Дело № 2-113/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 02 сентября 2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И. Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО «Новичихинская Машино-технологическая станция» и ФИО2 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к ОАО «Новичихинская Машино-технологическая станция» и ФИО2 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что 01 апреля 1992 года между супругами Т-выми и Новичихинским ремонтно-техническим предприятием был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого они в порядке приватизации бесплатно получили в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

На момент приватизации в квартире проживало три человека – истица, её супруг и дочь ФИО1 (по браку ФИО2) Т.Н., которую в число участников приватизации жилья не включили, так как надеялись, что в будущем она сможет получить собственное жильё.

Позже на имя главы семейства были выданы документы на приусадебный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.Б. скончался. Указывает, что она является наследником имущества, оставшегося после смерти супруга, в установленный срок заявила право на наследство и получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок, кроме неё права на наследство никто не заявлял, какой-либо спор о праве отсутствует.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако в договоре имеются недостатки, которые не позволяют это сделать, а именно: в тексте договора указано количество членов семьи «три», а покупателями записаны только два человека.

Кроме того, в квартире были сделаны переустройство и перепланировка без соответствующих разрешений, что также влечет за собой отказ в регистрации права.

Переустройство выразилось в том, что была демонтирована большая русская печь, располагавшаяся в кухне, на её месте оставлена небольшая голландка, а в свободное пространство установлен унитаз и раковина, то есть сделан санузел, который отгорожен стеной с дверным проёмом.

Указывает, что пыталась получить разрешение на проведение переустройства и перепланировки после проведения всех работ, однако в согласовании переустройства ей было отказано.

Ссылается на то, что 17 мая 2019 года судебным строительно-техническим экспертом Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург Ф.В.И. сделано заключение о том, что требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций пристроя, после завершения строительства в данных конкретных условиях, выполняются; несущая способность строительных конструкций квартиры обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагиваются охраняемые интересы других граждан; жилой дом с квартирой № размещен в границах отведенного для жилищного строительства участка с соблюдением санитарно-бытовых, экологических, эпидемиологических, санэпидемиологических норм и правил; квартира № в составе блокированного двухквартирного дома по 

<

адрес> может эксплуатироваться в дальнейшем как жилое помещение безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений; необходимость в усилении и восстановлении строительных конструкций отсутствует.

Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м. Разница в площади, указанной в договоре приватизации и техническом паспорте, связана с изменением методики обмера, которая ранее учитывала в общую площадь и холодные сени. 

Квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер квартиры №, кадастровый номер земельного участка, на котором расположена квартира, №.

Просит признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 01 апреля 1992 года между супругами Т-выми и Новичихинским ремонтно-техническим предприятием; вынести решение о сохранении полученной в порядке приватизации квартиры, расположенной в 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии; признать за истицей право собственности на квартиру общей площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Уточнила требования в части указания кадастрового номера квартиры – №. Просит удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала заявленные исковые требования, указала, что на момент заключения договора 01 апреля 1992 года она проживала в данной квартире, находилась в несовершеннолетнем возрасте, в оформлении сделки по купли-продаже квартиры не участвовала, в права наследования после смерти отца Т.Н.Б. не вступала, единственным наследником является супруга умершего – истица ФИО1, спора по поводу наследственного имущества не имеется.

Представитель ответчика ОАО «Новичихинская Машино-технологическая станция» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истицы ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В силу ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края 01 апреля 1992 года, Новичихинское ремонтно-техническое предприятие в лице Х.В.С., действующего на основании должностных полномочий и Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25 февраля 1992 года (продавец) передал, а Т.Н.Б. и ФИО1 (покупатель) приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи три человека. Указанный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 06 апреля 1992 года.

В соответствии со справкой Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 709 от 17 мая 2019 года и данными свидетельства о рождении и о заключении брака по состоянию на 01 апреля 1992 года по адресу: 

<

адрес>, проживали и были зарегистрированы: супруги Т.Н.Б. и ФИО1 и их дочь ФИО1 (по браку ФИО2) Татьяна Николаевна.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Т.Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО1».

Право на передачу продавцом по договору Новичихинским ремонтно-техническим предприятием указанного жилого помещения на момент передачи его покупателю и заключения договора от 01 апреля 1992 года никем не оспаривается. Продавец действовал на основании Положения о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утвержденного решением Президиума Новичихинского районного совета народных депутатов Алтайского края от 25 февраля 1992 года № 7. Ответчик ОАО «Новичихинская машинно-технологическая станция» является правопреемником Новичихинского ремонтно–технического предприятия.

Согласно данных технического паспорта от 28 марта 2019 года по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение - квартира, общей площадью 49,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 17 мая 2019 года на объект недвижимости по адресу 

<

адрес> расположено жилое помещение – квартира, площадью 49,1 кв.м, кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 09 ноября 2018 года на объект недвижимости по адресу 

<

адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Положениями ст. 35 Конституции РФ каждому гарантируется право наследования. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно данных свидетельства о смерти № Т.Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом Новичихинского нотариального округа 06 ноября 2018 года, наследницей указанного в свидетельстве имущества Т.Н.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка, общей площадью 540 кв.м, расположенного в 

<

адрес>.

Никто из наследников первой очереди, кроме супруги ФИО1, наследство после смерти Т.Н.Б. не принимал, спора о наследственном имуществе не установлено, что подтверждено в судебном заседании показаниями ответчика ФИО2 

Совокупность исследованных доказательств дают суду основания полагать, что по договору приватизации от 01 апреля 1992 года квартира по адресу: 

<

адрес> была передана в общую совместную собственность супругов Т.Н.Б. и ФИО1, участие в данной сделке на стороне покупателя только Т.Н.Б. и ФИО1 ответчиком ФИО2 не оспаривается, какие-либо права на данный объект недвижимости ею не заявляются.

Данная сделка прошла государственную регистрацию в исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 06 апреля 1992 года, что подтверждается отметкой на указанном договоре.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по адресу: 

<

адрес> собственность граждан, заключенную 01 апреля 1992 года от имени продавца Новичихинским ремонтно-техническим предприятием и от имени покупателя Т.Н.Б. и ФИО1, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной, доказательства иного, какие-либо возражения суду не представлены.

При этом суд учитывает, что указание в договоре количества членов семьи три и отсутствие регистрации договора и права собственности покупателей в БТИ не свидетельствует о недействительности договора, об отсутствии волеизъявления сторон на совершение данной сделки передачи жилья в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства проживающим и зарегистрированным в нем гражданам, об отсутствии у истицы и её умершего супруга Т.Н.Б. прав на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Истица ФИО1 приняла как супруга при отсутствии других наследников наследство после умершего Т.Н.Б., в том числе право на его долю в данном жилом помещении, в связи с чем приобрела право собственности на него.

Супругами Т-выми без получения разрешения было произведено переустройство указанной квартиры, а именно демонтирована большая русская печь, располагавшаяся в кухне, на её месте оставлена небольшая голландка, а в свободное пространство установлен унитаз и раковина, то есть сделан санузел, который отгорожен стеной с дверным проёмом.

Решением Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района от 23 апреля 2019 года № 1 ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки в связи с тем, что в ходе осмотра жилого помещения установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены самовольно несколько лет назад без отсутствия оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть без решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ гласит, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 17 мая 2019 года судебным строительно-техническим экспертом Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г. Санкт-Петербург Ф.В.И. в результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций, коммуникаций, систем жизнеобеспечения и прилегающего участка квартиры № блокированного двухквартирного жилого дома по 

<

адрес> и в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 установлено, что требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций квартиры № в составе жилого дома в данных конкретных условиях, выполняются; несущая способность строительных конструкций квартиры обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан; жилой дом с квартирой № размещён в границах отведенного для жилищного строительства участка, с требуемыми пожарными разрывами до соседних жилых строений, с соблюдением санитарно-эпидемиологических, эпидемиологических и градостроительных норм и правил; квартира может эксплуатироваться в дальнейшем как жилое помещение безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений; необходимость в усилении и восстановлении строительных конструкций отсутствует.

Доказательств того, что спорный объект нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края произведенное истцами переустройство квартиры, отраженное в заключении строительно-технической экспертизы, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано допустимым.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признания за истицей ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом за рассмотрение иска в суде, исходя из заявленных требований, оплачена госпошлина в сумме 3 016 рублей 93 копейки. Сумму уплаченной госпошлины истец с ответчиков просит не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Новичихинская Машино-технологическая станция» и ФИО2 о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение – удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края 01 апреля 1992 года между продавцом Новичихинским ремонтно-техническим предприятием и покупателями Т.Н.Б. и ФИО1, действительным.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде по состоянию на 17 мая 2019 года квартиру №, расположенную в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 49,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивировочной части решения. А именно с 03 сентября 2019 года. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.