дело №2-524/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2017г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ИП главе КФХ ФИО1, ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ИП главе КФХ ФИО1, ФИО1 и ФИО2 по тем основаниям, что между АО Россельхозбанк в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» и ИП – главой КФХ ФИО1 были заключены два кредитных договора:

1. Договор об открытии кредитной линии №060400/4467-11.2п от 04.09.2006г. (далее также кредитный договор №1) на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 1254000 рублей. Согласно данному договору процентная ставка была установлена в размере 14% годовых с окончательным сроком возврата кредита 25.06.2014г. Дополнительным соглашением №1 от 04.09.2006г. к кредитному договору №1 установлено, что датой окончательного возврата кредита является 23.06.20107г.

2. Кредитный договор №110413/0424 от 09.11.2011г. (далее также кредитный договор №2) на сумму 2000000 рублей. Согласно условиям кредитного договора №2 процентная ставка была установлена в размере 12.5% годовых, со сроком возврата кредита 02.11.2012г. Дополнительным соглашением №6 от 28 декабря 2015г. к кредитному договору №2 установлено, что датой окончательного возврата кредита является «28» апреля 2017 г.

По кредитному договору №1 кредитные средства были получены заемщиком согласно п.п.3.2 и 3.4 кредитного договора №1 путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается мемориальными ордерами №4467 от 19.09.2006г.. №4467 от 20.02.2007г. и №4467 от 01.11.2008г.

По кредитному договору №2 кредитные средства были получены заемщиком согласно или 3.2 и 3.4 кредитного договора №2 путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №0424 от: 09.12.2011г. 

В соответствии с п.1.7 кредитного договора №1 погашение кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении №1 к кредитному договору, №1. Дополнительным соглашением №1 к кредитному договору №1 в график погашения кредита внесены изменения.

В соответствии с п.1.6 кредитного договора №2 погашение кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении №1 к кредитному договору №2. Дополнительным соглашением №6 к кредитному договору №2 в график погашения кредита внесены изменения. - Согласно п.п. 4.1 и 4.2 кредитных договоров №№1,2 и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процент начисляется ежемесячно по 20 число (включительно) текущего месяца. 

По кредитному договору №1 проценты за пользование кредитом в полном объеме были уплачены Заемщиком по 20.05.2014г. С 25.06.2014 г. по 26.05.2017г. ДРФ АО «Россельхозбанку» начислены проценты за пользование кредитом в размере 232 931,61 рублей - просроченной, проценты. 

По кредитному договору №2 проценты за пользование кредитом в полном объеме были уплачены Заемщиком также по 21.04.2014г. С 20.05.2014 г. по 26.15.2017г. ДРФ АС «Россельхозбанк» начислены проценты за пользование кредитом в размере 911 995,39 рублей просроченные проценты. 

Согласно п. 4.7 кредитного договора №1 и п.4.5. кредитного договора №2 ДРФ АО «Россельхозбанк» вправе требовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на общую сумму кредитной линии (лимит выдачи), установленную кредитным договором, за весь срок, на который предоставлялся кредит в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит (часть кредита), уплачивать начисленные на него проценты и (или) уплачивать начисленную комиссию. 

Согласно п.7.1 кредитных договоров №№1,2 в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного дол га) уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатит неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. 

Неустойка (пеня) начисляется, на неуплаченную сумму за каждый день просрочкой исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днём уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка РФ действующей на установленную кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году. 

Сумма задолженности, подлежащая взысканию по кредитному договору №1 по состояний на 26.05.2017г. составляет: 

- срочный основной долг – 43440,00 руб.;

- просроченный основной долг – 520960,00 руб.;

- срочные проценты – 5137,20 руб.;

- просроченные проценты – 232931,61 руб.;

- неустойка по просроченным процентам – 67149,63 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу – 151752,59 руб.

Итого по кредитному договору №1: 1021371,03 руб.

Сумма задолженности, подлежащая взысканию по кредитному договору №2 по состояний на 26.05.2017г. составляет: 

- срочный основной долг – 0 руб.;

- просроченный основной долг – 2 000000,00 руб.;

- срочные проценты – 37397,25 руб.;

- просроченные проценты – 874598,14 руб.;

- неустойка по просроченным процентам – 261555,90 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу – 207164,43 руб.

- прочие неустойки – 11568,81 руб.

- комиссия за обслуживание кредита – 32108,12 руб.

Итого по кредитному договору №2: 3424392,64 руб.

Общая сумма задолженности по кредитным договорам №№1,2 – 4445763,67 руб.

Способом обеспечения обязательств по кредитному договору №1 служит следующий договор:

1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №060400/4467-7.2п от 04 сентября 2006г., заключенный с ФИО2 (далее договор ипотеки №1). Обеспечением исполнения кредитного договора №1 является ипотека (залог недвижимости):

- нежилого помещения общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый (условный) номер: 05:11:000005:0024:Н, принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства о гос. регистрации права собственности от 09.04.2003г. серия 05-РД №064829;

- ангара общей площадью 360,0 кв.м., кадастровый (условный) номер: 05:11:000005:0024, принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 26.06.2006г. серия 05-АА №037978;

- земельного участка общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер; 05:11:000005:0024:14; принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 11.12.2003г. серия 05-РД №083043, расположенных по адресу: РД, Буйнакский р-н, с.Кафыр-Кумух (вдоль ж/д Буйнакск Махачкала) в соответствии с договором ипотеки №1.

Способами обеспечения обязательств по кредитному договору №2 служат следующие договора: 

1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №110413/0424-7.2п от 09 ноября 2011г., заключенный с ФИО1 (далее договор ипотеки №2);

2. Договор поручительства физического лица №110413/0424-9 от 09 ноября 2011г.. заключенный с ФИО1 (далее договор поручительства).

Обеспечением исполнения кредитного договора №2 является ипотека (залог недвижимости):

- дома животновода общей площадью 34,34 кв.м., принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 29.07.2009г. серия 05-АА №218518: "

- коровника общей площадью 382,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: 05-05-05/010/2009-092, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 29.07.2009г. серия 05-АА №218519; 

- земельного участка общей площадью 7204,7 кв.м., кадастровый номер: 05:11:000069:100, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 08.04.2010г. серия 05-АА №275466, расположенных по адресу: РД, Буйнакский район, МКР Гослесфоида, пионерлагерь «Планета» в соответствии с договором ипотеки №2.

Согласно и. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) но обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. "

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами? предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество: 

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно и. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.п.2.1., 2.2. договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита. 

Просит взыскать с ответчиков ИП главы КФХ ФИО1 и поручителя ФИО1 солидарно денежную сумму в размере 4445763,67 руб. включая:

1) Сумму задолженности по кредитному договору №1 – 1021371,03 руб.:

- срочный основной долг – 43440,00 руб.;

- просроченный основной долг – 520960,00 руб.;

- срочные проценты – 5137,20 руб.;

- просроченные проценты – 232931,61 руб.;

- неустойка по просроченным процентам – 67149,63 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу – 151752,59 руб.

2) Сумму задолженности по кредитному договору №2 – 3424392,64: 

- срочный основной долг – 0 руб.;

- просроченный основной долг – 2 000000,00 руб.;

- срочные проценты – 37397,25 руб.;

- просроченные проценты – 874598,14 руб.;

- неустойка по просроченным процентам – 261555,90 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу – 207164,43 руб.

- прочие неустойки – 11568,81 руб.

- комиссия за обслуживание кредита – 32108,12 руб.

Обратить взыскание на предмет залога (обеспечение по кредитному договору №) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 73,8 кв.м., ангар общей площадью 360,0 кв.м, и земельный участок общей площадью 1200 кв.м, (кадастровый №:Н), расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> (вдоль ж/д Буйнакск-Махачкала), находящиеся в собственности ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость вышеназванных объектов в размере 1 855 100 (один миллион восемьсот пятьдесят пять тысяч сто) рублей в соответствии с пунктом 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №060400/4467-7.2п от 04 сентября 2006г.

Обратить взыскание на предмет залога (обеспечение но кредитному договору №) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с ФИО1 на дом животновода общей площадью 34.34 кв.м., коровник общей площадью 382,2 и земельный участок общей площадью 7204,7 кв.м, (кадастровый №), расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР Гослесфонда; пионерлагерь «Планета», находящиеся в собственности ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость вышеназванных объектов в размере 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с пунктом 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГг.

Расторгнуть договор об открытии кредитной линии №.2п от 04.09.2016г. и кредитный договор № от 09.11.2011г.

Расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 30 428,82 рублей в полном объеме отнести солидарно на соответчиков ИП ФИО3 КФХ ФИО1 и ФИО2.

Истец просил рассмотреть дело без участия его представителя. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО1, ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания по известному суду месту жительства в суд не явились, представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия и возражений по иску не представили. 

При указанных обстоятельствах в соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, исследованными и обозренными в судебном заседании документами, приложенными истцом в обосновании иска, установлено, что между АО Россельхозбанк в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» и ИП – главой КФХ ФИО1 были заключены два кредитных договора:

1. Договор об открытии кредитной линии №060400/4467-11.2п от 04.09.2006г. (далее также кредитный договор №1) на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 1254000 рублей. Согласно данному договору процентная ставка была установлена в размере 14% годовых с окончательным сроком возврата кредита 25.06.2014г. Дополнительным соглашением №1 от 04.09.2006г. к кредитному договору №1 установлено, что датой окончательного возврата кредита является 23.06.20107г.

2. Кредитный договор №110413/0424 от 09.11.2011г. (далее также кредитный договор №2) на сумму 2000000 рублей. Согласно условиям кредитного договора №2 процентная ставка была установлена в размере 12.5% годовых, со сроком возврата кредита 02.11.2012г. Дополнительным соглашением №6 от 28 декабря 2015г. к кредитному договору №2 установлено, что датой окончательного возврата кредита является «28» апреля 2017 г.

По кредитному договору №1 кредитные средства были получены заемщиком согласно п.п.3.2 и 3.4 кредитного договора №1 путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается мемориальными ордерами №4467 от 19.09.2006г.. №4467 от 20.02.2007г. и №4467 от 01.11.2008г.

По кредитному договору №2 кредитные средства были получены заемщиком согласно или 3.2 и 3.4 кредитного договора №2 путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №0424 от: 09.12.2011г. 

В соответствии с п.1.7 кредитного договора №1 погашение кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении №1 к кредитному договору, №1. Дополнительным соглашением №1 к кредитному договору №1 в график погашения кредита внесены изменения.

В соответствии с п.1.6 кредитного договора №2 погашение кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении №1 к кредитному договору №2. Дополнительным соглашением №6 к кредитному договору №2 в график погашения кредита внесены изменения. - Согласно п.п. 4.1 и 4.2 кредитных договоров №№1,2 и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процент начисляется ежемесячно по 20 число (включительно) текущего месяца. 

По кредитному договору №1 проценты за пользование кредитом в полном объеме были уплачены Заемщиком по 20.05.2014г. С 25.06.2014 г. по 26.05.2017г. ДРФ АО «Россельхозбанку» начислены проценты за пользование кредитом в размере 232 931,61 рублей - просроченной, проценты. 

По кредитному договору №2 проценты за пользование кредитом в полном объеме были уплачены Заемщиком также по 21.04.2014г. С 20.05.2014 г. по 26.15.2017г. ДРФ АС «Россельхозбанк» начислены проценты за пользование кредитом в размере 911 995,39 рублей просроченные проценты. 

Согласно п. 4.7 кредитного договора №1 и п.4.5. кредитного договора №2 ДРФ АО «Россельхозбанк» вправе требовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на общую сумму кредитной линии (лимит выдачи), установленную кредитным договором, за весь срок, на который предоставлялся кредит в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит (часть кредита), уплачивать начисленные на него проценты и (или) уплачивать начисленную комиссию. 

Согласно п.7.1 кредитных договоров №№1,2 в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного дол га) уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатит неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. 

Неустойка (пеня) начисляется, на неуплаченную сумму за каждый день просрочкой исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днём уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка РФ действующей на установленную кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году. 

Сумма задолженности, подлежащая взысканию по кредитному договору №1 по состояний на 26.05.2017г. составляет: 

- срочный основной долг – 43440,00 руб.;

- просроченный основной долг – 520960,00 руб.;

- срочные проценты – 5137,20 руб.;

- просроченные проценты – 232931,61 руб.;

- неустойка по просроченным процентам – 67149,63 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу – 151752,59 руб.

Итого по кредитному договору №1: 1021371,03 руб.

Сумма задолженности, подлежащая взысканию по кредитному договору №2 по состояний на 26.05.2017г. составляет: 

- срочный основной долг – 0 руб.;

- просроченный основной долг – 2 000000,00 руб.;

- срочные проценты – 37397,25 руб.;

- просроченные проценты – 874598,14 руб.;

- неустойка по просроченным процентам – 261555,90 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу – 207164,43 руб.

- прочие неустойки – 11568,81 руб.

- комиссия за обслуживание кредита – 32108,12 руб.

Итого по кредитному договору №2: 3424392,64 руб.

Общая сумма задолженности по кредитным договорам №№1,2 – 4445763,67 руб.

Способом обеспечения обязательств по кредитному договору №1 служит следующий договор:

1. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №060400/4467-7.2п от 04 сентября 2006г., заключенный с ФИО2 (далее договор ипотеки №). Обеспечением исполнения кредитного договора № является ипотека (залог недвижимости):

- нежилого помещения общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый (условный) №:Н, принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства о гос. регистрации права собственности от 09.04.2003г. серия 05-РД №;

- ангара общей площадью 360,0 кв.м., кадастровый (условный) №, принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 26.06.2006г. серия 05-АА №;

- земельного участка общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер; 05:11:000005:0024:14; принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 11.12.2003г. серия 05-РД №, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес> (вдоль ж/д Буйнакск Махачкала) в соответствии с договором ипотеки №.

Способами обеспечения обязательств по кредитному договору № служат следующие договора: 

3. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный с ФИО1 (далее договор ипотеки №);

4. Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГг.. заключенный с ФИО1 (далее договор поручительства).

Обеспечением исполнения кредитного договора № является ипотека (залог недвижимости):

- дома животновода общей площадью 34,34 кв.м., принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 29.07.2009г. серия 05-АА №: "

- коровника общей площадью 382,2 кв.м., кадастровый (условный) №, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 29.07.2009г. серия 05-АА №; 

- земельного участка общей площадью 7204,7 кв.м., кадастровый №, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о гос.регистрации права собственности от 08.04.2010г. серия 05-АА №, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР Гослесфонда, пионерлагерь «Планета» в соответствии с договором ипотеки № 

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ИП КФХ ФИО1 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользования им надлежащим образом не исполнял, и на требование истца о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору не ответил.

Суд считает, что убытки Банка от нарушений условий договора ответчиком полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор, что является основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

Согласно п.п.2.1., 2.2. договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

С учетом изложенного требования Банка о взыскании с ответчиков ИП главы КФХ ФИО1 и поручителя ФИО1 задолженности по кредитному договору, в том числе и неустойки, возникшей в связи с нарушением сроков погашения кредита, является также обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно и. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) но обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. "

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами? предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество: 

5) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно и. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

С учетом изложенного требования Банка об обращении взыскания на предмет залога также обоснованы.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом этого с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

При таких обстоятельствах, учитывая требования приведенных норм права, исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» является обоснованным и подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» удовлетворить полностью.

взыскать с ответчиков ИП главы КФХ ФИО1 и поручителя ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» солидарно денежную сумму в размере 4445763,67 руб. включая:

1) Сумму задолженности по кредитному договору № – 1021371,03 руб.:

- срочный основной долг – 43440,00 руб.;

- просроченный основной долг – 520960,00 руб.;

- срочные проценты – 5137,20 руб.;

- просроченные проценты – 232931,61 руб.;

- неустойка по просроченным процентам – 67149,63 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу – 151752,59 руб.

2) Сумму задолженности по кредитному договору № – 3424392,64: 

- срочный основной долг – 0 руб.;

- просроченный основной долг – 2 000000,00 руб.;

- срочные проценты – 37397,25 руб.;

- просроченные проценты – 874598,14 руб.;

- неустойка по просроченным процентам – 261555,90 руб.;

- неустойка по просроченному основному долгу – 207164,43 руб.

- прочие неустойки – 11568,81 руб.

- комиссия за обслуживание кредита – 32108,12 руб.

Обратить взыскание на предмет залога (обеспечение по кредитному договору №) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГг. заключенному с ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 73,8 кв.м., ангар общей площадью 360,0 кв.м, и земельный участок общей площадью 1200 кв.м, (кадастровый №:Н), расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> (вдоль ж/д Буйнакск-Махачкала), находящиеся в собственности ФИО2.

Установить начальную продажную стоимость вышеназванных объектов в размере 1 855 100 (один миллион восемьсот пятьдесят пять тысяч сто) рублей в соответствии с пунктом 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГг.

Обратить взыскание на предмет залога (обеспечение но кредитному договору №) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с ФИО1 на дом животновода общей площадью 34.34 кв.м., коровник общей площадью 382,2 и земельный участок общей площадью 7204,7 кв.м, (кадастровый №), расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР Гослесфонда; пионерлагерь «Планета», находящиеся в собственности ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость вышеназванных объектов в размере 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с пунктом 3.2 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГг.

Расторгнуть договор об открытии кредитной линии №.2п от 04.09.2016г. и кредитный договор № от 09.11.2011г.

Взыскать с ответчиков ИП главы КФХ ФИО1, ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30428,82 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Р. Омаров