройки 0,02га. (л.д....)

... года умер С.Ф.Д., ... г.р., после его смерти заведено наследственное дела (л.д. ...).

... года П.Т.С. умерла, после ее смерти наследственное дело не открывалось (л.д....).

Право собственности на земельный участок, площадью 0,18 га, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 03.11.1992 года, которое выдано на имя С.Ф.Д. на основании постановления администрации ... сельсовета от 25.08.1992 № 15 для личного подсобного хозяйства.

На основании расписки от 25.09.2006 г. ФИО1 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., у ФИО2 за 40000 руб. (л.д....).

26.07.2006 г. П.В.В. оформил доверенность на имя ФИО2 для оформления наследственного права после смерти его матери П.Т.С. ... года на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., с правом заключать договор купли-продажи и иные действия. Доверенность была выдана сроком на 3 года (л.д.....

26.07.2006 г. ФИО5 оформила доверенность на имя ФИО2 для оформления наследственного права после смерти её мужа С.Ф.Д. умершего ... года на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., с правом заключать договор купли-продажи и иные действия. Доверенность была выдана сроком на 3 года (л.д....).

26.07.2004 г. был составлен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между ФИО5, П.В.В. и ФИО2 

Согласно технического плана, жилой дом имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: №, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание: №, №, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь 66,0 кв.м., год завершения строительства: 1965, местоположение: Российская Федерация, ... Курганская область, м.о. Шадринский, с. ..., ул. ..., дом .... 

По информации Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому района Управления Росреестра по Курганской области, следует, что в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, м.о. Шадринский, с. ..., ул. ..., д.....

25.09.2006 году ФИО1 приобрел жилой дом и земельные участки у ФИО2

Переход прав собственности не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Кроме письменных доказательств, заявленные ФИО1. требования подтверждаются также показаниями свидетеля.

Свидетель С.В.В. в судебном заседании пояснил, истца знает, приходится соседом. Дом приобрел в 2006 г., пользуется им, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок.

Как следует из искового заявления, пояснений истца ФИО1, его представителя ФИО3, свидетеля С.В.В.., истец купил в 2006 году спорный жилой дом, где и живет по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, установил окна, забор вокруг дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 Пленума №10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из положений п.19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Факт владения и пользования истцом жилым домом и земельными участками как своим собственным с 2006года по настоящее время, то есть в течение более 18 лет, подтвержден указанными и исследованными судом выше доказательствами, показаниями свидетеля, и никем не оспорен; правопритязаний в отношении данных объектов недвижимости, не заявлено, доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в силу приобретательной давности. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Решение суда, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, номер кадастрового квартира на котором находится объект недвижимости: №, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание: №, № количество этажей объекта недвижимости 1, площадь. 66,0 кв.м., год завершения строительства 1965, местоположение: Российская Федерация, ..., муниципальный округ Шадринский, с. ..., ул. ..., дом ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Е.М. Каракаш