УИД 74RS0028-01-2025-003873-34

Дело № 2-2489/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Ламерт О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката Карадобри О.В., представителя третьего лица ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь в его обоснование на следующие основания: ДАТА между истцом и Т.А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, площадью 500 кв.м. В этот же день истец произвел полный расчет по договору в размере 750 000 рублей. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку продавец Т.А.П. умерла ДАТА в реанимации больницы. Истец обратился с иском к администрации Копейского городского округа с требованием о признании договора купли-продажи от ДАТА заключенным. Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА требования ФИО4 были удовлетворены. Истцом на основании указанного решения произведена регистрация права собственности на земельный участок. Определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА состоявшееся решение отменено. ФИО5 по отношению к умершей является дочерью, фактически совершила действия о вступлении в права наследования после смерти Т.А.П. оплатила часть ее долгов, подала заявление в Ленинский районный суд г. Челябинска об установлении факта принятия наследства, которое было возвращено. Вместе с тем, сделка состоялась, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сторонами договор купли-продажи земельного участка исполнен, объект недвижимости передан Т.А.П. ФИО4 в день подписания договора. Истец исполнил свою обязанность по полной оплате стоимости земельного участка, Т.А.П. приняла указанную оплату в присутствии ответчика и ее брата. При этом требование о расторжении договора купли-продажи Т.А.П. не выставляла, претензий стороны друг к другу не имели. Ни одна из сторон по сделке от государственной регистрации не уклонялась, переход регистрации права в установленном законом порядке не зарегистрирован по независящим от истца обстоятельствам. Истец с момента приобретения данного земельного участка открыто и добросовестно им пользуется, возделывает его, оплачивает членские взносы, произвел строительство и ремонт построек на участке. После смерти Т.А.П. умершей до регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи перешли к ее дочери ФИО5, фактически принявшей наследство. ФИО4 просит признать заключенным договор купли-продажи от ДАТА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Т.А.П. к нему (л.д.6-9).

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ПАО «Совкомбанк», АО «ВУЗ-банк» (л.д.59).

Истец ФИО4 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.77).

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований. Пояснил, что истец является членом СНТ, платит взносы, заключил договор с электроснабжающей организацией. После заключения договора с Т.А.П. сразу стал пользоваться земельным участком. Никаких притязаний ни от кого не было. Никто не знал, что так скоро Т. настигнет смерть.

Ответчик ФИО5 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием ее представителя адвоката Карадобри О.В., указав, что иск признает в полном объеме (л.д.52,71,78).

Представитель ответчика - адвокат Карадобри О.В. в судебном заседании пояснила, что ответчик иск признает в полном объеме. Пояснила, что в присутствии ФИО5 заключался договор купли-продажи земельного участка между Т.А.П. и ФИО4 Ответчик притязаний на земельный участок не имеет, претензий к истцу нет. Смерть Т.А.П. была неожиданностью. ФИО5 вступила в права наследования, осуществила юридически значимые действия, погасила частично долги наследодателя, по своему усмотрению распорядилась вещами матери, к нотариусу не обращалась.

Третье ФИО6 извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск ФИО4 удовлетворить в полном объеме (л.д.72).

Третье лицо ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д.80).

Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление (л.д.87).

Третьи лица ПАО «Совкомбанк», АО «ВУЗ-банк» извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились (л.д.79,85). 

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, ранее направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.58,86).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подп.1 п.1 названной статьи одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о наименовании и количестве товара (п.3 ст.455 ГК РФ). К существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст.554 ГК РФ условие о цене передаваемого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как разъяснено в п.60 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ и п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Т.А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

ДАТА между Т.А.П. и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.10).

Согласно п.4 договора сторонами согласована цена земельного участка 750 000 рублей.

Расчет по договору и передача денежных средств подтверждены представленной в материалы дела распиской от ДАТА (л.д.11).

Судом установлено, что указанный выше договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке.

С мая 2023 года ФИО4 владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, вступил в члены СНТСН «Любитель» (л.д.12-14,95-97).

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка НОМЕР, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ранее принадлежащего Т.А.П.., следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Судом установлено, что Т.А.П. скончалась ДАТА (л.д.42 оборот), после ее смерти заведено наследственное дело НОМЕР (л.д.42).

Сын наследодателя Т.А.П. - ФИО6 отказался от причитающегося ему наследства (л.д.43), иные наследники к нотариусу не обращались.

ФИО4 обращался в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании договора заключенным.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА признан заключенным договор купли-продажи от ДАТА земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, между ФИО4 и Т.А.П. Постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС от Т.А.П. к ФИО4 (л.д.26-28).

На основании указанного решения произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на спорный земельный участок (л.д.17-18).

Определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА решение Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА отменено на основании заявления администрации Копейского городского округа Челябинской области о пересмотре решения по новым обстоятельствам, возникшим после принятия судебного акта (л.д.29-30).

Определением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании договора заключенным, иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным) прекращено в связи с принятием судом от истцов отказов от исков (л.д.31-32).

Судом также установлено, что ФИО5 - дочь наследодателя Т.А.П. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти матери, что подтверждается копией справки ПАО «Совкомбанк» (л.д.19), из которой следует, что она погасила задолженность по кредитному договору заемщика Т.А.П. а также пояснениями ФИО6 в отзыве на исковое заявление (л.д.72).

После смерти Т.А.П. наследники на право наследования в отношении спорного земельного участка не претендуют, также судом не установлено наличие притязаний других третьих лиц, о намерении изменить решение о продаже недвижимого имущества данных не имеется.

Тот факт, что с момента приобретения земельного участка - с ДАТА ФИО4 владеет и пользуется им по настоящее время никем не оспорен.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что продавец, подписывая договор купли-продажи, не желал исполнения данного договора, либо не находился в здравом уме и твердой памяти, то есть не отдавал отчета своим действиям, в материалы дела не представлено, таких обстоятельств не установлено и судом.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, умершего до осуществления такой регистрации.

Как следует из анализа приведенных выше норм материального права, истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права и законных интересов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи от ДАТА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от Т.А.П. к ФИО4

Довод третьего лица о том, что истцом пропущен срок исковой давности, суд находит несостоятельным.

В соответствии с п.4 ст.165 ГК РФ срок исковой давности по требованиям и признании сделки действительной, государственной регистрации сделки составляет один год.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», годичный срок исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (п.4 ст.165, п.1 ст.200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п.1 ст.204 ГК РФ).

Учитывая, что, срок исковой давности не тек с ДАТА (даты обращения в суд с иском ФИО4 к администрации КГО) по ДАТА (дата вступления решение Копейского городского суда от ДАТА по гражданскому делу НОМЕР в законную силу), с ДАТА года (дата обращения с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам) по ДАТА (дата вступления определения Копейского городского суда от ДАТА по гражданскому делу НОМЕР в законную силу), годичный срок исковой давности по требованиям о признании сделки действительной, государственной регистрации сделки не истек.

Довод третьего лица о необходимости прекращения исковых требований подлежат отклонению как несостоятельные, основанные на ошибочном истолковании заявителем абз.3 ст.220 ГПК РФ. 

Указанной нормой предусмотрена необходимость прекращения производства по делу в случаях, когда право на судебную защиту было осуществлено в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Данное законоположение пресекает рассмотрение судами тождественных требований (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям).

Вместе с тем, в рамках рассмотрении гражданского дела НОМЕР были рассмотрены требования ФИО4 к администрации Копейского городского округа о признании договора заключенным.

Довод третьего лица о том, что ФИО5 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку после смерти матери Т.А.П. не является наследником, основан на неправильном толковании норм процессуального права.

Как следует из п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, совершение ФИО7, как наследником, действий по принятию наследства (оплата задолженности по кредитному договору за наследодателя), в силу ст.ст.1110,1112,1152 ГК РФ и исходя из приведенных разъяснений, признается принятием наследства, что влечет за собой возникновение у него имущественных прав и обязанностей в отношении принятого наследственного имущества со дня открытия наследства, в связи с чем ФИО5 является надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи от ДАТА земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, между ФИО4 и Т.А.П.. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, от Т.А.П. к ФИО4 (ДАТА рождения, ИНН НОМЕР).

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.