Дело № года 

РЕШЕНИЕ

 СУДА Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 июня 2019 года 

<

адрес> М. 

<

адрес> 

Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А., при секретаре Калёновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, и признании права долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, и признании права долевой собственности на жилой дом, просили суд: сохранить жилой дом, общей площадью всех частей здания 423,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 423,6 кв.м., жилой площадью 241,8 кв.м., подсобной – 181,8 кв.м., расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес> реконструированном виде. Признать за ФИО1 в 1/4 доле, за ФИО2 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/2 доле право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 423,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 423,6 кв.м., жилой площадью 241,8 кв.м., подсобной – 181,8 кв.м., расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истцы ссылались на следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 164 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>. ФИО1, ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома (по 1/4 доле каждой) и ФИО3 принадлежит 1/2 доля. ФИО1, ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома принадлежат на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 доля жилого дома принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на жилой дом площадью 164 кв. м. зарегистрировано за истцами в ЕГРН. При 

<

адрес> гор. ФИО4 

<

адрес> М. 

<

адрес> расположены два смежных земельных участка, принадлежащие на праве собственности истцам. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 735 кв. м., расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности (по 1/4 доле каждой) ФИО1, ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 652 кв. м., расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Земельные участка прошли межевание и имеют установленные границы. Право собственности на земельные участки зарегистрированы за истцами в ЕГРН. С целью повышения удобств и комфортности истцы произвели реконструкцию жилого дома, пристроив к старому дому: литер А1- основную пристройку, литер а2 - пристройку, литер а3 пристройку, литер А2 мансарду, литер АЗ - мансарду. Технический паспорт МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольных строений. В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась, стала составлять 423,6 кв.м. Истцы согласовали реконструкцию дома с Главным управлением культурного наследия М. 

<

адрес>, с АО М. авиационно - ремонтным заводом ДОСААФ, с войсковой частью № и обратились в Администрацию Богородского городского округа М. 

<

адрес> за получением уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление Администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительной деятельности, поскольку параметры реконструированного жилого дома не соответствуют установленным правилам землепользования застройки части территории муниципального образования «Город ФИО4 М. 

<

адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №. Минимальные отступы от границ участка 3 м. Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного дома не допущено, сохранение построек не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в настоящее время спора по земельным участкам нет, земельные участки используются по целевому назначению. Участки сформированы, поставлены на кадастровый учет, строительство осуществлено в их пределах.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя. Представитель истцов – ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, от него поступили письменные возражения относительно заявленных требований (л.д.82 – 83).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Судом установлено, что истцам: ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 164 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>. ФИО1, ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома (по 1/4 доле каждой) и ФИО3 принадлежит 1/2 доля. ФИО1, ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома принадлежат на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 доля жилого дома принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на жилой дом площадью 164 кв. м. зарегистрировано за истцами в ЕГРН (л.д.9 – 10). 

При 

<

адрес> гор. ФИО4 

<

адрес> М. 

<

адрес> расположены два смежных земельных участка, принадлежащие на праве собственности истцам. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 735 кв. м., расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности (по 1/4 доле каждой) ФИО1, ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 652 кв. м., расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Земельные участка прошли межевание и имеют установленные границы. Право собственности на земельные участки зарегистрированы за истцами в ЕГРН (л.д.20 – 23, 24, 87 – 93).

С целью повышения удобств и комфортности истцы произвели реконструкцию жилого дома, пристроив к старому дому: литер А1- основную пристройку, литер а2 - пристройку, литер а3 пристройку, литер А2 мансарду, литер АЗ - мансарду. Технический паспорт МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольных строений. В результате реконструкции площадь жилого дома изменилась, стала составлять 423,6 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выполненного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 - 16).

Истцы согласовали реконструкцию дома с Главным управлением культурного наследия М. 

<

адрес> (л.д.8); с АО М. авиационно - ремонтным заводом ДОСААФ, с войсковой частью № (л.д.17); и обратились в Администрацию Богородского городского округа М. 

<

адрес> за получением уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление Администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительной деятельности, поскольку параметры реконструированного жилого дома не соответствуют установленным правилам землепользования застройки части территории муниципального образования «Город ФИО4 М. 

<

адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ №. Минимальные отступы от границ участка 3 м. (л.д.19).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Определением Ногинского городского суда М. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена строительно - техническая экспертиза для технического определения возможности использования жилого помещения по назначению в перепланированном (реконструированном) виде, проведение которой было поручено экспертам ООО «Мегалэнд» (л.д. 33 - 36). 

Согласно Экспертного заключения № М – 14444\19-СТ судебной строительно - технической экспертизы ООО «Мегалэнд», исследуемый дом относится к категории объектов индивидуального жилищного строительства с количеством надземных этажей – 2 ( 1 - й этаж, мансардный этаж) и расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие истцам на праве собственности. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>, соответствует следующим строительно – техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: архитектурно – планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке); санитарно – гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений); конструктивным (по конструкции стен, перекрытия и кровли); по устройству инженерного оборудования (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение); противопожарным (по противопожарному расстоянию до жилых домов). Исследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 41 - 79).

Экспертное заключение экспертов ООО «Мегалэнд» является мотивированным, полным, обоснованным, последовательным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, учитывая, что произведенная истцами реконструкция и перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, земельные участки истцов сформированы, поставлены на кадастровый учет, строительство осуществлено в их пределах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. 

При указанных обстоятельствах, иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, и признании права долевой собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Богородского городского округа М. 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, и признании права долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью всех частей здания 423,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 423,6 кв.м., жилой площадью 241,8 кв.м., подсобной – 181,8 кв.м., расположенного по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 в 1/4 доле, за ФИО2 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/2 доле право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 423,6 кв.м., с кадастровым номером общей площадью жилого помещения 423,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенным по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>, в части указания площади жилого дома – 423, 6 кв.м. и основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в 1/4 доле, ФИО2 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/2 доле жилой дом, общей площадью 423,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: М. 

<

адрес>, гор. ФИО4, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд М. 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: 

Дело № года 

РЕШЕНИЕ СУДА Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ