УИД №

Дело № 2-319/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Болатчиевой М. Х., при секретаре судебного заседания Абитове А. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к администрации Чапаевского сельского поселения о регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, что дата между ней и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – АЗС с резервуарами в количестве 00.00 штук, общей площадью 00.00 кв. м., литера А, находящегося по адресу: КЧР, Адрес , расположенного на земельном участке, площадью 7388 кв. м., принадлежащего ФИО 1 на основании договора аренды земельного участка № от дата сроком до дата Принадлежность отчуждаемого объекта недвижимости ФИО 1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимость АЗС с резервуарами в количестве 13 штук, площадью 36,4 кв. м., литер А от дата серии №. Согласно договору купли-продажи от дата отчуждаемый объект недвижимости до подписания договора передан ФИО2 и принят ФИО1, претензий у сторон не имеется. дата ФИО 1 умер. Истец и продавец не успели обратиться в Управление Росреестра по КЧР для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости от продавца к покупателю. При таких обстоятельствах истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению ФИО1 на объект недвижимости АЗС с резервуарами в количестве 00.00 штук, площадью 00.00 кв. м., литер А, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 00.00 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: КЧР, Адрес . Указать, что вынесенное решение является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости. 

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, просит рассмотреть исковое заявление без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между ФИО 1 и ФИО1 ФИО 5 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – АЗС с резервуарами в количестве 00.00 штук, площадью 00.00 кв. м., 00.00, расположенный по адресу: КЧР, Адрес .

Пунктом 8 договора предусмотрено, что стоимость недвижимости составляет 150000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 7 объект недвижимости и участок переданы продавцом и приняты покупателем в качественном состоянии, покупатель претензий не имеет. 

Как следует из выписок из ЕГРН от дата правообладателем объекта недвижимости – АЗС с резервуарами в количестве 00.00 штук, кадастровый №, расположенного по адресу: КЧР, Адрес , является ФИО 1. Земельный участок под нефтебазой, кадастровый №, находится в аренде у ФИО 1 на основании договора аренды № от дата до дата 

дата ФИО 1 умер.

Согласно наследственному делу № имущество ФИО 1 признано выморочным, наследниками по закону являются администрация Чапаевского сельского поселения и администрация Счастливенского сельского поселения.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - АЗС с резервуарами в количестве 00.00 штук, общей площадью 00.00 кв. м., 00.00 находящегося по адресу: КЧР, Адрес , по договору купли-продажи от дата , заключенному между ФИО 1 и ФИО 2, в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. 

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Сделка по купле-продаже недвижимого имущества заключена между сторонами в надлежащей форме, с соблюдением требований ст.160, 161, 550 ГК РФ, а также с соблюдением требований, закрепленных в ст. 554- 556 ГК РФ.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 приобрела указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако истец не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от нее причинам, ввиду смерти ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО 6 к администрации Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости, удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 ФИО 7, дата года рождения, переход права собственности на объект недвижимости – АЗС с резервуарами в количестве 00.00 штук, кадастровый №, площадью 00.00 кв. м., расположенный по адресу: КЧР, Адрес , по договору купли-продажи от дата , заключенному между ФИО 9 и ФИО1 ФИО 8.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в регистрирующем органе права собственности на объект недвижимости – АЗС с резервуарами в количестве 13 штук, кадастровый №, площадью 00.00 кв. м., расположенный по адресу: КЧР, Адрес , за ФИО 2, дата года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Прикубанский районный суд КЧР.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года. 

Судья М. Х. Болатчиева