РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Крат Е.С.

при секретаре Чамашурян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к АО «...» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 23.12.2014г. между ООО ИСК «...» и АО «...» заключен договор участия в долевом строительстве №. Застройщик обязался построить 19-этажный 2-секционный жилой дом литер «3» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. 

03.03.2015г. между ООО ИСК «...» и ... был заключен договор уступки права (требования) № ... в отношении объекта долевого участия – 

<

...>. Согласно п.1.4 Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 1 351 025 руб. Согласно п.4.2 Договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – 3 квартал 2015 года, однако объект передан истцу 08.12.2016г.

... г.г. в адрес ответчика поступила претензия с требованием уплатить неустойку, которая до настоящего времени выплачена не была.

Учитывая, что застройщиком существенно нарушен срок передачи квартиры, руководствуясь положениями ст.ст.6,8,10,12 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с АО «...» неустойку в размере 114 429 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила взыскать неустойку в размере 171 643 руб., моральный вред в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Представитель ответчика АО «...» по доверенности в судебном заседании иск не признал, просил оказать, также просил снизить размер неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, а также судебные расходы. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.12.2014г. между ООО ИСК «...» и АО «...» заключен договор участия в долевом строительстве №. Застройщик обязался построить 19-этажный 2-секционный жилой дом литер «3» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. 

03.03.2015г. между ООО ИСК «...» и ... был заключен договор уступки права (требования) № ... в отношении объекта долевого участия – 

<

...>. Согласно п.1.4 Договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 1 351 025 руб. Истец исполнил свои обязательства в срок и в полном объеме. 

Согласно п.2.4 Договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее ... г..

Решением Октябрьского районного суда 

<

...> от 13.09.2016г. с АО «...» в пользу ... взыскана неустойка за период с 01.10.2015г. по 07.07.2016г. в размере 150 000 руб., штраф в размере 77 500 руб., моральный вред в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 

Установлено и сторонами не оспаривалось, что квартира была передана истцу лишь 08.12.2016г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просил взыскать неустойку за период с ... г. по .... Сумма неустойки за спорный период по договору истцом рассчитана в размере 171 643 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Рассматривая доводы истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу не оспаривался ответчиком. 

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.4.6 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется принять объект в течении 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию.

Суд не соглашается с периодом, указанным истцом, поскольку из материалов дела следует, что 28.09.2016г. АО «Ростовское» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое 03.10.2016г. направлено в адрес истца, а 10.10.2016г. получено адресатом ( л.д. 34 - 39).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 80 250,88 руб., из расчета за период с 08.07.2016г. по 24.10.2016г. (108 дн.) - 1 351 025 руб. * 8,25% / 150 *108. 

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и полагает необходимым применить в расчете ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 08.07.2016г. по 24.10.2016г. – 8,25%, поскольку обязательство не исполнено ответчиком до настоящего времени.

Представитель ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, ссылаясь на наличие объективных обстоятельств, препятствующих сдаче дома, ссылался при этом на решение Арбитражного суда 

<

...> от ... г. по делу № А53-16245/16.

В силу п. 34 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года №17, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

В данном случае суд считает, что имеются основания для снижения размера неустойки. Из решения Арбитражного суда 

<

...> от ... г. следует, что подрядные работы на строительстве 19-этажного дома лит.3, т.е. дома, в котором истцы должны получить квартиру, ведет подрядчик ООО «СтройФорт», который в нарушение обязательств по договору на выполнение СМР нарушило сроки строительства, что повлекло, в свою очередь, нарушение сроков передачи квартир дольщикам. Поскольку данное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда, т.е. подтверждается объективными доказательствами, суд считает возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб. 

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей. 

Принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 30 500 руб., из расчета ( 60 000 руб. + 1 000) / 2. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из материалов дела следует, что ответчик понес расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, а именно: его несложный характер, отсутствие необходимости для истца составлять дополнительные процессуальные документы, истребовать дополнительные доказательства или предпринимать какие-либо иные усилия в предусмотренных ГПК РФ формах для подтверждения обоснованности своих требований, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание разъяснения Конституционного Суда РФ о необходимости установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд считает возможным взыскать с АО «Ростовское» расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2009 руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к АО «...» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «...» в пользу ... неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 30500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «...» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2009 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 23.03.2017 года.

Судья