66RS0056-01-2022-000951-15

гражданское дело №2-867/8/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 16 августа 2023 года

мотивированное решение от 23 августа 2023 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В., 

при секретаре судебного заседания Бадиной Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Администрации Кузнецовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в Тавдинский районный суд 

<

адрес> с иском к ответчику Администрации Кузнецовского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что с 1998 года истец проживает в жилом помещении по указанному адресу, которое было безвозмездно предоставлено ей фермерским хозяйством «Канашевского» в лице Главы ФИО5 бывшему мужу истца ФИО3, как работнику, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом состоит из трех жилых комнат, имеет жилую площадь 44.9 кв.м., общую площадь 61,4 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истец официально зарегистрирована в указанном жилом доме, до настоящего времени проживает в нём, несёт бремя содержания жилым помещением.

Истец считает, что является единственным собственником указанного жилого помещения, так как владеет им добросовестно, открыто и непрерывно; как своим собственным более пятнадцати лет, несет расходы на оплату коммунальных платежей, обрабатывает землю, владение осуществляется непрерывно и открыто, помещение поддерживается в пригодном для проживания состоянии. В связи с чем, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме. 

Представитель ответчика Администрации Кузнецовского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, в котором указали, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют, на спорный объект недвижимости Администрация не претендует, просил о рассмотрении иска в своё отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие, не возражал об удовлетворении исковых требований ФИО2

Привлеченный к участию в качестве третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, судебная повестка вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Признание права является одним из предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав. Однако признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был передан ФИО3, как члену ФХ «Канашевского».

В судебном заседании установлено, что после безвозмездной передачи спорного жилого дома, истец ФИО2 совместно с мужем ФИО3 вселилась в спорный жилой дом, и стала проживать в нём совместно с членами семьи в составе из 4 человек.

Согласно представленному суду техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 61,4 кв.м., из них жилая площадь 44.9 кв.м., вспомогательная площадь составляет 16.5 кв.м., число этажей в построенном доме – один, физический износ здания на день составления технического паспорта составляет 27%.

В справках №,693 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МО «Кузнецовское сельское поселение», указано, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся.

Из справки отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно учетным данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 2000 года)., сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно архивной справке, выданной МО Таборинский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании документов архивного фонда «Администрации Пальминского сельсовета», и похозяйственной книги № 

<

адрес> за 2002-2005 года, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирована истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности на указанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>), в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений от ДД.ММ.ГГГГ № 

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 67-КГ17-22 сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключённого и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Владение истцом спорным объектом открыто и непрерывно в течение 18 лет никем из участвующих в деле лиц, в том числе Администрацией Кузнецовского сельского поселения не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается исследованными судом доказательствами.

На момент рассмотрения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, иных лиц, заявляющих право собственности на спорный объект недвижимости, не установлено.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом, как своим собственным, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путём признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации Кузнецовского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 23 августа 2023 года в Свердловский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, принявший решение.

Председательствующий подпись С.В. Галкин 

Верно. И.О. Председателя суда Н.С. Федотова