Дело №2-406/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019г. г. Ардон

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи – Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по ФИО7 договору, его расторжении и обращении взыскания на залоговое имущество, 

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, которым просит взыскать с ответчиков задолженность по ФИО7 договору, взыскать судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество и расторгнуть ФИО7 договор.

В обоснование заявленных исковых требований ПАО Банк «ФК Открытие» сослалось на то, что 14..12.2012 года между ФИО4, ФИО5 и ОАО «Ханты-Мансийский Банк» был заключен ФИО7 договор № для целевого использования - приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую долевую собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства.

В соответствии с условиями договора Банк предоставил Ответчикам сумму кредита в размере 2 450 000 рублей сроком на 180 месяцев с условием уплаты процентов по ставке 10,9 % годовых, с ежемесячным платежом в размере 27 817,00 рублей. Кредит был предоставлен путем зачисления денежных средств на счет с одновременным отражением задолженности по ссудному счету.

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Ханты-Мансйский Банк» от 08.09.2014г. ОАО «Ханты-Мансйский Банк» реорганизовано путем присоединения к ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от «15» июня 2016 года (Протокол № от «15» июня 2016 года), ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 775001001), запись о прекращении деятельности Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» была внесена в единый государственный реестр юридических лиц «22» августа 2016 года за ГРН 2167700282066.

Таким образом, права требования перешли от ОАО «Ханты-Мансийский Банк» к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету приложенной к настоящему заявлению.

Обеспечением исполнения обязательств по ФИО7 договору является ипотека в силу закона:

- квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, поселение Сосенское, 

<

адрес>, участок 282Ю, корпус 6, 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью 31,1кв.м., расположенного на 5-м этаже 25-ти этажного дома, кадастровый (или условный) номер: нет, путем участия в долевом строительстве по Договору N059/341-K участия в долевом строительстве от 14.12.2012г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «К-Регион», гр. ФИО4 и гр. ФИО5 в 

<

адрес>.

После исполнения Обществом с ограниченной ответственностью «К- Регион» обязательств по Договору N059/341-K участия в долевом строительстве от 14.12.2012г. перед гр. ФИО4 и гр. ФИО5 ФИО2 ипотеки присвоен адрес: 

<

адрес>, поселение Сосенское, 

<

адрес>.

Согласно полученной Банком Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.03.2018г. ФИО6 ипотеки - 1 -комнатная квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 31,5кв.м., этаж 5, кадастровый №, находящаяся в долевой собственности ФИО4 (l/2 доля в праве), дата регистрации 18.03.2015г., №, и ФИО5 (1/2 доля в праве) дата регистрации 18.03.2015г., №.

Обеспечением исполнения обязательств по ФИО7 договору (п.5.2 Договора) также является неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы обязательства и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

С апреля 2016 года ответчики погашает задолженность по ФИО7 договору с нарушениями и просрочками.

При недостаточности денежных средств, поступающих от Заемщиков пунктом п. 3.13 ФИО7 договора предусмотрена очередность удовлетворения требований кредитора, в соответствии с которой Банк производил списания денежных средств.

В связи с возникновением просроченной задолженности Банк на основании п. 4-4-1 ФИО7 договора направил ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Требование о полном досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность по Договору не погашена, что является существенным нарушением условий Договора, причиняющим Истцу убытки. 

Согласно п. 4-4-2 ФИО7 договора основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются в том числе нарушение Должниками обязательств - просрочки очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также другие случаи нарушения.

Б соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

По состоянию на 22.09.2017г. задолженность ответчиков перед банком составляет 1 802 177, 13 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 790 500,91 рублей, задолженность по процентам - 6 563,71 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга - 5 112,51 рублей.

В соответствии с условиями ФИО7 договора стоимость ФИО6 ипотеки установлена в размере 3 063 350,00 рублей.

С целью установления рыночной стоимости ФИО6 залога на момент предъявления искового заявления истцом получен отчет № ООО «АВЕРТА ГРУПП» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, в соответствии с которым на 18.08.2017г. стоимость ФИО6 залога составляет 3 315 000 рублей.

За обращение в суд с настоящим исковым заявлением банком уплачена государственная пошлина в размере 25 185, 89 рублей, что подтверждается платежным поручением. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие», ФИО9, действующий на основании доверенности от 23.09.2019г. исковые требования подержал и просил суд:

Расторгнуть досрочно заключенный между Открытым акционерным обществом «Ханты-Мансийский Банк» и ФИО4, ФИО5 ФИО3 договор № от 14.12.2012г., взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по ФИО7 договору № от 14.12.2012г. в размере 1 802 177, 13 рублей, в том числе; задолженность по основному долгу - 1 790 500, 91 рублей, задолженность по процентам - 6 563, 71 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга - 5 112, 51 рублей. 

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 185,89 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на заложенное в пользу Банка недвижимое имущество, а именно: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, поселение Сосенское, 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты, назначение: жилое помещение, общая площадь 31,5кв.м., этаж 5, кадастровый №, находящаяся в долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве), дата регистрации 18.03.2015г., №, и ФИО5 (1/2 доля в праве) дата регистрации 18.03.2015г., №, определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание - в размере 3 315 000 рублей. 

Ответчик по делу в судебное заседание не явился, по указанному адресу не проживает, место его жительства суду неизвестно. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ФИО5, адвокат адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО10 действующая на основании ордера № от 11.11.2019г. исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» не признала, просила отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по ФИО7 договору.

Ответчик по делу в судебное заседание не явился, по указанному адресу не проживает, место его жительства суду неизвестно. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика, адвокат адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО11 действующая на основании ордера № от 11.11.2019г. исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» не признала, просил отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по ФИО7 договору к ФИО4

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по ФИО7 договору банк или иная ФИО7 организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из договора №-К участия в долевом строительстве от 14.12.2012г. усматривается, что ООО «К-Регион» и ФИО4, ФИО5, был заключен договор участия в долевом строительстве по которому участники (ответчики) направляют собственные и ФИО7 денежные средства, предоставляемые ему согласно ФИО7 договору от 14.12.2012г. ОАО Ханты-Мансийским банком в размере 2 450 000 рублей для приобретения в собственность квартиры путем долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поселение Сосенское, 

<

адрес>, участок 282 Ю, корпус, 6, состоящая из 1 комнаты, назначение: жилое помещение, общая площадь 31,1кв.м., этаж 5. 

Согласно ФИО7 договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Ханты-Мансийским банком ОАО и ФИО4 З., ФИО5 А. был заключен ФИО7 договор, на следующих условиях: 2 450 000 рублей под 10,9% годовых сроком на 180 месяцев, с целью приобретения недвижимого имущества, жилое помещение квартира, общей площадью 31, 1кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 282Ю, корпус, 6, 

<

адрес>, стоимостью 3 063 350 рублей.

Согласно пункту 1.1. ФИО7 договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 2 450 000 рублей, а ответчик им распорядился. 

Согласно договору, размер ежемесячного платежа составляет 27 817 рублей. Погашение кредита осуществляется согласно п.3.8.3. и графика погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющимся его неотъемлемой частью. 

В п. 1.3.2. договора указано, что надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита недвижимого имущества – с момента государственной регистрации права собственности, на жилое помещение, квартира общей площадью общей площадью 31, 1кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 282Ю, корпус, 6, 

<

адрес> общей стоимостью 3 063 350 рублей. 

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием ФИО7 средств банка или иной ФИО7 организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от 22.03.2018г. за ответчиками ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано право собственности, доля в праве ?, на жилое помещение, площадью 31,5кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сосенское п., 

<

адрес> (л.д. 91-95).

Так же установлено, недвижимость находится в залоге, о чем свидетельствует пункт «Ограничение (обременение) права» - ипотека в силу закона. 

В соответствии ч.1 ст. 13 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из расчета по ФИО7 договору № от 14.12.2012г. по состоянию на 13.08.2019г. задолженность составляет: 1 790 500, 91 рублей – просроченный основной долг, 6 563, 71 рублей – пени за просроченные проценты, 5 112, 51 рублей – пени за просроченный основной долг, всего – 1 802 177, 13 рублей (л.д. 60). 

Требование истца о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ФИО4 23.08.2017г. в адрес ответчика, в котором указано, что в случае не возврата суммы задолженности в соответствии с условиями ФИО7 Договора, банк обратиться в суд с требованием о досрочном взыскании с нее сумму задолженности и процентов за пользование кредитом по ФИО7 договору (л.д. 61-64). 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3) В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст.50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости имущества произведенного 29.08.2017г. рыночная стоимость жилой квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Сосенское п., 

<

адрес>, участок282Ю, корпус 6, 

<

адрес> составляет 3 315 000 рублей.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не исполнили свои обязательства перед истцом согласно ФИО7 договору № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушила условия договора.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по ФИО7 договору, обращении взыскания на ФИО6 залога и расторжении ФИО7 договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Солгано Выписке из Протокола № внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Ханты-Мансйский Банк» от 08.09.2014г. ОАО «Ханты-Мансйский Банк» реорганизовано путем присоединения к ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» (л.д. 11-117).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина, в размере 25 185, 89 рублей, так же взыскивается с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 50, 77 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по ФИО7 договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 802 177 (один миллион восемьсот две тысячи сто семьдесят семь) рублей 13 копеек, из которой: 1 790 500 (один миллион семьсот девяносто тысячи пятьсот) рублей 91 копеек - сумма задолженности по основному долгу, 6 563 (шесть тысячи пятьсот шестьдесят три) рублей 71 копеек - сумма задолженности по процентам, 5 112 (пять тысячи сто двенадцать) рублей 51 копеек - сумма неустойки. 

Взыскать с ФИО4 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 593 (двенадцать тысячи пятьсот девяносто три) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 593 (двенадцать тысячи пятьсот девяносто три) рублей.

Обратить взыскание на ФИО6 залога (ипотека) на жилую квартиру, общей площадью 31, 5кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, поселение Сосенское, 

<

адрес> определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 315 000 (три миллиона триста пятнадцать тысячи) рублей.

Расторгнуть ФИО7 договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Ханты-Мансийский Банк» и ФИО4, ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна