Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 25 февраля 2020 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2020 по иску Бугир ФИО7, Бугир ФИО8 к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела Архитектуры и градостроительства (далее – Отдел Архитектуры и градостроительства), Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Безенчукский районный суд Самарской области (далее - суд) с иском к Отделу Архитектуры и градостроительства и Администрации с требованиями о признании за истицами права совместной собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в лице единого представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Отдел Архитектуры и градостроительства письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Ответчик Администрация, надлежащим образом извещенный о времени и места проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не извести, не просил об отложении судебного заседания.

Суд, находит возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка общей площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись №№. (л.д. 17).

На земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. возведен жилой дом. Собран пакет документов, получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № №. На земельном участке своими силами, на свои средства был возведен жилой дом с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Жилой дом расположен в границах земельного участка. Изготовлен технический паспорт жилого дома, после чего истцы обратились к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана и был получен отказ из-за отсутствия разрешения на строительство жилого дома, а также размеры отступа от построенного жилого дома до границы соседнего участка составили менее 3,0 м. согласно Правил землепользования и застройки, минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка предусмотрено не менее 3,0 м. Таким образом постройка является самовольной.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, п.1 ст.222 ГК РФ

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

В настоящее время истцы оформляют индивидуальный жилой дом в соответствии с действующим законодательством и для этого ими был заказан Отчет о техническом состояния построенного жилого дома и его соответствии санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности в Творческо-производственной фирме «Sreda2» (л.д. 24-49).

В соответствии с договором № №, специалистом было выполнено натурное обследование построенного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с составом работ: обмерные работы с составление планов, фасадов, разреза; комплексное освидетельствование технического состояния строительных конструкций здания, а также санитарного и противопожарного состояния здания с фотофиксацией его общего вида.

Из отчета следует, что жилой дом одноэтажный, прямоугольной формы имеет размеры в свету № м., высота в коньке № м. Жилой дом расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами 

<

адрес>. В конструктивном плане жилой дом решен: стены наружные и внутренние - кирпичные и деревянные шпалы; перекрытия - деревянные по деревянным балкам №; фундаменты - монолитный железобетонный ленточный; кровля - двухскатная, покрытие- металлочерепица. Жилой дом оборудован: электроэнергия от уличных сетей электроснабжения, внутренняя проводка из медного провода, в стенах скрытым способом; водоснабжение от центральной поселковой сети, существующий ввод водопроводной сети выполнены из стальных труб, с установкой запорной арматуры, канализация организована из труб ПВХ диаметром 50мм в водонепроницаемый выгреб; отопление -автономное нагрев воды и ее подача осуществляется от настенного газового котла, установленного на кухни, приборы отопления: радиаторы алюминиевые, трубы стальные диаметром 76 мм; вентиляция -естественным путем- через форточки, двери, вентиляционные каналы. Выводы: В строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций в здании в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р53778-2010, оценивается как нормативное (1 категории технического состояния), то есть состояние исправное, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен перекрытий, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытия обеспечена применением деревянных балок, способных воспринимать действующие на них нагрузки. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных норм и правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СНиП 31-02-2011 Дома жилые одноквартирные; СНиП 03.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; ВСН 53-86р Правила оценки физического износа жилых зданий; ВСН 57-88р Положение по техническому обследованию жилых зданий; РТМ 1652-9-89 Руководство по инженерно- техническому обследованию. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих Норм и Правил, действующих в современных редакциях Сводов действующих Правил: СП 30-1-2-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства; СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к обьемно-планировочным и конструктивным решениям», ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Обследуемое здание соответствует нормам для жилых домов и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных норм и правил (Сводов правил) действовавших на территории Российской Федерации на момент постройки здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в качестве жилого дома и не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В качестве показателя жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно действующего на данный момент законодательства, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте, изготовленным Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», а именно общая площадь одноэтажного жилого дома № кв.м., жилая № кв.м.

Таким образом, строительство жилого дома произведено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; противопожарных норм; конструкции имеют достаточную надежность и безопасность при эксплуатации. Построенный жилой дом обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в качестве жилого дома и не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что истцами ФИО1 и ФИО2 соблюдены положения, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, то есть объект недвижимости построен на земельном участке с соблюдением его целевого назначения, постройка соответствует строительным нормам и правилам, не допущено нарушение санитарных норм и пожарных норм и Правил, истец пыталась узаконить самовольное строительство в административном порядке, поэтому заявленный иск, как основанное на положениях действующего законодательства, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Бугир ФИО9, Бугир ФИО10 удовлетворить.

Признать за Бугир ФИО11 и Бугир ФИО12 право совместной собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020 г.

Судья