гражданское дело № 2-438/2020 УИД23RS0045-01-2020-000532-69

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 23 июля 2020 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре судебного заседания 

ФИО2,

с участием 

истца

ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 адвоката, представившего ордер (...) от (...) года

третьего лица

ФИО6,

ФИО7,

прокурора 

Арипшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО3 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указав, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...). При заключении договора купли-продажи в отчуждаемой жилом помещении никто не был зарегистрирован. При получении домой книги, выяснилось, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО5 С момента приобретения истцом указанной квартиры ответчики не проживали и не проживают, обязательств по оплате за коммунальные услуги не несут. При покупке квартиры, вещей принадлежащих ответчикам не было. Фактическое местонахождение ответчиков неизвестно. Просит суд признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу (...). Снять ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу (...).

Истец ФИО3 в судебном заседании доводы, указанные в заявлении поддержал, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания не уведомлены в виду отсутствия сведений о вручении судебной повестки.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании вышеприведенной нормы Закона суд приходит к выводу о возможности приступить к рассмотрению настоящего дела по существу в отсутствии ответчика, назначив ему адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что указанное жилое помещение приобреталось в ипотеку. Банк всегда истребует справку о зарегистрированных лицах. На момент продажи сведений о зарегистрированных лицах не было.

Помощник Славянского межрайонного прокурора Арипшева М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, ввиду установленных в судебном заседании обстоятельств.

Представитель заинтересованного лица от отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, суду не представлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя заинтересованного лица от отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району.

Выслушав мнение прокурора, участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25,40 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Из материалов дела установлено, что собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу РФ, (...), является ФИО3, что подтверждено материалами дела.

Согласно представленной копии домовой книги, по адресу (...) зарегистрированы ФИО3, ВМВ, БРА, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании установлено, что дело правоустанавливающих документов сведений об ответчиках не содержит.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО4 не являются членами семьи истца.

Согласно справки МУК «Общественно-Социальный центр Славянского городского поселения Славянского района по адресу (...), ФИО4, ФИО5 фактически зарегистрированы, но по указанному адресу не проживают.

Согласно адресных справок ФИО5, ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу: (...) (...).

Судом установлено, что в настоящее время какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют жилищных обязательств у истца перед ответчиками не имеется. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, ответчики, будучи зарегистрированными в жилом помещении, фактически в нём не проживают, права и обязанности пользователя жилого помещения не несут, и поскольку их регистрация нарушает права и интересы собственника, то на основании ЖК РФ ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, и на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 (ред. от 21.05.2012 г.), подлежат снятию с регистрационного учета.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики не являются членами семьи истца, бремя пользования спорным домовладением не несут, так же ответчики не имеют права бессрочного пользования спорным жилым помещением, а истец не может в полной мере осуществить право собственности в отношении спорного жилого помещения, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, (...) года рождения, ФИО5, (...) года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу (...). 

Обязать отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Славянскому району снять с регистрационного учета ФИО4, (...) года рождения, ФИО5, (...) года рождения, с места регистрации по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июля 2020 года.

Копия верна

Согласованно 

Судья Славянского

городского суда ФИО1