Дело № 2-1998/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б., с участием прокурора Синельниковой Т.В., при секретаре Болтушенко Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании помещения из чужого незаконного владения, обязании ответчика передать ключи от входной двери помещения

установил:

Истец обратился в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства.

27.10.2016г. между истицей и администрацией МР «Читинский район» был заключен договор социального найма № 64 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В 2018г. она обратилась в администрацию с заявлением об улучшении жилищных условий. 05.03.2018г. с ней было заключено дополнительное соглашение № 1 к типовому договору социального найма жилого помещения № 64 от 27.10.2016г.

Согласно п.1.2 дополнительного соглашения наймодателем было передано в бессрочное пользование помещение, общей площадью 10,8 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение № Х1 (помещение кухни).

Данное помещение незаконно занимает ответчик ФИО2 Администрация неоднократно вручала ответчику предписания об освобождении данного помещения, но безрезультатно. На просьбы истицы освободить помещение и передать ключи, ответчица отвечает категорическим отказом. 

Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и обязать ответчика передать ключи от входной двери помещения.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО3 иск поддержали.

Ответчик ФИО2 иск не признала. 

Представитель администрации МР «Читинский район» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации правом истребования имущества из чужого незаконного владения обладает только собственник, либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе не только собственник жилого помещения, но и лицо, которое владеет им по основанию, предусмотренному законом или договором (ст. ст. 301, 302, 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 305 ГК РФ правами, указанными в ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, обладает также лицо, которое владеет имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Право истребовать имущество из чужого незаконного владения предоставлено, в частности, нанимателям жилых помещений по договорам социального найма.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является муниципальный район «Читинский район» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2015г., выданного на основании договора пожертвования имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», передаваемого с собственность муниципального района «Читинский район» Забайкальского края № Д-562 ДЭЗ/НЮ от 23.09.2015г.

27.10.2016г. между Муниципальным районом «Читинский район» в лице руководителя администрации ФИО5, действующего на основании Устава муниципального района «Читинский район» и ФИО1 заключен типовой договор социального найма № 64 о передаче в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. 

05.03.2018г. между Муниципальным районом «Читинский район» в лице руководителя администрации ФИО5, действующего на основании Устава муниципального района «Читинский район» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к типовому договору № 64 от 27.10.2016г. о передаче в бессрочное пользование помещение общей площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Из текста искового заявления, пояснений сторон следует, что ответчик ФИО2 занимает данное спорное помещение и отказывает истцу в его возврате.

Кроме того, как следует из ответа администрации муниципального района «Читинский район» № 2-11/670 от 17.04.2018г. на обращение ФИО2 занимаемое ею нежилое помещение общего пользования кухни, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение № ХI (площадью10,8 кв.м. по техническому паспорту) является незаконным. В связи с этим просили ответчицу освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи в срок до 01.05.2018г. 

Также 01.03.2018г. администрацией муниципального района «Читинский район» было направлено уведомление ФИО2 об освобождении указанного спорного помещения общего пользования. 

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении и установленные при рассмотрении дела, ответчиком не отрицались. 

В судебном заседании ответчик пояснила, что обращалась в администрацию МР «Читинский район» с заявлением о предоставлении ей данного помещения, как многодетной матери, но ей было отказано. Ключи от помещения кухни она получила в Управляющей компании, установила в помещение свою кухонную мебель, поэтому передать ключи ФИО1 отказалась. Считает, что законно пользуется данным помещением, так как она многодетная мать и ей помещение более необходимо, чем истице.

Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ответчица не представила указанных в статье договора социального найма, право истицы на спорное помещение не оспорила, сведений о постановке ее на учет в качестве малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий не имеется. 

С учетом изложенного суд не принимает данные доводы ответчицы, так как они основаны на неверном толковании закона. Иных доказательств суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что законных оснований для удержания помещения у ответчика не имеется. 

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по истца по оплате госпошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 помещение площадью 10,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери помещения площадью 10,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Подпись. Санданова Д.Б.