Дело №2-2265/2024

УИД22RS0015-01-2024-002972-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 4 июля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мысликовой А.Ю.,

при секретаре Татаркиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края, в котором просили признать за ФИО2 право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, в реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 61,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме общей площадью 257,40 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, Привокзальная, АДРЕС, в реконструированном и перепланированном виде, за ФИО4 право собственности на 2/3 доли на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, в реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 89,90 кв.м., в многоквартирном жилом доме общей площадью 257,40 кв.м.; внести изменения в описание характеристики здания - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в Реестр объектов недвижимости в части общей площади 257,40 кв.м.

В обосновании требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит АДРЕС, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровой НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается брачным договором от ДАТА НОМЕР-н/22-2022-2-581, выпиской из ЕГРН от ДАТА. В целях улучшения жилищных условий в 2012 году без получения разрешительной документации ФИО2 возвела пристрой (лит A1) указанной АДРЕС, и провела внутреннюю перепланировку в квартире. Возведен пристрой (лит.А1) (АДРЕС) общей площадью 20,40 кв.м, в котором размещены: коридор площадью 8,00 кв.м, санузел совмещенный площадью 2,40 кв.м, кухня площадью 10,0 кв.м. В совмещенном санузле площадь 2,40 кв.м установлены ванна, унитаз. В кухне площадью 10,00 кв.м установлен печь на твердом топливе, электрическая плита, мойка. В кухне площадью 6,10 кв. м демонтирована кирпичная печь, демонтирована перегородка, разделяющая кухню площадью 6,10 кв.м и коридор площадью 6,4 кв.м в результате чего образована жилая комната (гостиная) площадью 13,80 кв.м. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличила общая площадь АДРЕС составила 67,7 кв.м. ФИО3 принадлежит в праве общей долевой собственности 1/3 доля в АДРЕС общей площадью 39. кв.м., кадастровый НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС. ФИО4 принадлежит на прав общей долевой собственности 2/3 доли в АДРЕС общей площадью 39,7 кв.м кадастровый НОМЕР расположенной по адресу: Алтайский крал АДРЕС, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации № АДРЕС от ДАТА и №АДРЕС от ДАТА. B целях улучшения жилищных условий в 2012 году без получения разрешительной документации ФИО3 и ФИО4 возвели пристрой (лит А2) к указанной АДРЕС, и провели внутреннюю перепланировку в квартире. Возведен пристрой с мансардой (лит.А2) (АДРЕС) общей площадью 50,60 кв.м, в котором размещены: на первом этаже - туалет площадью 2,00 кв.м, подсобное помещение площадью3,00 кв.м., кухня-гостиная площадью 26,20 кв.м, на втором этаже - жилая комната площадью 19,40 кв.м. В кухне-гостиной площадью 26,20 кв.м установлены мойка и электрическая плита. В кухне площадью 4,80 кв. м установлена мойка. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличилась общая площадь АДРЕС составила 89,80 кв.м. В соответствии с техническим заключением НОМЕР; выполненным Филиалом ПК «Роскадастра», в результате перепланировки, переустройства многоквартирного дома (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,A2) площадь строения увеличилась с 162,00 кв.м до 233,50 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 117,80 кв.м до 150,30 кв.м. АДРЕС многоквартирного дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) определенная в соответствии с инструкцией НОМЕР от ДАТА составляет 233,50 кв.м, в том числе жилая - 150,30 кв.м.( в том числе:- АДРЕС - 39,90 кв. м, АДРЕС - 42,10 кв.м, АДРЕС - 61,70 кв.м, АДРЕС - 89,80 кв.м). Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном доме (лит.А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,A2) по АДРЕС края - исправное. У грозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом (лит.А) и пристрои (лит.А1,A2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены. В соответствии с выводами справки НОМЕР от ДАТА выполненной ППК «Роскадастра» многоквартирный дом (лит.А,A1,A2), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, а так же соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему многоквартирному дому по АДРЕС.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явились, извещены. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ФИО2 на праве собственности принадлежит АДРЕС, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровой НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается брачным договором от ДАТА НОМЕР-н/22-2022-2-581, выпиской из ЕГРН от ДАТА. 

ФИО3 принадлежит 1/3 доля в АДРЕС общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС. ФИО4 принадлежит на 2/3 доли в АДРЕС общей площадью 39,7 кв.м кадастровый НОМЕР расположенной по адресу: Алтайский крал АДРЕС, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации № АДРЕС от ДАТА и №АДРЕС от ДАТА.

В целях улучшения жилищных условий в 2012 году без получения разрешительной документации ФИО2 возвела пристрой (лит A1) указанной АДРЕС, и провела внутреннюю перепланировку в квартире. Возведен пристрой (лит.А1) (АДРЕС) общей площадью 20,40 кв.м, котором размещены: коридор площадью 8,00 кв.м, санузел совмещенный площадью 2,40 кв.м, кухня площадью 10,0 кв.м. В совмещенном санузле площадь 2,40 кв.м установлены ванна, унитаз. В кухне площадью 10,00 кв.м установлен печь на твердом топливе, электрическая плита, мойка. В кухне площадью 6,10 кв. м демонтирована кирпичная печь, демонтирована перегородка, разделяющая кухню площадью 6,10 кв.м и коридор площадью 6,4 кв.м в результате чего образована жилая комната (гостиная) площадью 13,80 кв.м. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличила общая площадь АДРЕС составила 67,7 кв.м.

B целях улучшения жилищных условий в 2012 году без получения разрешительной документации ФИО3 и ФИО4 возвели пристрой (лит А2) к указанной АДРЕС, и провели внутреннюю перепланировку в квартире. Возведен пристрой с мансардой (лит.А2) (АДРЕС) общей площадью 50,60 кв.м, в котором размещены: на первом этаже - туалет площадью 2,00 кв.м, подсобное помещение площадью3,00 кв.м., кухня-гостиная площадью 26,20 кв.м, на втором этаже - жилая комната площадью 19,40 кв.м. В кухне-гостиной площадью 26,20 кв.м установлены мойка и электрическая плита. В кухне площадью 4,80 кв. м установлена мойка. В результате реконструкции и внутренней перепланировки увеличилась общая площадь АДРЕС составила 89,80 кв.м.

В соответствии с техническим заключением НОМЕР, выполненным Филиалом ПК «Роскадастра», в результате перепланировки, переустройства многоквартирного дома (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,A2) площадь строения увеличилась с 162,00 кв.м до 233,50 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 117,80 кв.м до 150,30 кв.м. АДРЕС многоквартирного дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) определенная в соответствии с инструкцией НОМЕР от ДАТА составляет 233,50 кв.м, в том числе жилая - 150,30 кв.м.( в том числе:- АДРЕС - 39,90 кв. м, АДРЕС - 42,10 кв.м, АДРЕС - 61,70 кв.м, АДРЕС - 89,80 кв.м). Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном доме (лит.А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,A2) по АДРЕС края - исправное. У грозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом (лит.А) и пристрои (лит.А1,A2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены. В соответствии с выводами справки НОМЕР от ДАТА выполненной ППК «Роскадастра» многоквартирный дом (лит.А,A1,A2), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, а так же соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему многоквартирному дому по АДРЕС.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 06.03.2024 № 409, истцам отказано во вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС № НОМЕР; выполненным Филиалом ПК «Роскадастра», в результате перепланировки, переустройства многоквартирного дома (лит.А) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,A2) площадь строения увеличилась с 162,00 кв.м до 233,50 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась с 117,80 кв.м до 150,30 кв.м. АДРЕС многоквартирного дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2) определенная в соответствии с инструкцией НОМЕР от ДАТА составляет 233,50 кв.м, в том числе жилая - 150,30 кв.м.( в том числе:- АДРЕС - 39,90 кв. м, АДРЕС - 42,10 кв.м, АДРЕС - 61,70 кв.м, АДРЕС - 89,80 кв.м). Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном доме (лит.А) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,A2) по АДРЕС края - исправное. У грозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом (лит.А) и пристрои (лит.А1,A2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены. В соответствии с выводами справки НОМЕР от ДАТА выполненной ППК «Роскадастра» многоквартирный дом (лит.А,A1,A2), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, а так же соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему многоквартирному дому по АДРЕС.

Суд находит, что указание в заключении ППК «Роскадастр» по АДРЕС о несоответствии градостроительным нормам хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Суд находит, что указание в заключении филиала ППК «Роскадастр» по АДРЕС о не соответствии спорного жилого дома нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС. является незначительным, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела, собственники соседнего жилого дома, по указанному адресу, не представили возражений относительно заявленных требований.

Согласно выписке из технического паспорта от 22.03.2024 на многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, его общая площадь составляет 233,5 кв.м., жилая – 150,3 кв.м. В связи с чем, подлежат изменению характеристики здания многоквартирного дома в части общей площади в ЕГРН.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации АДРЕС о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО4 (паспорт 0112 НОМЕР), удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, Привокзальная, АДРЕС реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 61,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме общей площадью 257,40 кв.м.. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на АДРЕС, расположенную адресу: АДРЕС, за ФИО4 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на АДРЕС, расположенную адресу: АДРЕС реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 89,90 кв.м. в многоквартирном жилом доме общей площадью 257,40 кв.м. 

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости в характеристиках здания- многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, его площадь на 257,40 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Мысликова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024 года