Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.10.2020г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Красногорье-ДЭЗ» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате, по встречному иску ФИО1 к ООО «Красногорскье-ДЭЗ» о перерасчете задолженности

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Красногорье-ДЭЗ» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате. В обоснование требований представитель указывает, что ООО «Красногорье-ДЭЗ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются равнодолевыми собственниками 

<

адрес> указанном доме. 

Уточняя исковые требования указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2015г по 01.04.2018г в размере 131 676 руб 61 коп, с учетом произведенных ответчиками платежей в период рассмотрения настоящего дела.

Просит взыскать с ответчиков задолженность согласно долям в праве собственности на жилое помещение – по 65 838 руб 30 коп с каждого, и пени за период с 01.01.2016г по 01.04.2018г в размере 24 419 руб 96 коп с каждого.

ФИО1 предъявил встречные исковые требования к ООО «Красногорье-ДЭЗ» о перерасчете задолженности, в обоснование которых указал, что за период с 01.08.2015г по 01.10.2018г произведен перерасчет начисленной платы за горячую и холодную воду, водоотведение и ХВС для подогрева, в связи с непроживанием ФИО1 в жилом помещении в указанный период. Сумма перерасчета составила 31 589 руб 17 коп. Полагает, что сумма задолженности, заявленная ООО «Красногорье-ДЭЗ» ко взысканию с ФИО1, подлежит уменьшению на данную сумму.

Также полагает незаконными требования о взыскании платы за услуги охраны и консьержа, поскольку указанные услуги не входят в перечень услуг по содержанию общего имущества жилого дома. Кроме того, он, ФИО1, не давал своего согласия на предоставление данных услуг.

В связи с изложенным, просит признать незаконным начисление платы за спорный период в отношении него, ФИО1, произвести перерасчет задолженности, исключить из задолженности плату за услуги охраны и консьержа, исключить из задолженности частичную оплату.

В судебное заседание представитель ООО «Красногорье-ДЭЗ» по доверенности ФИО4 явился, заявленные требования поддержал. Встречные исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

ФИО1 в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал. Исковые требования ООО «Красногорье-ДЭЗ» просил оставить без удовлетворения.

ФИО2 и его представитель ФИО5 считают встречный иск подлежащим удовлетворению. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования ООО «Красногорье-ДЭЗ» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1, не подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 указанной нормы права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, и ФИО2 являются равнодолевыми (по ? доле) собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. ООО «Красногорье-ДЭЗ» является управляющей организацией данного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №-С4 от 16.10.2010г.

Согласно представленного суду уточненного расчета, ФИО1 и ФИО2 имеют задолженность перед ООО «Красногорье-ДЭЗ» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2015г по 01.04.2018г. Общая сумма задолженности составляет 131 676 руб 61 коп. Как следует из данного расчета, ООО «Красногорье-ДЭЗ» учтены поступившие от ФИО1 оплаты от 16.03.2020г на сумму 8 357 руб, от 22.06.2020г на сумму 8 357 руб, от 17.07.2020г на сумму 6 000 руб, от 27.07.2020г на сумму 7 000 руб, от 08.09.2020г на сумму 10 000 руб.

При этом, в сумму задолженности также не включена сумма произведенного перерасчета по заявлению ФИО1 в связи с фактическим проживаем по другому адресу.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 в части исключения из суммы задолженности суммы поступивших оплат и суммы перерасчета платежей за холодную, горячую воду, ХВС для подогрева и водоотведение – удовлетворению не подлежат.

При этом, требования ФИО1 об исключении из суммы задолженности незаконного начисленной платы за услуги охраны и консьержа суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку решение об оказании услуг охраны и консьержей и установление платы за данные услуги принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленном протоколом №-С4 от 16.06.2010г. Указанное решение общего собрания не оспорено, в связи с чем суд считает начисление платы за охрану и службу консьержей законным.

Требования ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «Красногорье-ДЭЗ» обращалось к мировому судьей 319 судебного участка Красногорского судебного района 

<

адрес> о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период. 27.04.2018г мировым судьей вынесен судебный приказ, который отменен определением судьи от 04.04.2019г (л.д. 7).Следовательно, суд не усматривается пропуска срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

Учитывая, что суду не представлено доказательств погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, суд считает возможным взыскать с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности в полном объеме - по 65 838 руб 30 коп с каждого.

В соответствии с п. 78 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Таким образом, за просрочку платежа начислены пени за период с 01.01.2016г по 01.04.2018г в размере 48 839 руб 92 коп, согласно представленному ООО «Красногорье-ДЭЗ» расчета.

Суд, учитывая продолжительность просрочки платежа и непогашение задолженности в установленный срок, считает возможным удовлетворить заявленное требование, взыскать с ФИО2, ФИО1 сумму пени в размере 24 419 руб 96 коп с каждого, что соответствует долям в праве.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требования ООО «Красногорье-ДЭЗ» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО2 и ФИО1 в равных долях расходы на оплату госпошлины в размере 8 556 руб – по 4 278 руб с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Красногорье-ДЭЗ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Красногорье-ДЭЗ» задолженность по оплате за период с 01.04.2015г по 01.04.2018г 65 838 руб 30 коп, пени за период с 01.01.2016г по 01.04.2018г 24 419 руб, расходы по госпошлине 4 278 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Красногорье-ДЭЗ» задолженность по оплате за период с 01.04.2015г по 01.04.2018г 65 838 руб 30 коп, пени за период с 01.01.2016г по 01.04.2018г 24 419 руб, расходы по госпошлине 4 278 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Красногорскье-ДЭЗ» о перерасчете задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина