Дело № 2-2133/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при помощнике судьи Двуреченских М.А., с участием помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратился в суд с названным иском, указав, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 24 ноября 2016 года в пользу Публичного акционерного общества Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» с ФИО1 взыскана задолженность по кредиту в размере 4 996 036,11 руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная цена на публичных торгах в размере 4 802 188,00 руб. В указанной квартире зарегистрирован ответчик. Определением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2020 года в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, требования Банка включены в реестр требований кредиторов ФИО1 третьей очереди. Решением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2019 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Первые торги по продаже залоговой квартиры были признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок, повторные торги были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. В связи с признанием повторных торгов не состоявшимися, 02 июня 2020 года финансовым управляющим было предложено банку оставить за собой/принять в счет погашения задолженности квартиру ответчика по стоимости 3 889 772, 28 рублей. 13 января 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении залогового имущества внесена запись о переходе права собственности квартиры на истца.Таким образом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Письмом от 19 февраля 2021 года истец направил в адрес ответчика уведомления о выселении, в которых предложил в срок до 28 февраля 2021 выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ФИО1 квартиру не освободил.

Просит признать ФИО1 прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета; выселить ФИО1 из указанной квартиры, взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, о чем свидетельствует, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, возврат конверта по причине истечения срока хранения. В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик является извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явившимся в судебное заседание и не сообщившим о причинах своей неявки, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований о выселении, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Железнодорожного городского суда Московской области от 24 ноября 2016 года, вступившим в законную силу взыскано с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору № от 13.04.2015 года, образовавшуюся по состоянию на 31.08.2016 года в размере 4 996 036 рублей 11 копеек и судебные расходы в размере 39 180 рублей 18 копеек, а всего денежную сумму в размере 5 035 216 рублей 29 копеек. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый № путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 4 802 188 рублей (л.д.9-13).

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2020 года в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, требования Банка включены в реестр требований кредиторов ФИО1 третьей очереди. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2019 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. 

02 июня 2020 года финансовым управляющим было предложено банку оставить за собой/принять в счет погашения задолженности квартиру ответчика по стоимости 3 889 772, 28 рублей (л.д.14-19,38,39).

13 января 2021 года истец зарегистрировал за собой право собственности на данную квартиру (л.д.40).

По состоянию на 04 февраля 2021 года в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 (л.д.41).

19 февраля 2021 года истец направил ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д.7,8).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что передавая в залог квартиру, ответчик ФИО1 вступил в гражданско-правовые отношения с банком, регулируемые Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающим возможность прекращения права пользования жилым помещением.

На основании изложенного право пользования ответчика жилым помещением следует прекратить и снять его с регистрационного учета.

Однако требования истца о выселении ФИО1 из жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающих проживание ответчика в спорной квартире. Напротив возвраты почтовых конвертов свидетельствует об обратном. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ФИО1, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235-237 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Прекратить ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» судебные расходы в размере 6000 рублей. 

В удовлетворении иска ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1 о выселении – отказать.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения. 

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

копия верна судья секретарь 

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2021 года