№ 2-5052/2025

61RS0022-01-2025-006430-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд в составе:

председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной Н.В.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного договора общая площадь квартиры составляла 46,9 кв.м., жилой - 27,3 кв.м. В целях улучшения своих жилищных условий истец выполнила перепланировку данной квартиры в виде демонтажа между помещениями № коридор и № жилая встроенного шкафа № и возведение на месте шкафа перегородки из газобетонных блоков толщиной 100 мм. Общая площадь квартиры № изменилась за счет перепланировки и уточнения линейных размеров помещений № кухня, № коридор, № жилая комната и составляет -47,1 кв.м. В результате проведенного строительно-технического экспертного исследования № от 

<

дата>, выполненного специалистом ФИО2, установлено, что данная перегородка и перепланировка не нарушают чьих-либо прав, интересов и не противоречат действующим нормативам и правилам.

На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме. Представитель ответчика Администрации г.Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, по сути исковых требований приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

В суде нашло подтверждение, что с целью улучшения жилищных условий, истец собственными силами и за личные денежные средства осуществила перепланировку указанного жилого помещения, которое заключается демонтаже между помещениями №коридор и №жилая встроенного шкафа № и возведение на месте шкафа перегородки из газобетонных блоков толщиной 100 мм.

Согласно ответу Администрации г. Таганрога от 

<

дата> представленному в материалы настоящего дела, в полномочия органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведённые и реконструированные объекты, и истцам было предложено обратиться в суд (л.д.№).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено заключению специалиста ФИО2 № от 

<

дата>, согласно которому: 

«В результате перепланировки квартиры № произведены следующие виды работ: между помещениями №коридор и №жилая демонтаж встроенного шкафа№ и возведение на месте шкафа перегородки из газобетонных блоков толщиной 10 мм.

Общая площадь квартиры № изменилась за счет перепланировки и уточнения линейных размеров помещений №кухня, №коридор, №жилая комната и составляет -47,1 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры № общей площадью -47,1 кв.м., расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, пожарным, санитарным требованиям, соответствует нормам СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Федеральному закону РФ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и сборнику УПВС №4.

На момент обследования 

<

дата> выполненная перепланировка квартиры № общей площадью – 47,1 кв.м., расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» в панельном исполнении по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и оснований», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 335.1325800.2017 «Крупнопанельные конструктивные элементы», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемы градостроительными, противопожарными санитарными нормами действующего законодательства». 

Согласно требованиям Жилищного требования РФ обладает признаками жилой квартиры и соответствует статусу изолированной квартиры в многоэтажном жилом доме.

Состояние основных конструктивных элементов в жилой квартире № после выполненной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, а также соответствует не нарушает затрагивает права и интересы граждан, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП31-01 -2003 Здания жилые многоквартирные»,

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Оценив заключение эксперта, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, признается судом допустимым доказательством по делу. Данный вид доказательства представляет собой сделанные на основе исследования выводы эксперта, т.е. лица, которое обладает специальными познаниями.

Ответчиком опровергающих доводов не представлено.

Таким образом, данное заключение эксперта может быть положено в основу судебного решения.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 47,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2025 года.

Судья Ю.И. Шевченко