УИД 61RS0025-01-2025-001733-51 Дело № 2-89/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «13» января 2026 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвоката Лиманского В.Н., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты> находящиеся на его территории квартира с кадастровым номером №, с площадью 

<

данные изъяты>., вспомогательные строения и сооружения. Все перечисленные объекты имеют адресу: 

<

адрес>. Права на них оформлены надлежащим образом. В этой связи в ЕГРН содержатся сведения о принадлежности ФИО1 права собственности в отношении земельного участка (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и квартиры (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указывает истец, упомянутые выше объекты находятся в его владении с 1992 года. Все это время он заботится о недвижимости, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и потребляемые коммунальные услуги. Более 30 лет ФИО1 совместно с членами своей семьи проживает в квартире, которая находится в 

<

адрес>. Какие-либо иные лица данным помещением не пользуются. Чужие личные вещи там отсутствуют.

В ДД.ММ.ГГГГ к истцу в х. ФИО4 неоднократно приезжали сотрудники ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области, а также судебные приставы-исполнители Багаевского РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области. Они разыскивали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как оказалось, упомянутый гражданин с 2007 года зарегистрирован на постоянной основе в квартире, принадлежащей ФИО1. В настоящее время у ответчика образовалась значительная задолженность по исполнительным производствам. Кроме того, он систематически совершает административные правонарушения. В этой связи сотрудники полиции и судебные приставы-исполнители хотели увидеться с ФИО3.

Истец отмечает, что ответчик не является его знакомым, родственником или членом семьи. Их ничего не связывает, каких-либо отношений они не поддерживали. При этом в 

<

адрес>, ФИО3 никогда не проживал. Согласия на оформление регистрации для ответчика ФИО1 не давал. Более того, данный вопрос с последним никто не обсуждал.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОВМ ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области, чтобы прояснить сложившуюся ситуацию. Там ему сообщили, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Регистрация оформлялась специалистами Администрации Манычского сельского поселения Багаевского района Ростовской области. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета сотрудники ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области не могут. В этой связи они рекомендовали ФИО1 обратиться в суд с соответствующим иском.

В Администрации Манычского сельского поселения Багаевского района Ростовской области истцу пояснили, что по состоянию на 2007 год специалисты органов местного самоуправления обладали полномочиями по постановке на регистрационный учет граждан Российской Федерации. С 2017 года эти функции полностью перешли к Отделению по вопросам миграции ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области. В настоящее время невозможно установить, кто именно из специалистов Администрации Манычского сельского поселения оформил регистрацию ФИО3, так как после 2007 года состав сотрудников полностью обновился.

Истец отмечает, что дальнейшее сохранение регистрации за ФИО3 противоречит его интересам и нарушает его права собственника жилого помещения. В частности, регистрация в жилом помещении наделяет ответчика статусом пользователя такого жилья. В этой связи ФИО3 на законных основаниях может пользоваться помещением, которое расположено в 

<

адрес>. Такое положение дел не устраивает ФИО1. Последний не желает, чтобы чужой человек имел возможность доступа к его жилищу.

С учетом изложенного истец просил суд признать ответчика ФИО2, утратившими право пользования квартирой с кадастровым номером №, с площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель – адвокат Чевела А.В. участия не принимали. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования иска поддержали и настаивали на их удовлетворении. В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК ПФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие упомянутых выше участников процесса.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>. Судебные повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно сведениям регистрационного досье, представленного МВД России, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщению администрации Манычского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по адресу: 

<

адрес> не числится и фактически не проживает.

Назначенный судом представитель ответчика адвокат Лиманский В.Н. исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании ….

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, с площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По этому поводу в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке, подготовленной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении с адресом: 

<

адрес>. Регистрация по месту жительства оформлена ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Манычского сельского поселения Багаевского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по адресу: 

<

адрес> не числится и фактически не проживает.

Доказательства заключения договора найма, договора безвозмездного пользования или иного договора, наделяющего ответчика правом пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в материалах дела отсутствуют. Также суд принимает во внимание доводы истца о том, что ФИО3 никогда не являлся членом его семьи. Регистрация ответчику оформлялась ответчику без согласия истца. Доказательств нуждаемости ФИО3 в упомянутом выше помещении, несении последним эксплуатационных расходов в отношении такого имущества также не предоставлено.

С учетом изложенного суд соглашается с доводами истца о создании ответчиком определенных препятствий для реализации прав собственника жилого помещения. ФИО3 имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В этой связи его можно рассматривать в качестве пользователя такого помещения. При таких обстоятельствах право ответчика в определенной степени ограничивает собственника квартиры. ФИО1 категорически против такого положения дел. Последний не желает, чтобы посторонний человек имел доступ к его помещению и находящимся там вещам.

Суд учитывает, что ФИО3 не использует квартиру в 

<

адрес>, длительное время. Не принимает участия в несении эксплуатационных расходов в отношении этого помещения. Не поддерживает отношений с собственником недвижимости, не является членом его семьи. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии заинтересованности у ответчика в сохранении за ним права пользования вышеуказанным объектом.

С учетом изложенного суд считает, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В этой связи исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, с площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026 года.

Председательствующий: