№ 2-220/2020

УИД 75RS0025-01-2019-002585-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о расторжении договора, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

25.05.2016 заключен договор социального найма жилого помещения между истцом и ФИО1 на пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно договору, ответчик, в том числе, обязался соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилые помещения и/или коммунальные услуги по утвержденным тарифам. 06.11.2019 ответчику была направлена претензия о необходимости внесения платы за выполнение работ по ремонту канализации в многоквартирном доме, предусмотренной решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в срок до 31.11.2019, а также необходимости погашения задолженности за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги. Ответ на претензию ответчиком не представлен, задолженность не погашена. Как следует из письма ООО «ТеплоРемСтрой» № 487 от 05.12.2019, выписки из лицевого счета ответчика, задолженность ФИО1 по состоянию на 05.12.2019 составляет 155 224,61 рубля. Ответчик не вносит оплату с декабря 2016 года. С учетом уточненных требований просит суд расторгнуть с ответчиком типовой договор социального найма жилого помещения № 29 от 25.05.2016 в связи с грубым нарушением его условий, выселить ответчика из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без права предоставления иного жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 05.12.2019 в размере 155 224,61 рубля, пеню за указанный период в размере 33 744,55 рубля; производить начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 26.12.2019 по день фактической оплаты долга в сумме 155 224,61 рубля. 

В судебное заседание представитель истца не явился. Ходатайств об отложении дела не поступало. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная, не явилась. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представила.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица представитель ООО УК «Домашний очаг» ФИО9 просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ООО «ТеплоРемСтрой» извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заедание не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело приданной явке. 

Суд, заслушав объяснения третьего лица, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.49, 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу положений ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 25.05.2016 между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ФИО10 заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 29, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам ее семьи во владение и пользование жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. совместно с Нанимателем вселены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8. 

Согласно письму ООО УК «Домашний очаг» от 18.10.2019 жильцы 

<

адрес> не вносят плату за ремонт канализации, установленную решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, отказывается подписывать договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, не оплачивают коммунальные платежи, платежи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В отношении ФИО1 имеется исполнительное производство по взысканию задолженности за оказанные услуги по тепло-, водоснабжению. Указано о том, что ФИО1 не исполнен судебный акт, вступивший в законную силу, об обязании передать ФИО11 ключи от незаконно занимаемого жилого помещения.

Письмом ООО «ТеплоРемСтрой» от 05.12.2019 сообщено о наличии задолженности ФИО1 за потребляемые коммунальные услуги в размере 155 224,61 рубля за период с 01.10.2016 по 31.10.2019.

Судебными приказами от 12.03.2018 №2-840/2018 и №2-839/2018, а также от 01.08.2019 №2-1740/2019, №2-1739/2019 с ФИО1 в пользу ООО «ТеплоРемСтрой» взыскивалась задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Из представленного по запросу суда ответа ООО «ТеплоРемСтрой» от 12.08.2020 следует, что ФИО1 производилась оплата за коммунальные платежи не в полном объеме, а также несвоевременно, вместе с тем в период с августа 2019 по июнь 2020 года ответчиком платежи производятся.

Судом истребовалась информация у ООО УК «Домашний очаг» о задолженности и произведенных платежах в счет оплаты за оказанные услуги. В полном объеме сведения представлены стороной не были, вместе с тем, из пояснений представителя ФИО9, представленных копий квитанций следует, что ФИО1 частично оплачивала предоставляемые услуги, в том числе 26.10.2019, 29.12.2019.

Кроме того, в уточненных исковых требованиях истец в обоснование своей позиции ссылается на систематические нарушения ответчиком прав и законных интересов граждан, приводит в подтверждение своих доводов письмо генерального директора ООО УК «Домашний очаг» от 05.02.2020.

Вместе с тем из указанного сообщения не следует, что ФИО1 каким-либо образом нарушаются права граждан.

Как следует из сообщения, жилое помещение №21а в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Забайкальский край, Читинский район, 

<

...> занимается жителями жилого помещения №5,6. По причине ненадлежащего содержания данного помещения (разбиты стекла, помещение пустует, находится в закрытом состоянии) произошла аварийная ситуация с промерзанием системы холодного водоснабжения. При устранении аварии доступ в помещение 21а аварийной бригаде предоставлен не был. По решению суда данное помещение должно было быть передано ФИО11, однако им до настоящего времени владеют жильцы помещений 5,6.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов истцом не представлено достаточных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, позволяющих установить, что жилое помещение в настоящее время занято ФИО1, не представлено судебного акта, которым установлены указанные обстоятельства, не представлено сведений о неисполнении судебного решения.

Кроме того, из приложенного письма генерального директора ООО УК «Домашний очаг» от 05.02.2020 следует, что жилое помещение №21а пустует.

В связи с чем, возложение обязанностей по содержанию помещения №21 а на ФИО1 необоснованно.

Указаний на допущение ФИО1 каких-либо иных нарушений прав и законных интересов граждан не имеется.

Исходя из изложенного доводы о систематических нарушениях ответчиком прав и законных интересов граждан не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В связи с чем оснований для удовлетворения требований о выселении ФИО1 без предоставления иного жилого помещения у суда не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2).

Статей 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч.4).

Истцом не представлено каких-либо доказательств, что ответчиком не производится оплата за жилое помещения, причитающаяся внесению наймодателю.

Как видно из представленных документов, 01.06.2019 между Администрацией муниципального района «Читинский район» и ООО УК «Домашний очаг» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.2.5 указанного Договора Управляющая организация вправе взыскивать с пользователей помещений многоквартирного дома в судебном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Концессионным соглашением №1/17 от 30.05.2017, заключенным между Администрацией муниципального района «Читинский район» (Концедентом) и ООО «ТеплоРемСтрой» (Концессионером), установлено, что Концессионер обязуется осуществлять холодное водоснабжение, бесперебойное производство, передачу, распределение тепловой энергии, водоотведение, в том числе многоквартирных домов в с.Карповка. 

Согласно п.п. «а» п.32 раздела IV Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель, то есть юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Как следует из материалов дела, ООО «ТеплоРемСтрой» реализовывалось право на обращение за судебной защитой с заявлением о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО1 задолженности за предоставляемые услуги по тепло-, водоснабжению.

При таких обстоятельствах Администрация не наделена правом по взысканию задолженности за предоставляемые коммунальные услуги.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, расторжения договора, выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.