Дело № 2-939/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, указывая на то, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 принадлежит ? доли. ФИО3 принадлежит ? доля. Жилой дом находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ранее принадлежала ФИО7, сыну истицы, который подарил свою долю ДД.ММ.ГГГГ ответчице по делу ФИО3 Спорный жилой дом состоит из прихожей, площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты, площадь 13,6 кв.м., санузла, площадью 7,2 кв.м., кухни, площадью 7 кв.м., пристройки, площадью 11,8 кв.м. Жилая площадь дома 37 кв.м., общая площадь 53,7 кв.м., площадь всего дома 65,7 кв.м. На ? долю в общей площади дома приходится 13,4 кв. м (53,7 : 4 = 13.4 кв.м), то есть ФИО3 в доме должно принадлежать не менее 13.4 кв,м. Между собственниками жилого дома сложились неприязненные отношения. Ответчица вместе со своим супругом, бывшим собственником доли, оставили в пользовании истицы самую маленькую комнату, перекрывают водоснабжение в ванной комнате и санузле, ограничили доступ в другие помещения Истица имея значительную долю, не может пользоваться ею. С учетом площади дома, имеющихся помещений, доли каждого собственника в праве общей долевой собственности, просит произвести раздел индивидуального жилого дома с хозяйственными пристройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, а именно: жилую комнату 3, площадью 18,5 кв.м, жилую комнату 4, площадью 13,6 кв.м, кухню 6, площадью 7,2 кв.м, санузел 5, площадью 7,2 кв.м., в лит. А., сливную яму. Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, а именно: жилую комнату, площадью 4,9 кв.м., лит. А, пристройку, площадью 11,8 кв.м., лит. а, прихожую 1, площадью 2,7 кв.м., под пристройкой лит. а, погреб, площадью 11 кв.м., общая площадь части 2 – 19,4 кв.м, надворные постройки, сарай лит.Г, площадью 9,7 кв.м., сарай Г2, площадью 14.3 кв.м., уборную. Расходы на перепланировку по пробитию дверного проема и закладке дверного проемы возложить на ФИО1 Прекратить общую долевую собственность в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО5 не возражали против реального раздела домовладения. Просили произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес> по варианту № заключения строительно-технической экспертизы от 16.08.2017г. ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз».

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истицы ФИО1, ее представителя ФИО4 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 6, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой – 37 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 - ? доли, ФИО3 - ? доля. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 31.05.2016г. следует, что домовладение имеет один этаж, его общая площадь составляет 53,9 кв.м., в том числе жилая – 37 кв.м., данный жилой дом состоит из следующих помещений: в Лит. А - прихожей площадью 2,7 кв.м., трех жилых комнат площадью 4,9 кв.м., 18,5 кв.м., 13,6 кв.м., санузла площадью 7,2 кв.м., кухни 7 кв.м., пристройки Лит.а площадью 11,8 кв.м.; кроме того имеется погреб под Лит. а, а также хозяйственные постройки Лит. Г, Г1 (сараи), Лит. Г2 (уборная), сливная яма I.

Из материалов дела и пояснений сторон, данными в судебном заседании, следует, что они проживают в спорном домовладении, однако, между ними сложились неприязненные отношения, соглашение о реальном разделе домовладения между истицей и ответчицей не достигнуто.

Для определения возможных вариантов раздела дома и построек хозяйственного назначения судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Суду представлено заключение эксперта № от 22.09.2017г. ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз», согласно выводам которого, действительная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составляет 1 458 931 руб., в том числе действительная стоимость жилого дома - 1 298 437 руб., действительная стоимость хозяйственных строений -160 494 руб. Следовательно, на ? доли собственника ФИО1 приходится действительной стоимости спорного домовладения - 1 094 198 руб., в том числе: основного строения – 937 828 руб., хозяйственных построек - 120 370 руб. На ? долю собственника ФИО3 приходится действительной стоимости спорного домовладения – 364 733 руб., в том числе: основанного строения-324 609 руб., хозяйственных построек – 40 124 руб.

Экспертом ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» разработано четыре варианта раздела жилого дома: № – по варианту предложенному истицей с отступлением от идеальных долей, № и № – в идеальных долях, № – с отступлением от идеальных долей. 

Вариант №, согласно которому собственнику ? идеальной доли ФИО3 предлагается выделить Часть № (Блок) жилого дома, состоящую из: помещения № в Лит. А площадью 8,0 кв.м, подсобного помещения в Лит. а площадью 11,8 кв.м., погреб под Лит. а. Общая площадь всех частей здания Части № (Блока) жилого дома составит – 19,8 кв.м., в том числе общая полезная площадь – 8,0 кв.м. Вход/выход в Часть № (Блок) осуществляется через существующий вход в Лит. а. Площадь Части № (Блока) жилого дома составит 8,0 кв.м, что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 5,5 кв.м. и составляет 15/100 доли. Стоимость Части № (Блока) жилого дома составила 346 391 руб., соответственно стоимость Части №(Блока) больше стоимости 1/4 идеальной доли на 21 782 руб.

Собственнику ? идеальной доли ФИО1 предлагается выделить Часть № (Блок) жилого дома, состоящую из: помещения № (6,6 кв.м), санузла № (7,2 кв.м), жилой комнаты № (18,5 кв.м), жилой комнаты № (13,6 кв.м) в Лит. А. Общая площадь всех частей здания Части № (Блока) жилого дома составит – 45,9 кв.м., в том числе общая полезная площадь – 45,9 кв.м. Вход/выход в Часть № (Блок) осуществляется через проектируемый вход в - существующем оконном проеме в Лит. А. Площадь Части № (Блока) жилого дома составит 45,9 кв.м., что больше площади, приходящейся на идеальную долю на 5,5 кв.м, и составляет 85/100 доли. Стоимость Части № (Блока) жилого дома составила 952 046 руб., соответственно стоимость Части № (Блока) меньше стоимости 3/4 идеальной доли на 21 782 руб.

На усмотрение суда, экспертом предложен следующий вариант раздела хозяйственных строений, сопоставимый с предложенным вариантом № раздела жилого дома: собственнику Части № предлагается выделить сарай Лит. Г, сарай Лит. Г1, уборную Лит. Г2 стоимостью 63 318 руб., собственнику Части № – сливную яму Лит.I стоимостью 97 176 руб.

Разница стоимости хозяйственных построек, выделяемых собственнику ? доли (собственнику Части №), больше стоимости идеальных долей на 23 194 руб., Реальная стоимость хозяйственных построек, выделяемых собственнику ? долей (собственнику Части №), меньше стоимости идеальных долей на 23 194 руб.

Вариант №, согласно которому собственнику ? идеальной доли ФИО3 предлагается выделить Часть № (Блок) жилого дома, состоящую из: жилой комнаты (13,6 кв.м) в Лит. А. Общая площадь всех частей здания Части № (Блока) жилого дома составит – 19,6 кв.м., в том числе общая полезная площадь – 13,6 кв.м. Вход/выход в Часть № (Блок) осуществляется через проектируемый вход в Лит. А. Площадь Части № (Блока) жилого дома составит 13,6 кв.м., что соответствует идеальной доле и составляет 25/100 или 1/4 доли. Стоимость Части № (Блока) жилого дома составила 288 088 руб., соответственно стоимость Части № (Блока) меньше стоимости 1/4 идеальной доли на 42 521 руб.Собственнику ? идеальной доли ФИО1 предлагается выделить Часть № (Блок) жилого дома, состоящую из: кухни № (7, 0 кв.м.), санузла№ (7,2 кв.м), жилой комнаты № (18,5 кв.м), прихожей № (2,7 кв.м.), жилой комнаты № (4,9 кв.м) в Лит А, пристройки Лит. а и погреба Лит. под а. Общая площадь всех частей здания Части № (Блока) жилого дома составит – 52,1 кв.м., в том числе общая полезная площадь – 40,3 кв.м. Вход/выход в Часть № (Блок) осуществляется через существующий вход в Лит. а. Площадь Части № (Блока) жилого дома составит 40,3 кв.м, что соответствует идеальной доле и составляет 75/100 или ? доли. Стоимость Части № (Блока) жилого дома составила 1 016 349 руб., соответственно стоимость Части № (Блока) больше стоимости ? идеальной доли на 42 521 руб.

На усмотрение суда, экспертом предложен следующий вариант раздела хозяйственных строений, сопоставимый с предложенным вариантом № раздела жилого дома: собственнику Части № предлагается выделить сливную яму Лит. I стоимостью 97 176 руб., собственнику Части № – сарай Лит. Г, сарай Лит. Г.1, уборную Лит. Г2 стоимостью 63 318 руб.

Реальная стоимость хозяйственных построек, выделяемых собственнику 1/4 доли (собственнику Части №), больше стоимости идеальных долей на 57 052 руб. Реальная стоимость хозяйственных построек, выделяемых собственнику 3/4 доли (собственнику Части №), меньше стоимости идеальных долей на 57 052 руб.

Вариант №, согласно которому собственнику ? идеальной доли ФИО3 предлагается выделить Часть № (Блок) жилого дома, состоящую из: жилой комнаты № (13,5 кв.м) в Лит. А. Общая площадь всех частей здания Части № (Блока) жилого дома составит – 13,5 кв.м., в том числе общая полезная площадь – 13,5 кв.м. Вход/выход в Часть № (Блок) осуществляется через проектируемый вход в Лит. А. Площадь Части № (Блока) жилого дома составит 13,5 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю и составляет -1/4 долю. Стоимость Части № (Блока) жилого дома составила 280 013 руб., соответственно стоимость Части № (Блока) меньше стоимости 1/4 идеальной доли на 44 595 руб.

Собственнику ? идеальной доли ФИО2 предлагается выделить Часть № (Блок) жилого дома, состоящую из: помещения № (3,4 кв.м), жилой комнаты № (13,6 кв.м), жилой комнаты № (18,5 кв.м), жилой комнаты № (4,9 кв.м) в Лит А, пристройки Лит. а и погреба Лит. под а. Общая площадь всех частей здания Части № (Блока) жилого дома составит – 52,2 кв.м., в том числе общая полезная площадь – 40,4 кв.м. Вход/выход в Часть № (Блок) осуществляется через проектируемый вход в Лит. а. Площадь Части № (Блока) жилого дома составит 40,4 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю и составляет ? доли. Стоимость Части № (Блока) жилого дома составила 1 018 423 руб., соответственно стоимость Части № (Блока) больше стоимости ? идеальной доли на 44 595 руб.

На усмотрение суда, экспертом предложен следующий вариант раздела хозяйственных строений, сопоставимый с предложенным вариантом № раздела жилого дома: собственнику Части № предлагается выделить сливную яму Лит. I стоимостью 97 176 руб., собственнику Части № – сарай Лит. Г, сарай Лит. Г.1, уборную Лит. Г2 стоимостью 63 318 руб.

Реальная стоимость хозяйственных построек, выделяемых собственнику 1/4 доли (собственнику Части №), больше стоимости идеальных долей на 57 052 руб. Реальная стоимость хозяйственных построек, выделяемых собственнику 3/4 доли (собственнику Части №), меньше стоимости идеальных долей на 57 052 руб.

Вариант №, согласно которому собственнику ? идеальной доли ФИО3 предлагается выделить Часть № (Блок) жилого дома, состоящую из: помещения №, санузла № (7,2 кв.м), жилой комнаты № (13,6 кв.м) в Лит. А. Общая площадь всех частей здания Части № (Блока) жилого дома составит – 22,9 кв.м., в том числе общая полезная площадь – 22,9 кв.м. Вход/выход в Часть № (Блок) осуществляется через проектируемый вход в Лит. а. Площадь Части № (Блока) жилого дома составит 22,9 кв.м., что больше площади, приходящейся на идеальную долю на 9,5 кв.м и составляет -42/100 доли. Стоимость Части № (Блока) жилого дома составила 474 986 руб., соответственно стоимость Части № (Блока) больше стоимости 1/4 идеальной доли на 150 377 руб.

Собственнику ? идеальной доли ФИО1 предлагается выделить Часть № (Блок) жилого дома, состоящую из: помещения № (4,9 кв.м), жилой комнаты № (18,5 кв.м), жилой комнаты № (4,9 кв.м), прихожей № (2,7 кв.м) в Лит А, пристройки Лит. а и погреба Лит. под а. Общая площадь всех частей здания Части № (Блока) жилого дома составит – 42,8 кв.м., в том числе общая полезная площадь – 31,0 кв.м. Вход/выход в Часть № (Блок) осуществляется через существующий вход в Лит. а. Площадь Части № (Блока) жилого дома составит 31,0 кв.м, что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 9,4 кв.м и составляет 58/100 доли. Стоимость Части № (Блока) жилого дома составила 823 541 руб., соответственно стоимость Части № (Блока) меньше стоимости ? идеальной доли на 150 377 руб.

На усмотрение суда, экспертом предложен следующий вариант раздела хозяйственных строений, сопоставимый с предложенным вариантом № раздела жилого дома: собственнику Части № предлагается выделить сливную яму Лит. I стоимостью 97 176 руб., собственнику Части № – сарай Лит. Г, сарай Лит. Г.1, уборную Лит. Г2 стоимостью 63 318 руб.

Реальная стоимость хозяйственных построек, выделяемых собственнику 1/4 доли (собственнику Части №), больше стоимости идеальных долей на 57 052 руб. Реальная стоимость хозяйственных построек, выделяемых собственнику 3/4 доли (собственнику Части №), меньше стоимости идеальных долей на 57 052 руб.

При выборе конкретного варианта раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд учитывает мнение сторон, нуждаемость их в жилой площади, сложившийся порядок пользования домовладением, стоимость расходов по перепланировке, удобства пользования помещениями и хозяйственными постройками.

Исследовав варианты раздела домовладения и хозяйственных построек, учитывая доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, сложившийся порядок пользования домовладением, согласие ответчицы на выплату компенсации за несоразмерность доли, суд полагает возможным произвести раздел жилого 

<

адрес>-2 в 

<

адрес> по варианту раздела № заключения эксперта № от 22.09.2017г., выделив в собственность ФИО3 Часть № (Блок) жилого дома, состоящую из: помещения №, санузла № (7,2 кв.м), жилой комнаты № (13,6 кв.м) в Лит. А. и хозяйственные постройки: сливную яму Лит. I. В собственность ФИО1 выделить Часть № (Блок) жилого дома, состоящую из: помещения № (4,9 кв.м), жилой комнаты № (18,5 кв.м), жилой комнаты № (4,9 кв.м), прихожей № (2,7 кв.м) в Лит А, пристройки Лит. а и погреба Лит. под а и хозяйственные постройки: сарай Лит. Г, сарай Лит. Г.1, уборную Лит. Г2. 

Поскольку стоимость Части № (Блока) больше стоимости идеальной доли ФИО1, ее собственник ФИО3 должна выплатить денежную компенсацию за несоразмерность выделенного ей имущества в пользу ФИО1 в сумме 150 377 руб. 

Поскольку реальная стоимость выделяемых собственнику Части № (Блока) хозяйственных построек больше стоимости идеальной доли ФИО1, их собственник ФИО3 должна выплатить денежную компенсацию за несоразмерность выделенного ей имущества (хозяйственных построек) в пользу ФИО1 в сумме 57 052 руб. 

Для изоляции предлагаемых к пользованию частей жилого дома по варианту раздела № необходимо произвести следующие работы: Заделать дверной проем в Лит. А между помещениями № и №; Пробить дверной проём на базе существующего оконного проёма в комнате № Лит.А; Заложить часть оконного проема в комнате № Лит.А; Пробить оконный проем в комнате № Лит.А; Разработать проект и устройство раздельных инженерных сетей: электро- газо- водо- теплоснабжения. Стоимость основных работ определена в локальном сметном расчете № и составляет 14 418,62 руб. 

Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома на изолированные помещения должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ расходы по содержанию имущества каждый участник общей долевой собственности обязан нести соразмерно своей доли.

Исходя из указанных работ по переоборудованию жилого дома, суд считает необходимым возложить на собственника Части № (Блока) (ФИО3) обязанность по проведению следующих работ: пробить дверной проём на базе существующего оконного проёма в комнате № Лит.А, заложить часть оконного проема в комнате № Лит.А, пробить оконный проем в комнате № Лит.А, а также возложить обязанность по проектированию и устройству раздельной системы инженерных систем (отопление, электроснабжение, газоснабжения, водоснабжения и т.д.) в Части №, поскольку эти работы должны быть проведены в выделяемой ей части жилого дома.

На собственника Части № (ФИО1) возложить обязанность по проведению следующих работ: заделать дверной проем в Лит. А между помещениями № и №, заложить часть оконного проема в комнате № Лит.А, а также возложить обязанность по проектированию и устройству раздельной системы инженерных систем (отопление, электроснабжение, газоснабжения, водоснабжения и т.д.) в Части №, поскольку эти работы должны быть проведены в выделяемой ей части жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками согласно технического паспорта по состоянию на 31.05.2016г., расположенного по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 по варианту № заключения эксперта ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО3 в собственность Часть № (Блок) жилого дома площадью – 22,9 кв.м., состоящую из помещения №, санузла № (7,2 кв.м.), жилой комнаты № (13,6 кв.м.) в Лит. А., а также хозяйственные постройки – сливную яму Лит. I, общей стоимостью 572 162 рубля. 

Выделить ФИО1 в собственность Часть № (Блок) жилого дома площадью – 42,8 кв.м., состоящую из помещения № (4,9 кв.м.), жилой комнаты № (18,5 кв.м.), жилой комнаты № (4,9 кв.м.), прихожей № (2,7 кв.м.) в Лит А, пристройки Лит. а и погреба Лит. под а, а также хозяйственные постройки - сарай Лит. Г, сарай Лит. Г.1, уборную Лит. Г2, общей стоимостью 1 037 146 рублей.

Обязать ФИО3 провести работы по переоборудованию жилого дома – пробить дверной проём на базе существующего оконного проёма в комнате № Лит.А, пробить оконный проем в комнате № Лит.А; запроектировать и устроить раздельную систему инженерных систем (отопление, электроснабжение, газоснабжения и т.д.) в Части №.

Обязать ФИО1 провести работы по переоборудованию жилого дома - заделать дверной проем в Лит. А между помещениями № и №; заложить часть оконного проема в комнате № Лит.А, запроектировать и устроить раздельную систему инженерных систем (отопление, электроснабжение, газоснабжения и т.д.) в Части №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоразмерность выделенного имущества в общей сумме 207 429 рублей. 

Право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 прекратить.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости – частей жилого дома по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 16.10.2017 г.