Дело № 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Дроздова А.В., 

при секретаре Панкратовой В.В.,

с участием истца – ФИО2,

представителя ответчика – администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Москаленский районный суд Омской области иском к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>.

Распоряжениями главы администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области истцу был предоставлен земельный участок, она установила границы земельного участок, однако, поставить на кадастровый учет земельный участок под своей квартирой не может, так как под жилым домом, в котором имеется три квартиры, имеется земельный участок, находящийся в собственности владельцев одной из квартир, при этом выдел в натуре и отчуждение земельного участка невозможно, поскольку он является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Полагает, что истец является собственником квартиры в доме, земельный участок сформирован именно под ее квартиру, является приусадебным земельным участком, спора по участку нет, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов, обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, помимо признания права собственности на земельный участок просит поставить земельный участок на кадастровый учет в границах, которые установлены составленным ею межевым планом.

Представитель ответчика - администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области - ФИО3 заявленные ФИО2 требования признал, пояснив, что признание за истцом в судебном порядке права собственности на указанный в исковом заявлении земельный участок является единственным способом, который сможет разрешить спор, поскольку единый участок под трехквартирным домом не сформирован, при этом в настоящее время он сформирован быть и не может по причине того, что под одной из квартир участок поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Из-за этого сформировать единый земельный участок под этим домом и поставить его на кадастровый учет нельзя.

Межевой план, который был получен ФИО2, прошел все согласования, границы установлены в соответствии с законом, границы согласованы с соседями. Считает возможным поставить земельный участок на кадастровый учет в границах, которые установлены межевым планом, который был заказан ФИО2 по распоряжению главы администрации.

Последствия признания исковых требований разъяснены судом и понятны.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив исковое заявление и исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. 

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20, 21). Право собственности за ФИО2 зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок по 

<

адрес> – отсутствуют (л.д.16).

Факт проживания ФИО2 по указанному в исковом заявлении адресу участниками процесса не оспаривается. 

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

Распоряжением главы Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, выделяемого из кадастрового квартала с кадастровым №, площадь земельного участка 592 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес> разрешенное использование земельного участка: приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.7).

На основании распоряжения главы Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный выше образованный земельный участок без проведения торгов предоставлен ФИО2 в собственность без проведения торгов. При этом в распоряжении указано, что ФИО2 необходимо обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая утверждена приведенным выше распоряжением (л.д.8).

Истцом, во исполнение указанных распоряжений, а также в целях реализации своего права как собственника на земельный участок, были проведены работы по установлению границ участка, что подтверждено межевым планом, который подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, являющимся работником ООО «

<

данные изъяты>» по договору на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований.

По мнению суда, и квартира, и земельный участок по указанному в иске адресу с 2017 года фактически находятся в пользовании истца и членов его семьи, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным земельным участком, судом не установлено. 

Ответчиком и третьими лицами по делу исковые требования ФИО2 не оспариваются, что, тем самым, подтверждает обоснованность заявленных требований.

Разрешая требования ФИО2, суд, помимо прочего, учитывает, что исковые требования ответчиком – администрацией Москаленского городского поселения признаются в полном объеме.

Статьей 39 ГПК РФ определено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с часть 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Указанные выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 592+/-9 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка: приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений на земельный участок, границы которого установлены межевым планом, который подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, являющимся работником ООО «

<

данные изъяты>» по договору на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Дроздов

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-24/2019 Москаленского районного суда Омской области.

Решение не вступило в законную силу. 

Судья _________________________А.В. Дроздов 

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

Секретарь судебного заседания___________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_Панкратова В.В.___

(инициалы, фамилия)

17.01.2019