Дело 

<

№ обезличен> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Химки 

Московской области 28 августа 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Гирсовой Н.В., 

при секретаре Васиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о лишении права собственности на жилое помещение путем продажи его с публичных торгов с выплатой собственнику средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и возложением обязанностей о приведении жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника, по встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о лишении права собственности на жилое помещение путем продажи его с публичных торгов с выплатой собственнику средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и возложением обязанностей о приведении жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника. 

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, произвел самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, нарушающее права и законные интересы граждан и создающее угрозу их жизни и здоровью. Администрацией ответчику направлено предупреждение с требованием устранить нарушения и привести жилое помещение в прежнее состояние либо оформить перепланировку надлежащим образом, однако предупреждения ответчиком не исполнено, жилье не приведено в прежнее состояние. 

ФИО1 исковые требования не признала, обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в квартире самовольно произведена перепланировка, которая соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, не создает угрозу для их жизни.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым иск Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о лишении права собственности на жилое помещение путем продажи его с публичных торгов с выплатой собственнику средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и возложением обязанностей о приведении жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника, оставить без рассмотрения.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Под досудебным порядком урегулирования споров принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

По смыслу приведенной правовой нормы, условие предварительного урегулирования спора во внесудебном порядке должно быть установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон.

Как следует из искового заявления, истец предъявил требования к ответчику о лишении права собственности на жилое помещение путем продажи его с публичных торгов с выплатой собственнику средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и возложением обязанностей о приведении жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника. При этом, как усматривается из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.04.2012 г., однако предписаний о приведении вышеуказанного жилого помещения в прежнее состояние в соответствие с требованиями ЖК РФ в адрес собственника жилого помещения, то есть ФИО1, истцом направлено не было. Доказательств обратного истцом, в материалы дела представлено не было.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрация городского округа Химки Московской области к ФИО2 о лишении права собственности на жилое помещение путем продажи его с публичных торгов с выплатой собственнику средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и возложением обязанностей о приведении жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника, подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные без согласования с соответствующим органом, или и с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.04.2012 г. 

Планами квартиры до и после реконструкции, техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на 06.04.2017 г., подтверждается, что ФИО1 произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, в частности, осуществила демонтаж перегородки между гаражом и жилой комнатой, произвела соединение гаража и жилого помещения, несущие конструкции не задействованы.

Согласно разработанному МП «Архитектурно-планировочное управление г.о. Химки» и согласованному проекту перепланировки (переустройства) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, который соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, выполненная в указанной выше квартире перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Для проверки доводов сторон, по ходатайству истца, по делу проведена ООО «КЭТРО» строительно-техническая экспертиза, согласно заключению, которой произведенная перепланировка вышеуказанного жилого помещения не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности фасадов, нарушению противопожарных устройств. Ухудшение внешнего вида фасада является субъективным критерием оценки, который отсутствует в нормативной документации в области строительства. 

Вместе с тем, по результатам произведенного исследования установлено, что требования Постановления Администрации городского округа Химки Московской области от 20.08.2013 г. №72 «Об упорядочении произведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области» не соблюдены в части согласования переустройства и перепланировки, а также получения разрешения.

Обстоятельства, установленные данным исследованием администрацией не оспорены.

При таких обстоятельствах и учитывая, что рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не влечёт уменьшения либо изменения состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1

При этом, поскольку перепланировка отражена в техническом паспорте, составленном ГУП МО «Московской областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал по состоянию на 06.04.2017 г., жилая площадь спорной квартиры после перепланировки составляет 99,2 кв.м, суд считает возможным сохранить жилое вышеуказанное помещение в перепланированном состоянии согласно указанному техническому паспорту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 222 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о лишении права собственности на жилое помещение путем продажи его с публичных торгов с выплатой собственнику средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и возложением обязанностей о приведении жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника – оставить без рассмотрения.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 272,2 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «Московской областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал по состоянию на 06.04.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья Н.В. Гирсова