Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 г. 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кубасовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савик С.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - ФИО7, которые при жизни проживали в доме по адресу: 

<

адрес>. В этом же доме с рождения и до настоящего времени проживает истец. За время проживания истец существенно улучшил техническое состояние дома за счет собственных средств. После смерти бабушки он владеет указанным имуществом, как своим собственным, при этом лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Общий срок владения домом (с учетом срока владения домом его дедушкой и бабушкой) составляет более 58 лет, за это время никто не оспаривал их права и претензий относительно владения имуществом не предъявлял. Просит признать за ним право собственности право на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес>, обшей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы подержал, дополнил их следующим: с момента рождения (с 1992 г.) он постоянно проживает в доме по указанному адресу с матерью – ФИО5, ранее в доме жил также его отец - ФИО3, который более десяти лет назад выехал из дома, т.к. сменил место жительства, его вещей в доме нет, наследство после смерти своих родителей отец не принимал, расходов на содержание дома не несет. Он и мать за время проживания восстановили дом: сделали новый фундамент, заменили верхние и нижние венцы дома, отремонтировали пол, потолок, заменили крышу дома, заменил окна, двери, пристроили веранду, сделали слив, сделали в доме косметический ремонт. На участке возведены хозяйственные постройки: сарай, сделан новый забор вокруг земельного участка. 

Ответчик - администрация 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не выразил. 

В судебном заседании свидетели: ФИО8, ФИО9 пояснили следующее: истца ФИО1 они знают с детства, он с рождения и до настоящего времени постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, указанный дом принадлежал его дедушке и бабушке ФИО3 и ФИО7, которые умерли много лет назад. Отец истца - ФИО3 более 10 лет не проживает в спорном доме, выехал за пределы района, своих прав на дом никогда не предъявлял. Истец и его мать за свой счет отремонтировали дом, пользуются огородом. Споров относительно прав на спорное имущество никогда не было.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из пояснений истца, свидетелей, данных в судебном заседании, письменных доказательств, следует, что с 1965 г. ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, зарегистрированного в БТИ. С указанного времени до момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, а после его смерти супруга - ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным имуществом, осуществляя права собственника, что следует из свидетельств о смерти, информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», копии домовой книги 

<

адрес>, что подтверждается также пояснениями истца и свидетелей ФИО8, ФИО9

Согласно свидетельству о рождении, родителями ФИО1 ФИО13, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО4 и ФИО5.

Как следует из информации нотариуса нотариального округа 

<

адрес>, после смерти ФИО3 и ФИО7. наследственное дело не заводилось. В установленные законом сроки никто из наследников ни по закону, ни по завещанию с заявление о принятии наследства не обращался.

Согласно информации председателя уличного комитета ФИО10, в доме по адресу: 

<

адрес> 1990-х годов проживают ФИО5 и ФИО1

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что с 1965 г. ФИО3, ФИО7 – дедушка и бабушка истца, а с ДД.ММ.ГГГГ сам истец добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следит за техническим состоянием дома, пользуется земельным участком, в связи с чем, имеются основания для присоединения ко времени владения истцом имуществом времени, в течение которого этим имуществом владели ФИО3 и ФИО7, поскольку он является их правопреемником. Таким образом, ФИО1 более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО14 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>. 

Судья Е.Н. Кубасова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Подлинник находится в материалах дела № 

<

адрес> районного суда 

<

адрес>, уникальный идентификатор дела №