Дело № 2-61/2021

33RS0012-01-2020-001898-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 г. г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Мареевой Е.С., с участием представителя истца Рощиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации муниципального образования Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области и признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 (л.д. 95-96).

В обоснование заявленных требований ФИО6 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор дарения квартиры и договор дарения земельного участка, в соответствии с которыми к ней перешли в собственность спорные объекты недвижимости. Договоры дарения заключены в письменной форме, подписаны сторонами, удостоверены нотариусом и фактически исполнены. Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ФИО1 умерла 13.12.2014. Она приходится внучкой ФИО1 и с момента заключения договоров дарения владеет и пользуется подаренным ей имуществом, как своим собственным. Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, никто из наследников умершей с заявлением о принятии наследства не обращался. В связи со смертью дарителя осуществить регистрацию перехода прав по договору дарения во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя - адвоката Рощиной К.И. (л.д. 55, 107). 

В судебном заседании представитель истца на основании ордера - адвокат Рощина К.И. требования истца поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 104).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и принять решение на усмотрение суда. В отзыве представителя Управления Росреестра на иск указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок (кадастровый №) находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире общей площадью 53,5 кв.м. (кадастровый №), находящейся по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 65).

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорные договоры дарения квартиры и земельного участка, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации не подлежали.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 указанного Постановления Пленума, следует, что если одна сторона договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). 

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что суду необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя одаряемому.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключены договоры дарения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которыми ФИО1 подарила, а ФИО6 приняла в дар указанные объекты. Договоры удостоверены нотариусом Кольчугинского нотариального округа ФИО2 (л.д. 12, 13-14).

13.12.2014 г. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21).

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ г. Кольчугино ДД.ММ.ГГГГ под №, на что указано в договоре дарения квартиры (л.д. 13, 15).

Как следует из ответов нотариусов Кольчугинского нотариального округа ФИО3, ФИО2, ФИО4, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 35, 36, 40).

Доводы истца о фактическом переходе имущества от дарителя к одаряемому подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля Свидетель №1, который пояснил, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, его жена ФИО6 зарегистрирована с рождения, он - с ДД.ММ.ГГГГ г.г., также там зарегистрирована их дочь - ФИО5. В указанной квартире они проживали вместе с ФИО1, содержали квартиру, оплачивали коммунальные услуги и налоги. После заключения в ДД.ММ.ГГГГ году договоров дарения квартира и земельный участок перешли в собственность ФИО6, но она и до заключения договоров фактически владела и пользовалась данным имуществом. Наследницей ФИО1 является мать ФИО6, однако, она с ФИО1 не проживала и в наследственные права не вступала.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № абонента ФИО1 - квартира 

<

адрес>, оплата предоставленных услуг по состоянию на 10.02.2021 произведена полностью, долг по платежам и пени отсутствует (л.д. 77). 

Как видно из налогового уведомления от 01.09.2020 налогоплательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц, начисленных на объекты: земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес> является ФИО6, которая согласно справке налогового органа, неисполненных обязанностей по уплате налогов и других платежей, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ, по состоянию на 01.02.2021 не имеет (л.д. 74-76).

Таким образом, вышеприведенными доказательствами подтверждено, что ФИО6 приняла спорные объекты по договорам дарения, проживает в квартире, пользуется земельным участком и несет бремя их содержания как собственник, оплачивает налоги, а также коммунальные платежи, задолженности по оплате платежей и налогов не имеет.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что договоры дарения заключены в требуемой форме и исполнены, вследствие чего они стали обязательными для сторон. Следовательно, спорное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащих договоров, и одаряемый становится законным владельцем этого имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации перехода прав сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение. 

Принимая доводы истца о невозможности ввиду смерти ФИО1 зарегистрировать переход прав по договорам дарения во внесудебном порядке, суд считает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, собственником которого продолжает оставаться ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Учитывая отсутствие в Едином государственном реестре прав недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ввиду чего государственная регистрация перехода прав на данный объект по договору дарения невозможна, требования ФИО6 о признании за ней права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирской областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Колупаева