66RS0007-01-2019-001888-28

гражданское дело № 2-2322/2019

решение

 в окончательной форме изготовлено 18 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 13 мая 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Габове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9 к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4,

установил:

ФИО5 обратился суд с иском к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что квартира располагается по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истцом выполнена перепланировка спорного жилого помещения без согласования с органами местного самоуправления. Согласно техническому заключению ООО «АВ-Строй» №/СП-2019-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного обследования проектная компания ООО «АВ-строй» считает перепланировку и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> безопасной и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания, эксплуатационные условия инженерных систем и не ухудшает жилищные условия смежных квартир. Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно плану объекта 

<

адрес> (выкопировки из поэтажного плана 8 этажа) 

<

адрес>, выданного ИП ФИО2 по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ 

В судебное заседание истец не явился, извещен о дне слушания дела, направил для участия представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга – ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ТСН «Братское-3» ФИО4, действующая на основании доверенности, указала, что ТСН «Братское-3» не является лицом, заинтересованным в исходе дела, представила письменный отзыв.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Жилищный кодекс Российской Федерации (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При отсутствии такого решения переустройство и перепланировка будут считаться самовольными. Истец такого решения органа местного самоуправления суду не представил.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Установлено и подтверждается письменными материалами дела, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании справки о выплате паевого взноса. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9-12).

Согласно плану объекта (выкопировка из поэтажного плана 8 этаж) на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение представляет собой квартиру, общей площадью 84,4 кв.м (в том числе: жилая площадь – 57,7 кв.м, вспомогательная площадь – 26,7 кв.м, кроме того, площадь летних помещений – 5,0 кв.м), состоящую из трех комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, лоджии (л.д. 13).

Согласно плану объекта на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение представляет собой квартиру, общей площадью 84,5 кв.м (в том числе: жилая площадь – 57,7 кв.м, вспомогательная площадь – 26,8 кв.м, кроме того, площадь летних помещений – 5,0 кв.м), состоящую из трех комнат, кухни, коридора, санузла, лоджии (л.д. 14).

Согласно техническому заключению ООО «АВ-Строй» №/П-2019-Т3 о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

адрес> в процессе перепланировки была демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой №, возведена ненесущая кирпичная перегородка между кухней и жилой комнатой №, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла, увеличена площадь санузла за счет нежилой площади коридора, произведено устройство покрытия пола в санузле с выполнением гидроизоляционного слоя, возведен короб из ГКЛ для инсталляции. Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций при обследовании, не обнаружено. Кухня оборудована электроплитой, дом не газифицирован. Установка двери на кухню не является обязательным требованием. Расширение кухни за счет жилой комнаты не предусматривается. Требования СП 54.13330.2016 не нарушаются. В ходе ремонтно-строительных работ, проводимых компанией ООО «АВ-Строй», была выполнена гидроизоляция пола совмещенного санузла с использованием мастики Ceresit CL51 и заходом гидроизоляционного слоя по периметру стен на высоту 30 см. Акт скрытых работ на гидроизоляцию пола от ДД.ММ.ГГГГ При перепланировке квартиры проектное положение стояков водоснабжения и канализации осталось без изменения. Дефектов, коррозии и протечек при визуальном обследовании не обнаружено. Сантехприборы подключены к существующим стоякам в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». При перепланировке и переустройстве квартиры проектное положение стояков отопления осталось без изменения. Количество приборов отопления и их проектное положение остались без изменений. Увеличение нагрузки на систему центрального отопления не предусмотрено. Нарушение требований СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не найдено. Дефектов, коррозий и протечек при визуальном обследовании не обнаружено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия нижележащих квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Жилищного кодекса Российской Федерации, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации (л.д. 23-30).

Данное заключение ответчиком не оспорено, соответствует предъявляемым требованиям, выполнено на основании непосредственного осмотра квартиры, на основании изучения действующей нормативно-технической документации, и принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка в квартире истца допустима и безопасна, а ее сохранение технически возможно.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Лицо, осуществившее самовольную перепланировку (переустройство), обязано представить суду доказательства соответствия перепланировки (переустройства) указанным требованиям, для чего за свой счет получить необходимые заключения.

Понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, а связаны с намерением истца сохранить помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем, оснований взыскания с ответчика судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 ФИО10 к Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> согласно плану объекта ИП ФИО2 по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В. Маслова