2-23/2023

50RS0046-01-2022-001846-87 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 16 мая 2023 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при помощнике судьи Сорокиной А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит а2- веранда, разделе жилого дома, установлении границ земельного участка площадью 600 кв.м КН 

<

данные изъяты>, встречному иску ФИО9, ФИО8 к ФИО1, ФИО11, ФИО12 о реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка площадью 1000 кв.м КН 

<

данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит а2- веранда, разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установлении границ земельного участка площадью 600 кв.м КН 

<

данные изъяты> 

ФИО9, ФИО8 обратились с иском к ФИО1, ФИО11, ФИО12 о реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка площадью 1000 кв.м КН 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что на основании свидетельства оправе на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после смерти своего отца - ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1\3 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 38,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Ответчики ФИО8, ФИО9 являются на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 1/6 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 38,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> земельного участка при доме КН 

<

данные изъяты> площадью 1000 кв.м

ФИО11, ФИО12 являются наследниками ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежала 1/3 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Между совладельцами дома сложился порядок пользования, а также сложился порядок пользования земельным участком.

ФИО2 возведено строение лит а2-веранда без надлежащего разрешения, которая находится в ее пользовании.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования признала

ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, встречные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО6 действующая также от имени ФИО7 исковые требования. Встречные исковые требования признала. Пояснила что в настоящее время документы на земельный участок отсутствуют, право собственности наследодателя в надлежащем порядке не оформлено.

ответчики, ФИО7, представитель администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст.68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 ст. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате кадастрового учета местоположения границ участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер участка, а если он не установлен – 10% от указанной площади участка. (п.16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержден Президиумом ВС РФ от 30.11.2016г.). 

Согласно Решения Совета депутатов г/о 

<

адрес> от 08.06.2020г. № переутверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м., максимальный – 4000 кв. м. Т. о., закон гарантирует право истца на проведение кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ и площади его земельного участка, исходя из фактической площади.

В соответствии с п.1.1. ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N478-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

Согласно подп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или расположенным на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка 

реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По смыслу ст. 55 Гр.К РФ, если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать правоустанавливающим документам

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства оправе на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после смерти своего отца - ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1\3 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 38,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Ответчики ФИО8, ФИО9 являются на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 1/6 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 38,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> земельного участка при доме КН 

<

данные изъяты> площадью 1000 кв.м

ФИО11, ФИО12 являются наследниками ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежала 1/3 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Между совладельцами дома сложился порядок пользования, а также сложился порядок пользования земельным участком.

ФИО1 возведено строение лит а2-веранда без надлежащего разрешения, которая находится в ее пользовании.

По делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта жилой дом имеет площадь 38.9 кв.м. В техническом рте ГУП МО «МОБТИ» присутствуют отметки об отсутствии разрешения на строительство Лит.а2. Так же данные по лит а, а1 указаны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Эксперт приходит к выводу, что изменение (несоответствие) площади здания с КН :3:0030536:220 с 38.9 кв.м, на 104.3 кв.м, связано с применением Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам деления координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

По адресу: область, 

<

адрес> расположено самовольно реконструированное строение: жилой дом ФИО1 без согласования на строительство в установленном порядке реконструировала жилой дом (возвела пристройку лит а2 - веранда) площадью 104,3 кв.м

самовольно реконструированное строение, которое закончено, пригодно в эксплуатацию не нарушает прав и интересов иных лиц и сторон, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарным, техническим, противопожарным, градостроительным требованиям и нормам СНиП.

Экспертом представлен вариант раздела жилого дома. Стороны согласны с представленным вариантом. Также стороны согласны с вариантом установления границ земельных участков.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение лит а2 в составе жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> соответствии с которым:

Выделить ФИО1 в собственность в отдельное домовладение - часть жилого дома площадью 35.7 кв.м: жилая комната (№)- площадью 18.1 кв.м., веранда (№) - площадью 17.6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО11, ФИО12 в равных долях ( по ? доле в праве каждому) в отдельное домовладение - часть жилого дома площадью 49,0 кв.м.: терраса (№)- площадью 6.2 кв.м., жилая комната (№) площадью 16.0 кв.м., помещение (№)- площадью 4.6 кв.м., жилая комната (№)- площадью 7.5 кв.м., помещение (№)- площадью 8.1 кв.м., помещение (№)- площадью 6.6 кв.м

Выделить в собственность ФИО9 и ФИО8 в равных долях (по ? доли в праве каждой) в отдельное домовладение - часть жилого дома площадью 19.6 кв.м.: жилая комната (№) - площадью 19.6 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО9, ФИО8, ФИО13 ( наследников ФИО7, ФИО6) на жилой дом КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Установить границы (координаты) земельного участка площадью 600 кв.м КН 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка КН 

<

данные изъяты> площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес> координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить сервитут на земельном участке КН 

<

данные изъяты> в пользу ФИО11, ФИО12 для доступа к дому площадью 17 кв.м в координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде 

Судья: Середенко С.И. 

В мотивированном виде решение суда изготовлено 23 мая 2023года

Судья: Середенко С.И.