Дело № 2-226/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 02 мая 2024 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Атрошко М.Н., при секретаре Беловой С.Ю., с участием:

помощника прокурора Пожарского района Могильниковой У.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ПАО «Совкомбанк» на основании государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу ОМВД России «Пожарский» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированных не имеется, однако имеется информация о проживании иных лиц. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем ПАО «Совкомбанк» на праве собственности жилом помещении ответчика и иных лиц существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжение жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, однако до настоящего времени никто с представителем ПАО «Совкомбанк» не связался, о действиях по выселению и снятию с регистрационного учета не уведомляли. Просит привлечь в качестве ответчиков иных зарегистрированных лиц; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; обязать регистрационный орган снять ФИО1 и иных лиц с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и выселить ФИО1 и иных лиц из спорного жилого помещения; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей за подачу искового заявления.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу выезжал сотрудник банка, на момент посещения квартиры дверь была заперта. Со слов соседки, самого ФИО1 она не видела около полугода, а в квартиру сдает сестра ответчика. ФИО1 по телефону представителю банка сообщил, что проживает в 

<

адрес>. В правоохранительные органы по факту выселения ответчика и иных лиц из спорного жилого помещения банк не обращался, поскольку для этого необходимо решение суда о выселении ФИО1 и иных лиц без указания, каких именно лиц необходимо выселить. Предоставить информацию о нахождении иных лиц в спорном жилом помещении банк не может по причине того, что данные лица, которые не являются родственниками ФИО1, арендуют квартиру. Нахождение иных лиц в жилом помещении влечет использование коммунальных услуг, оплату за которые несет собственник с момента регистрации права собственности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с телефонограммой сообщил, что проживает за пределами 

<

адрес>, прибыть в судебное заседание не может, адрес проживания сообщить отказался, по существу исковых требований не высказался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело слушается в отсутствие сторон. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что заочным решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5; с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 854 430 46 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 28,8 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

По информации ОСП по Пожарскому району ГУФССП России по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 о взыскании основного долга окончено ДД.ММ.ГГГГ исполнением. Исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании пп. 12 п. 2 ст. 43 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на праве собственности за ПАО «Совкомбанк», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» в адрес ответчика направлено уведомление о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком было оставлено без внимания, жилое помещение ответчиком не освобождено, ключи от квартиры собственнику не переданы, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, руководствуясь положениями ст. 209, 288, 235 ГК РФ о содержании права собственности и основаниях его прекращения, ст. 35 ЖК РФ о выселении гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушил правила пользования жилым помещением, статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об обращении взыскания на заложенный жилой дом или квартиру, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из того, что в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, явившееся предметом ипотеки, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, каких-либо договорных обязательств, определяющих порядок пользования квартирой, у сторон не существует, истцом соблюден порядок уведомления о выселении, предусмотренный ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ПАО «Совкомбанк» на указанное жилое помещение было в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Таким образом, в результате состоявшегося перехода прав ответчик ФИО1 в силу закона утратил правомочия собственника жилья, в том числе и право пользования им.

Из имеющихся в материалах ответов ОМВ ОМВД России «Пожарский» следует, что в спорном жилом помещении отсутствуют лица, зарегистрированные по месту жительства (пребывания).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ в их правовой взаимосвязи следует, что истец, обращаясь в суд, должен доказать наличие материально-правового интереса, подлежащего защите, указать, какие конкретно права нарушены ответчиком, обосновать необходимость применения избранного им способа защиты прав, объяснив каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на момент подачи иска в суд право истца не было нарушено, поскольку ответчик не зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в части признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что на момент рассмотрения его судом ФИО1 фактически в спорном жилом помещении не проживает. При этом истцом суду не представлены доказательства обратного, доказательства наличия в спорном жилом помещении имущества ответчика, иные доказательства того, какие конкретно действия ФИО1 и каким образом нарушают права истца как собственника квартиры.

Также суду истцом не представлено доказательств, что в спорной квартире проживают члены семьи ответчика, при этом законных оснований для замены ненадлежащего ответчика надлежащим в порядке ст. 41 ГПК РФ у суда не имелось.

При таких обстоятельствах оснований для выселения ФИО1 из спорного жилого помещения не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы банка по уплате госпошлины в связи с отказом в иске возмещению ответчиком не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Пожарский районный суд Приморского края. 

Председательствующий Атрошко М.Н.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.