Дело № 2-99/2025

УИД №26RS0021-01-2025-000039-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самариной Т.В.

при секретаре Ведяпиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комфортное Жилье» г.Лермонтова к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфортное Жилье» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит прекратить ее право пользования квартирой №, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что решением Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на принадлежащее С.А.А., ФИО1, С.Д.А., С.Ю.А. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, залоговое имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 476 423 руб. 90 коп. На основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Комфортное жилье» является собственником 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справки Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Лермонтову от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирована ФИО1 При этом, в указанной квартире ФИО1 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ее личных вещей в ней не имеется, с требованием о вселении в данное жилое помещение, в установленном законом порядке она не обращалась. Какого-либо соглашения, предоставлявшего ФИО1 право пользования данным жилым помещением между ООО «Комфортное Жилье» и ФИО1, не заключалось. На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение, влечет прекращение права пользования этим помещением, как самого собственника, так и членов ее семьи. Признание ответчика прекратившей право пользования указанным жилым помещением необходимо истцу для последующего снятия ее с регистрационного учета, поскольку регистрация ФИО1 в принадлежащей ООО «Комфортное Жилье» на праве собственности квартире, препятствует в полной мере пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «Комфортное Жилье» г.Лермонтова генеральный директор ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что просит удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований просила отказать, сославшись на то, что в ее собственности другого жилого помещения не имеется, зарегистрироваться по другому месту жительства не представляется возможным.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Лермонтову начальник ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в соответствии с действующим законодательством снятие граждан с регистрационного учета производится при признании прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением Лермонтовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на принадлежащее С.А.А., ФИО1, С.Д.А., С.Ю.А. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности залоговое имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 476 423 руб. 90 коп. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ООО «Комфортное Жилье».

Из адресной справки Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирована в 

<

адрес>.

Из Акта о не проживании, утвержденного ООО «Лермонтов Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не проживает.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения, согласно п.1 ст.31 ЖК РФ, отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение от прежнего собственника жилого помещения ФИО1 к ООО «Комфортное Жилье» влечет прекращение ее право пользования данным помещением.

Условия сохранения за ФИО1 права пользования и проживания в указанном жилом помещении договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает, с требованием о вселении в данное жилое помещение по месту ее регистрации в г.Лермонтове, в установленном законом порядке не обращалась. При этом, между собственником жилого помещения ООО «Комфортное Жилье» и ФИО1 отсутствует обязательственные отношения по пользованию жилым помещением, местом постоянного проживания ответчика спорное жилое помещение не является, регистрация указанного лица по данному адресу носит формальный характер и препятствует собственнику жилого помещения в осуществлении его прав, в связи с чем, право пользования ФИО1 данным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств наличия, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением или возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также доказательств того, что выезд ФИО1 носил вынужденный или временный характер, в условиях состязательности процесса, суду не представлено и в судебном заседании не установлено. 

Сам по себе факт регистрации ФИО1 в указанном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, поскольку его регистрация является административным актом учета граждан. 

Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами.

При таких обстоятельствах, сохранение регистрации места жительства ФИО1 в 

<

адрес>, не может служить основанием для ограничения прав и законных интересов собственника данного жилого помещения ООО «Комфортное Жилье». 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «Комфортное Жилье» при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., согласно платежному поручению ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 20 000 руб., в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комфортное Жилье» 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> - квартирой №, 

<

адрес>, принадлежащей ООО «Комфортное Жилье» г.Лермонтова.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционной службы.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Комфортное Жилье» 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) 20 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Т.В. Самарина