Дело № 2-3579/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Новый Уренгой к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что по кредитному договору 

<

***> от 16.02.2012г. ФИО1 был предоставлен целевой кредит в размере 3 780 000 руб. на срок по 31.01.2042 г. (включительно) под 10,5% годовых на строительство трехкомнатной квартиры строительный [суммы изъяты], расположенной на 

<

адрес> подъезде по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый [суммы изъяты], общей проектной площадью 101,24 кв.м. 16.02.2012 г. между ответчиком и ООО «СИПЭК» (участник долевого строительства -Цессионарий) был заключен договор № ДУ-1-1-221-797/У об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства. Обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог имущественных прав по Договору № ДУ-1-1-221-797/У об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства от 16.02.2012 г. на период с даты государственной регистрации договора залога имущественных прав по Договору уступки до даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру; залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Право собственности ответчика с обременением (ипотека в силу закона) в пользу Банка было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 27.06.2013 г.. Банк принятое на себя обязательство исполнил надлежащим образом, денежные средства в сумме 3 780 000 руб. были зачислены на счет ответчика. Последнее частичное списание Банком в счет погашения задолженности по процентам за пользование кредитом было произведено 16.12.2016 г. в размере 340,80 руб.. Последнее частичное погашение задолженности по основному долгу был произведено 15.06.2016 г. в размере 5 590,13 руб. По состоянию на 10.02.2017 г. общая задолженность по Кредитному договору составляет 854 837,25 руб. в том числе: задолженность по кредиту (просроченный основной долг) - 698 105,18 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 37 017,53 руб.; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 13 680,84 руб.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита - 95 218,12 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 10 815,58 руб. В связи с допущенными неоднократными просрочками платежей по Кредитному договору и образовавшейся задолженностью, в адрес Заемщика были направлены уведомления от 03.08.2016г., 01.09.2016г. о предъявлении требования погашения просроченной задолженности. 11.11.2016 г. в адрес Заемщика было направлено Требование от 08.11.2016 г. о полном досрочном погашении задолженности по кредиту, процентам и неустойкам. Требованием был установлен срок, до которого Банк требовал погасить задолженность в полном объеме - 08.12.2016г. В установленный срок задолженность Заемщиком погашена не была, в связи с чем, 09.12.2016г. вся задолженность по кредиту была перенесена Банком на счета просроченной ссудной задолженности. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления, обязательства по Кредитному договору Заемщиком не исполнены - кредит не возвращен, задолженность не погашена. Неустойка и проценты продолжают начисляться Банком, Кредитный договор не расторгнут. Согласно Отчету № 2174463 от 09.02.2017г., проведенному ООО «Межрегиональный Консалтинговый Союз», рыночная стоимость объекта оценки составляет 6 330 000,00 руб.. Согласно требованиям закона, начальная продажная цена должна быть равна 80% от рыночной стоимости, т.е. 5 064 000 руб.. Истец просит взыскать со ФИО1 досрочно задолженность по кредитному договору по состоянию на 10.02.2017 г. в сумме 854 837,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 748,37 руб.; обратить взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,9 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 064 000 руб.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 11.052017 г. исковые требования «Газпромбанк» (акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Новый Уренгой были удовлетворены.

Определением суда от 07.08.2017 г. по заявлению ответчика ФИО1 заочное решение отменено связи с его ненадлежащим извещением о дне судебного заседания. 

При новом рассмотрении дела представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ответчик длительное время не исполняет кредитных обязательств, последняя оплата по основному долгу прошла 15.06.2016г., в декабре 2016г. с одного из счетов ответчика была списана незначительная сумма в погашение процентов по кредиту. В целях урегулирования спора по месту жительства ответчика выезжали сотрудники отдела безопасности банка, нашли его в залоговой квартире в состоянии алкогольного опьянения, ничего конкретного от него по поводу выплат не услышали. С момента подачи иска в суд до настоящего времени ответчик не оплатил ни одной суммы, не обратился с заявлением об урегулирования спора. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще, заблаговременно. В адрес ответчика были направлены письменные извещения, направлены смс-сообщения о назначении судебного заседаний по отмене заочного решения, судебного разбирательства по существу спора, направлена копия определения об отмене заочного решения, в котором указывалась дата слушания дела. О дате судебного заседания ответчик был уведомлен также телефонограммой. Однако, о причинах своей неявки в суд не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал. Поскольку возражения против иска содержатся в заявлении об отмене заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В заявлении об отмене заочного решения Ответчик, не оспаривая размера задолженности по основному долгу и по процентам, не согласился с размером начисленных пени, указывая, что они не соразмерны последствиям нарушенных обязательств. Просил применить правила ст. 33 ГК РФ и снизить размер пени за просрочку возврата кредита с 95218,12 руб. до 1 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до 500 руб.. Кроме того, указал, что истец направил уведомление о наличии просроченной задолженности и требование о полном досрочном погашении кредита по адресу в г. Новый Уренгой, где он уже не проживает. Поскольку он не получал указанного требования, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено. 

Изучив мнение сторон,, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

16.02.2012 г. между «Газпромбанк» (ОАО) (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключён кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить Заемщику целевой кредит в сумме 3 780 000 руб. под 10,5% годовых сроком по 31.01.2042 г. для приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной на 15 этаже, 1-1-3 секции, 3 подъезде, строительный [суммы изъяты], проектной площадью 101,24 м.кв., в том числе общей проектной площадью без учета лоджий и балконов 96,65 кв. м. в многоквартирном жилом доме ГП-1-1 на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый [суммы изъяты] (п.п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора обеспечением обязательств Заемщика по настоящему Договору является: залог имущественных прав по Договору № ДУ-1-1-221-797/У об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства от 16.02.2012 года (далее - Договор уступки) на период с даты государственной регистрации договора залога имущественных прав по Договору уступки (далее - Договор залога имущественных прав) до даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру; залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Квартира находится в залоге у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Орган государственной регистрации или Орган регистрации) и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору. 

16.02.2012 г. между ООО «СИПЭК» (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Правопреемник) заключен договор об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства № ДУ-1-1-221-797/У, согласно которому в соответствии с условиями настоящего договора Участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по Договору № ДУ-1-1-221-797 участия в долевом строительстве от 28.11.2011 г. в том числе право требования к Застройщику о передаче по окончании строительства многоквартирного жилого дома ГП-1-1, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый [суммы изъяты], в отношении следующего имущества: 

<

адрес>, проектной площадью 101,24 м.кв., в том числе общей проектной площадью без учета лоджий и балконов 96,65 кв. м. 

Согласно п. 3.1-3.2 Договора об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства № ДУ-1-1-221-797/У от 16.02.2012 г., по настоящему договору размер денежных средств, вносимых правопреемником для строительства объекта долевого строительства, составляет 4 240 000 руб., без НДС. Указанную в п.3.1. денежную сумму Правопреемник оплачивает следующим образом: 460 000 руб. перечисляет на расчетный счет ООО «СИПЭК» в день подписания настоящего Договора (далее - первая часть денежного взноса); 3 780 000 руб. производится правопреемником в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления зарегистрированного в установленном Законом порядке настоящего договора, за счет кредитных средств предоставленных Банком («Газпромбанк» (ОАО). Квартира считается находящейся в залоге с государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы венной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на вышеуказанную квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». До момента государственной регистрации права собственности С.А. на квартиру, указанную в п.1.1, настоящего договора, в соответствии с п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права требования правопреемника, вытекающие из настоящего договора, оплаченные с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (ОАО) в соответствии с условиями договора 

<

***> от 16.02.2012 г., считаются находящимися в ипотеке у «Газпромбанк» (ОАО) с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. С момента государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, залог прав требований правопреемника, вытекающих из настоящего Договора, прекращается и возникает залог (ипотека) данной квартиры в силу закона (в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно акту приема-передачи от 17.04.2013г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по 

<

адрес>» передал ФИО1 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 187).

Право собственности ответчика с обременением (ипотека в силу закона) в пользу Банка было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 27.06.2013 г., о чем была сделана запись регистрации [суммы изъяты], что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 27.03.2017 г. [суммы изъяты] (т. 1 л.д. 188-189).

Согласно п. 4.1 Кредитного договора, за пользование кредитными средствами Кредитор начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

В силу п. 4.2.1 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа, Заемщик производит в последний календарный день текущего месяца (дата аннуитетного платежа) за период, считая с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца, при этом обе даты включительно (далее - процентный период). Если дата, в которую должен быть осуществлен вышеуказанный ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

В соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора составляет 34 591 руб.

В силу п. 4.2.5 Кредитного договора исполнение обязательств по Кредитному договору осуществляется Заемщиком путем безналичного перечисления средств как разовыми, так и долгосрочными поручениями с банковского счета/счета по вкладу до востребования Заемщика, открытого в Банке ГПБ (АО). 

По условиям п. 3.3.5 Кредитного договора Банк имеет право, производить в течение срока действия Кредитного договора ежемесячное безакцептное (бесспорное) списание денежных средств в размере, указанном в п. 4.2.3 Кредитного договора, с банковского счета/счета по вкладу до востребования Заемщика [суммы изъяты], или любых иных счетов, открытых в Ф-ле Банка ГПБ (АО) в г. Новом Уренгое на основании долгосрочного поручения, предоставляемого Заемщиком для исполнения своих обязательств.

В силу п. 5.1 Кредитного договора Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Пунктом 5.2 Кредитного договора установлено, что в случае неисполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени производится за период, с даты невыполнения Заемщиком обязательств.

«Газпромбанк» (АО) обязательства по выдаче кредита выполнены надлежащим образом, что выписке по лицевому счету (т. 1 л.д. 14-152).

Ответчиком ФИО1 обязательства по ежемесячному погашению кредита надлежащим образом не исполняются.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность заемщика по состоянию на 10.02.2017 г. составила 854 837,25 руб., в том числе: задолженность по кредиту (просроченный основной долг) - 698 105,18 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 37 017,53 руб.; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 13 680,84 руб.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита - 95 218,12 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 10 815,58 руб.

Ответчик в заявлении об отмене заочного решения, не оспаривая размера задолженности по основному долгу и по процентам, не согласен с размером начисленных пени, указывая, что они не соразмерны последствиям нарушенных обязательств. Просил применить правила ст. 33 ГК РФ и снизить размер неустойки и пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В силу ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитной организации (кредитору) денежную сумму, полученную по кредитному договору, и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, предусмотренные договором.

По условиям п. 3.3.1 Кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного Договора с правом списать сумму кредита, начисленных процентов и неустойки с любого счета Заемщика в безакцептном (бесспорном) порядке в следующих случаях: при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Кредитором денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате

начисленных процентов более трех раз в течение 1 г.; при нарушении Заемщиком своих обязанностей залогодателя по договору залога (ипотеки) квартиры или при ипотеке квартиры в силу закона.

В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ кредитор также вправе требовать уплаты неустойки, то есть определённой договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Банком в адрес ответчика 05.08.2016г., 05.09.2016г. были направлены уведомления о наличии просроченной задолженности по кредитному договору (т. 1 л.д.192-200). 

11.11.2016 г. Банком в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности в срок до 08.12.2016 г.

Задолженность по кредиту ответчиком не погашена до настоящего времени.

Доводы ответчика о том, что данные уведомления и требование о досрочном погашении кредита направлены ему по адресу в г. Новый Уренгой, где он уже не проживает, суд признает не состоятельными.

Как следует из п. 3.2.7 Кредитного Договора Заемщик обязан проинформировать Кредитора об изменении места жительства ( регистрации), состава семьи, места работы, паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору в течение 5 рабочих дней с даты события. ( т.1 л.д. 157)

Поскольку ответчиком не представлено доказательств направления банку сообщения об изменении места жительства, суд признает, что требование о досрочном погашении задолженности направлено Банком правомочно по адресу, указанному в Кредитном Договора в качестве места жительства Заемщика.

Рассматривая заявленное Ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Неустойка подлежит уменьшению по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как следует из материалов дела, истец достаточно длительный период ( с 16.02.2012г. по 15.06.2016г. – более 4х лет) выполнял свои обязательства по кредиту.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая период неисполнения обязательства, соотношение размера долга и неустойки, суд полагает возможным снизить размер пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита с 95 218,12 руб. до 50 000 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 10 815,58 руб. до 5 000 руб.

Далее, согласно ст. 341 ГКРФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме (ч. 2 ст. 339).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) являющегося предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

22.03.2012 г. между ФИО1 (Залогодатель) и «Газпромбанк (ОАО) (Залогодержатель) заключен договор залога имущественных прав № 0121-ИП-З1-12, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору от 16.02.2012 г. №0121-ИП/12 (далее - Кредитный договор), заключенного между ГПБ (ОАО) и ФИО1 (далее - Заемщик) в г. г. Новый Уренгой, Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущественные права требования, принадлежащие Залогодателю на основании Договора ДУ-1-1-221-797/У об уступке прав и обязанностей участников долевого строительства от 16.02.2012 г., заключенного в г. Тюмень между ООО «СИПЭК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) (далее - Контрагент) и Залогодателем (далее - Предмет залога) зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 21.03.2012 г. за номером регистрации 72-72-01/108/2012-437 (далее - Договор уступки), имущественные права требования (далее - Предмет залога) о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с правом получения Залогодателем в собственность после окончания строительства жилого дома трехкомнатной квартиры, расположенной на 15 этаже, 1-1-3 секции, 3 подъезде, строительный [суммы изъяты], проектной площадью 101,24 м.кв., в том числе общей проектной площадью без учета лоджий и балконов 96,65 кв. м. в многоквартирном 

<

адрес>, кадастровый [суммы изъяты] (далее - Квартира). 

В силу п. 2.4.3 Договора залога имущественных прав № 0121-ИП-З1-12 от 22.03.2012 г. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательств при невыполнении или ненадлежащим выполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Кредитным договором и/или настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1 Договора залога имущественных прав № 0121-ИП-З1-12 от 22.03.2012 г. Залогодержатель в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Кредитным договором или настоящим Договором, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных Предметом залога обязательств, и обратить взыскание на Предмет залога.

Суд руководствуется требованиями ст. 337 ГК РФ, в соответствии с которыми, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, а также условиями договора о залоге движимого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

Руководствуясь требованиями закона, суд определяет способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона. 

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях. Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. 

Согласно отчету об оценки ООО «Межрегиональный консалтинговый союз» № 2174463 от 09.02.2017 г., рыночная стоимость 

<

адрес>. 

<

адрес> составила 6 330 000 руб. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определяя начальную продажную цену 

<

адрес>, суд, в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 5 064 000 руб. (в отчете 100% - 6 330 000 руб.)

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу Газпромбанк (АО) расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления. Исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 803 803,55 руб., и требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество, то с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. 333.19 НК РФ следует взыскать государственную пошлину в размере 17 238,04 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск «Газпромбанк» (акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Новый Уренгой удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Новый Уренгой задолженность по кредитному договору в сумме 803 803 рублей 55 копеек в возврат государственной пошлины 17 238 рублей 04 копеек, всего взыскать 821 041 рубль 59 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 5 064 000 рублей.

В остальной части иска «Газпромбанк» (акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (акционерное общество) в городе Новый Уренгой отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е. Серова