74RS0006-01-2024-009236-33

Дело № 2 – 1288/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года

г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего

Саламатиной А.Г.,

при секретаре судебного заседания

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 В.С. обратилась в суд с исковыми требованиями, с учетом уточнений, к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 344 +/-6 кв.м. для эксплуатации жилого блока № по адресу: (адрес) и границы указанного земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 данного постановления). Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если давностное владение началось в отсутствие соглашения с собственником (наследником), при установлении факта того, что наследник в последующем совершил действия, свидетельствующие о его отказе от принадлежащего ему права собственности, в частности, устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, не принимал мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 года (вступил в действие с 1 января 1923 г.), земля является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускается только на правах пользования (статья 21). Земля, недра, леса, воды, железные дороги общего пользования, их подвижной состав и летательные аппараты могут быть исключительно собственностью государства (статья 53).

На основании статьи 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. договоры о предоставлении городских участков под застройку заключались коммунальными отделами с юридическими и физическими лицами всех категорий на сроки: для каменных (кирпичных) и железобетонных строений - до шестидесяти пяти лет, для смешанных строений - до шестидесяти лет и для деревянных строений - до пятидесяти лет.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Калининского районного суда от (дата) по делу № исковые требования ФИО15 к Администрации г. Челябинска, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО7 о признании дома домом блокированного типа и признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворены частично. Признан жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) - жилым домом блокированной застройки. Признано за ФИО16 право собственности на блок № площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером № в доме блокированного типа № по (адрес) в (адрес). В удовлетворении остальной части исковых требований, отказано.

Решением Калининского районного суда от (дата) установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), договора безвозмездной передачи квартиры в общую совместную собственность граждан № от (дата) ФИО4 В.С. принадлежит прав собственности на квартиру, расположенную по адресу (адрес), общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №.

Квартира № (адрес) в (адрес) принадлежит ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО7, по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на указанную квартир, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии с техническим заключением ООО «***» № от (дата) следует, что строение состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет свой индивидуальный вход. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Блок № – одноэтажное строение, принадлежащее ФИО4 В.С. состоит из трех комнат и помещений вспомогательного назначения: прихожая (11,2 кв.м.), жилая (9,2 кв.м.), жилая (8,9 кв.м.), жилая (19,6 кв.м.), кухня (16,4 кв.м.). Площадь помещений блока № составляет 65,1 кв.м., в том числе жилая 37,7 кв.м.; водоснабжение центральное, канализация автономная, отопление центральное, электроснабжение от городских сетей. Блок № – одноэтажное строение, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения: жилая (8,3 кв.м.), жилая (10,0 кв.м.), жилая (18,7 кв.м.), помещение (4,0 кв.м.), кухня (6,7 кв.м.), тамбур (2,4 кв.м.). Площадь помещений блока № составляет 50,1 кв.м., в том числе жилая 37,0 кв.м., водоснабжение центральное, канализация автономная, отопление центральное, электроснабжение от городских сетей. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Строение существующего жилого дома соответствует требованиям Федерального закона №123 –ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 – «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери», национальных стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно – гигиенических и других норм и правил, действующий на территории РФ. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), так как фактически дом разделен на два блока: блок № и блок №, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

ФИО1 В.С. является правообладателем блока № по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, на основании решения Калининского районного суда (адрес).

Для правильного разрешения спора, судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «***» ФИО8 с постановкой вопросов: 1.Установить площадь и границы земельного участка необходимого для эксплуатации жилого Блока № по адресу: (адрес), в том числе в пределах красных линий? 2. (адрес) и границы земельного участка необходимого для эксплуатации жилого Блока № по адресу: (адрес), в соответствии с границами существующими на местности более 15 лет и с учетом фактического пользования?

Из заключения эксперта ООО «***» ФИО8 № от (дата), предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании статьи 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, следует, что границы участка, необходимого для эксплуатации жилого блока №, а также фактический контур жилого блока №, практически полностью расположены в пределах границ территориальной зоны с реестровым номером № по сведениям ФИО1. Часть участка, в том числе часть жилого блока № под лит.А2 находятся за пределами границ территориальной зоны с реестровым номером *** по сведениям ФИО1, на территории занятой линейными объектами. Согласно Правилам землепользования и застройки г.Челябинска, утв. Решением Челябинской городской Думы от (дата) №, одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.3.1 является – блокированная жилая застройка, для которой установлены предельные размеры земельных участков: минимальный – 150 кв.м., максимальный – 500 кв.м.

Большая часть лит.*** жилого Блока № по адресу: (адрес) расположены на землях общего пользования. Проектом детальной планировки жилых районов северо-восточного планирования района (адрес), утв. Решением Исполнительного комитета Челябинского городского ФИО2 народных депутатов от (дата) №, установлены красны линии, которыми пересекается контур ОКС с КН №, при этом ФИО1 технической инвентаризации домовладения № по (адрес) по состоянию на (дата) основное строение *** было возведено в 1957 г., а именно до установления красных линий и разработки Генерального плана г.Челябинска, утв. Постановлением ФИО2 от (дата) №. Также установлено, что поскольку жилой (адрес) расположен в одну линию с жилыми домами по (адрес), красная линия, установленная Проектом детальной планировки жилых районов северо-восточного планирования района (адрес), утв. Решением Исполнительного комитета Челябинского городского ФИО2 народных депутатов от (дата) № и предусмотренная Генеральным планом (адрес), утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 декабря 1967 г. № 959, пересекает также контуры не исследуемых домов.

Также экспертом установлено, что границы участка жилого блока №, установленные ФИО1 Материалам технической инвентаризации жилого (адрес) – (дата) в целом соответствуют границам участка по фактическому землепользованию, из чего следует, что фактические границы участка жилого блока № существует на местности более 15 лет.

Экспертом определены параметры границ земельного участка жилого блока № по адресу: (адрес), за вычетом наложения на границы иных участков, внесенных в ФИО1, по 2 вариантам:

- площадь участка за вычетом наложения на границы иных участков, внесенных в ФИО1, необходимые и достаточные для размещения и эксплуатации жилого блока № и строений, расположенных на участке (площадью 247 кв.м., погрешность: +/- 6 кв.м.);

- площадь участка за вычетом наложения на границы иных участков, внесенных в ФИО1, необходимые для размещения и эксплуатации жилого блока № и строений, расположенных на участке, по существующим более 15 лет границам (площадью 344 кв.м.).

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперту материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, а также эксперты, составившие заключение обладают необходимым образованием, не заинтересованы в исходе дела. 

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО17 с учетом уточнения, удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 344 +/-6 кв.м. для размещения и эксплуатации жилого блока № по адресу: (адрес), за вычетом наложения на границы иных участков, внесенных в ФИО1. Установить площадь и границы указанного земельного участка в следующих координатах:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

0,1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата) г.рождения, паспорт гражданина РФ №, зарегистрированной по адресу: (адрес), право собственности на земельный участок, площадью 344 +/-6 кв.м., из земель населенных пунктов для размещения и эксплуатации жилого блока № по адресу: (адрес). Установить границы земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: А.Г.Саламатина 

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 г.